9月27日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。

影响面到底有多大，什么群体受影响最大？

首次置业：基本不受房贷首付调整的影响，影响他们的只是房价；

二次置业自住者：受影响最大，而且最无辜。这个群体大多是在早年已购物业，随着原居住地环境变差，他们希望再次置业以改善居住环境，原物业以出租、出售等方式处理。房贷首付调整后（首付、利率），他们中的许多人将被迫暂缓置业计划，使一手楼市的客源相对萎缩。相对于炒房而言，他们是受连累的无辜群体。

二次置业投资者：这里用的是“投资者”这个概念，以区别于“炒房者”，他们主要依靠出租物业实现盈利目的，以房养房是他们常用的资金运转方式，已有一定规模的资金积累。首付的提高会减缓他们的置业规模和扩张速度，而利率的提高将会直接转嫁给租房者。

二次置业炒房者：这是本次房贷调整的主要针对目标，但这样真能令他们受挫吗？表面上看，炒房者自有资金庞大，他们完全有能力不依靠贷款进行投资，只是规模较现在有所萎缩而已。但从更深层来看，如果房贷调整造成其他群体的购买欲望减小、市场承接能力下降的话，他们的投资行为也会受到遏制。

    综上所述，受本次房贷调整影响最大的是二次置业自住者，而对主要的针对群体——炒房者的影响尚有待观察。

房价会否受影响？

    首先应该相信，银行绝不是傻瓜，更不是白痴，绝不会将自己逼入死胡同。本次房贷调整的主要目的在于降低银行的信贷风险、遏制过度投资，平抑过度攀升的房价，而不是打压房价。试想一下，如果房价首次影响全面大跌的话，银行系统将面临大面积的坏账、烂账，这样的危机绝对不是银行愿意看到的。因此，银行系统公布这个调整绝对是经过深思熟虑（这也是一致拖延到现在才公布的原因），确保不会对市场造成极大冲击后才下决心实施的。指望银行自己把自己打垮，想都别想了，呵呵。

    因此，本人认为在供应量明显不足的基本面不变的情况下，本次房贷调整不会使房价出现下跌，但房价的增幅会受到明显的影响。

次级按揭会否应运而生？

    主要房贷来源——国内各大银行放贷门槛日趋提高后，次级按揭可以为购房者提供更为宽松的房贷环境，若不加以严格控制的话，明的、暗的次级按揭机构将会相继涌现。

借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%

    这点真的有点滑稽了，如何去确定借款人的月收入？对工薪阶层来说还好办一点，单位出个证明搞定（证明的真实程度就不得而知了），但这部分群体并非购房的主体，而对于购房主体的经商人士，如何去确定其“月收入”？太难了！

有必要多次重申吗？

    本次《通知》，除了房贷调整之外，其余的土地储备贷款、商业用房贷款等均是老生常谈、多次重申的东西，政策颁布后就的严格执行，有必要如此多次重申吗？是否意味着以前的执行不力。