房价收缰是蓄势待发

—《开发商潇洒日子也许不再有》之二

近日，“楼市拐点将要出现”，“楼市二年半后崩盘”，“狼来了”等专家言论屡有见于媒体、网络。本人觉得这些专家不太理解当前楼市高位盘整的积极意义，不太相信楼市有很强       的自我调节能力，不太清楚国家宏调目的所在，才得出这样悲观的结论。

前一段时间房价快速冲高，开发商们纷纷上市融资后高价买地，楼市、股市的顺利使开发商有点昏昏乎、飘飘然。十一黄金周前公布的房贷新政犹如当头一棒，而黄金周市场淡静则似一盘冷水，让开发商们打了一个冷颤。冷静下来调整思维之后，开发商快速实施高位盘整策略以应变，于是就有了市场上种种促销手法。为了等待成交量的回升，估计近期房价会有一段稳定时间，有舆论便认为房价将出现下跌拐点。这是只看到房价受挫的表面，而忽视了房价蓄势是为了待发的内涵。房价若继续如前几个月般冲高，确实会扩大楼市泡沫至破裂、崩盘。可喜的是房价及时“悬崖勒马”，楼市顺从市场规律自我调节。房价“收缰”蓄势，为的是今后楼市平稳发展，这是当前楼市高位盘整的积极意义。

光大地产集团陈洪志先生近日在接受地产网站采访时说：

“在前段时间，什么楼都卖得出去，什么房子都在涨价，职业经理人睡觉都能发达，老板不管内行外行都能挣钱。”“这种房地产发展的进程不体现房地产行业进步了，也不体现开发商的开发水平进步了，当然也不体现政府的管理水平进步，不体现消费者的消费水平在进步。”

“现在市场的问题不是因为房价上涨，而是因为房价上涨得过快，而且没有产品进步相匹配。”

“在现阶段对于加大对产品的研发，加大对消费者的关注，加强企业良好的管理，开发模式的研讨，大家不会觉得是杞人忧天的事情，而应该觉得是迫在眉睫的事情了。过去华南地产界最大的优势是成本控制和产品精细化，直到今天还应该在这些方面加码。”

陈总讲得很中肯，非常到位，把当前楼市的毛病都挑出来了，把应该努力改进的地方和应该继续发扬的优势都指出来了。居安思危，才能站得高看得远，才能立于不败之地。

广州市居民自有住房率是比较高的，目前买不起商品住房的市民可以根据自已的条件选择限价房、二手房、经济适用房、廉租房等等，机会是很多的，总会有一个适合自已。而买得起商品住宅的人士首要考虑的是房有所值，并且能在今后保值、升值。比起房价，购房者更注重的是房屋本身的价值体现和高质素服务，高房价要和高价值、高质量、高服务相匹配。  

价格的提升需要产品及服务跟上去，这是当前楼市高位盘整的重点内容。

广州市国土房管局11月2日发出了13宗土地挂牌将在12月6日、7日出让的公告，粗略计算今年政府出让商品住宅用地已接近4平方公里，加上保障型住房用地，政府今年供应5平方公里住房用地的承诺完全可以兑现。政府的限价房用地今后仍会推出，政府土地官员是“围棋高手”：地王“黑子”旁边“贴”上限价房地块“白子”，正所谓“魔高一尺，道高一丈”，不信者可翻出地图看看就明白了。政府官员早已发出过高地价未必能卖高房价的风险警告，由此可见一斑。上海一份名为《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》日前已下发至各大开发商手中，根据《通知》要求，今后上海市住宅类用地都将采用现场一次性书面“封闭”报价方式竞价代替以往轮番竞价方式，这是一种避免非理性竞争推高地价的尝试办法，但“价高者得”的原则不变，这种像围棋“胜负手”的竞买方式也许会推广至全国。有迹象显示12月初土地挂牌竞买价将会是理性的价位，若是这样，广州楼市高位盘整便初见成效。

文/黎文江

2007年11月2日 首发于搜房网