万科全面降价，不但说到，而且做到了！

       本人之前的BLOG中已经作了一些分析，现在看来，那时真的“太天真、太傻”。现在再进行一次大胆的幻想，如有雷同，实属巧合。

       政府针对住宅房价过高、增速过快的行政调控措施已经几乎绞尽脑汁了，但效果却不十分明显，大致原因不外乎有：需求庞大（包括投资需求和自住需求）、发展商们抱团死扛。对于需求，政府希望通过加息、增加首付、加税、增加信息透明度等措施遏制需求，但收效十分有限，究其原因，购房者实实在在看到价格在不断飙升、供应量在不断减少，哪有不追高的道理。但对于发展商的调控力度就弱得多了，没有任何合理、合法的理由不让发展商涨价，而看到奇快的出货速度，抱成一团的发展商更不会自动降价。走到这一步，似乎已经进入死局，要达到调控目标，下一步就要动用极端强硬的行政手段了，当然，这并不是政府愿意的。

       经过长考，政府想到了绝好的一步棋。从上面分析可以看到，阻碍调控效果的重要原因之一是发展商们抱成一团，与力度不弱的调控措施进行抗衡，但如果能有效瓦解这个阵营，使这个阵营自相残杀，既可达到调控的目的，又不会背上干涉市场经济的罪名，一举两得。而能使发展商阵营土崩瓦解的最好方法，就是在其内部寻找突破口。

      想好这一步，剩下的事情就简单多了，设限寻找。限制条件是：开发量足够大（否则根本影响不了大市）、影响力强（否则不能撼动其他发展商）、不会因为降价而破产、有求于政府、有把柄在政府手里（这个相对简单，哪个发展商没把柄）、没有太大的背景。

      政府有这个打算，但满足条件发展商会否答应扮演这个角色呢？首先是盈利问题，但众所周知，当时的盈利状况是远远超出发展商的盈利目标的，再怎么降都可以维持高利润。同时，聪明的发展商会看到这样一个链条：自己降价→全面降价→众多发展商倒闭→自己低价储地→形成垄断，一旦市道恢复（一定会有这天的），自己就可以统治住宅市场了。

       于是官商倾力演出上演了一场对大众有利的疑似好戏，之后的事情，我们已经看到了，再之后的事情......