由于工作变动的关系，好久没写博文了。最近看到万科王石的有关“楼市拐点”、“中产阶级买不起房，这个房市有问题”、“万科绝不拿地王”、“目前性价比不高，三四年后再买房吧”等言论，对王石和万科深表佩服，果然是高手！

　　上述论调如果出自一个顾问公司，这很好理解，任何一个顾问公司都希望楼市不那么繁荣，这样的话开发商会更加依赖他们。但对楼市主导者的开发商而言说出这种言论似乎难以理解，而且作为国内房地产业的龙头老大，是不可能随随便便乱叫的，其背后肯定隐藏着巨大商业利益，能够充分利用大众的唱空期待和国家喉舌推广自己的企业形象、实现企业的商业目的，怎能不叫人佩服，“文”万科果然名不虚传！

“楼市拐点”

　　这个似乎没有必要强调了，楼市确实在进行着较大的调整，这也是国家各级部门和领导为之奋斗了多年所取得的成绩。

“中产阶级买不起房，这个房市有问题”

　　众所周知，万科的客户定位基本以白领、中产为主，其建筑风格、居住理念、推广手法均针对这部分客户群的诉求形成了一套成熟、完整的系统。但随着地价、房价的不断飙升，万科的主要客户群已经失去足够的支付能力，使其不得不面对十分陌生高端客户群体，这个时候，万科的劣势表露无遗。如果地价、房价适当回落，使其主力客户群能够重回商品房消费行列，对万科而言实在是大大的利好。赞！

“目前性价比不高，三四年后再买房吧”

　　这点主要是对产品的质量而言，而非针对价格。开始对这点有些摸不清头脑，但仔细分析后还是看出一些端倪。

　　如其所说，楼市拐点已经出现，即进入了下降通道，但以目前的经济形势来说，不太可能连跌三年，也就是说，房价在3、４年之后可能重回上升通道，追高不追低，再赞！

　　性价比不高怎么能等同于质量有问题？！而且，质量、档次、性能的提高都不可能无中生有，都是要付出成本的，照理王石是不会犯这种常识性的错误。个人出揣测，万科应该在研究、规划全新的产品系列，计划届时推向市场。选择这样的时机提前为自己的全新产品预热，不得不佩服其过人的胆识。

“万科绝不拿地王”

　　这可以理解为万科不去刻意推高地价以达到推高房价的目的，但其实以目前的房地产市场来看，土地能够拍出去已经是不错了，新的地王在较长一段时间内不太可能出现，因此“不拿地王”似乎没多少实际意义。

　　国内的各大知名品牌发展商中，万科是为数不多的只做住宅的企业之一，而住宅是本轮调整的重灾区，王石及万科的此番言论的良苦用心是完全可以理解的，其中蕴涵的深度动机和智慧，不得不令人叹服。

　　对每个地产从业人员而言，在处于危机重重的关头，抱怨、牢骚都是于事无补的，希望我们能从这次万科的危机公关中领悟到更多的东西。