2008年元月8日下午，经过两百多轮的激战，恒大地产集团在喜业集团有限公司拉锯战中赢得胜利，最终以41亿元拿下该地块，折合楼面地价130,53元/平方米，刷新了天河区住宅历史最高地价，这个价格仅次于去年成交的白云区云祥路地块18,708元/平方米的价格，为广州第二地王，这也是进入08年以来，广州土地拍卖的第一地王。

       受多项国家宏观调控政策的联合狙击，2007年末的多次土地拍卖中，出现了较为罕见的流拍、底价成交、低价成交现象，土地市场与低迷的楼市遥相呼应。但这次土地出让的结果似乎预示着情况有所变化。

       2007年年末推出的土地基本上位于番禺沙湾、金沙洲、花都等区域，限户型、限售价，其余的则是中心区域的烂尾地。番禺、花都等区域的各项配套尚未成熟，较难对中心城区的主力购房者形成有效供应，加上自建公建体量较大、潜在供应量巨大、突然集中放量供应等因素，土地价格下跌在所难免。而金沙洲的规划前景较好，但目前仍存在配套尚未成熟完善、交通不便等缺陷，加上供应量突然放大等因素，土地价格大幅下跌也在情理之中。烂尾地，普遍存在体量过小、拆迁难度高、成本难以控制、周边环境较差等明显的不足，使得多数发展商宁愿在二手市场寻求资源，造成烂尾地的吸纳热情较低。综合来看，2007年年末土地的放量供应确实起到了心理上的打压地价、房价的作用。

       本次的土地拍卖为何会形成如此巨大的反差？这其中不排除发展商出于上市、土地储备、发展策略等方面的考虑，但土地拍卖并非一个发展商就能成就高价的，况且在如此严厉的宏观调控措施下，发展商仍敢出此高价竞卖土地，必然有更多的基于市场的考虑。首先，广州的土地供应呈现结构性紧缺，中心区域的大面积净地供应极为稀少，价格可以有较大幅度的拉升。其次，不限户型，发展商可以有较大的发挥空间。还有就是周边配套成熟，交通便利，这都是沙湾、花都、金沙洲等区域无法匹敌的优势。

       综上所述，广州房地产市场将会呈现以下格局：

      外干中强。核心区域的供应量日趋减少，价格将持续走高。外围区域的供应量将视调控的“成果”进行一定的调整，价格稳中有降，联手限价房成为政府拉低房价的主力。

       孕育新晋、弱势发展商。由近期成交取得土地的发展商来看，大多为不知名的中小发展商，主要是外来、新晋、弱势，这些土地将会给他们积累资金和经验的机会，有一定脱颖而出的机会。1997~2003年房地产大熊市的时候，广州成功孕育了华南板块、凤凰城等相对较偏远的区域和项目，成功孕育了富力、合生、宏宇、奥园等当时较为弱势的发展商。

       外围区域营销面临挑战。沙湾、花都等外围区域将面临项目体量不大、供应量大、限价房的冲击等诸多不利因素，营销面临巨大的挑战。

       中心区域土地二手市场活跃。近期国务院3号文的出台，重申了对土地的开发期限的严格限定，不少无力或无暇进行开发的土地将会大量出现在土地二级市场上。

       商用物业将再创新高。面对日益严厉的针对住宅市场的调控措施，许多发展商（尤其是国内的）将会将目光转向前段时间被忽略的商用物业（写字楼、商场、酒店等）市场，投资者也会将目光转向这类物业，因此珠江新城剩余不多商用地块将受到热捧。