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地产双响炮：老王忽悠媒体老任愤怒开火 (2009-9-2 9:46:03) [发送到微博]

分类：地产刀客读地产　标签：王石万科任志强 |

地产双响炮：老王忽悠媒体老任愤怒开火

王石之言论八有九十离不开房价或楼市或土地。近来这一个月，王石对于房价的言论陷入了一种困境，2009年8月上旬说：“万科不领涨房价，结果没见天，在深圳的一楼盘就上涨房价了。”2009年9月1日，万科王石又说：“不做高房价推手，下月楼市不缺货”。王石又说：“不要太在乎地产业“国进民退”还说：“万科不拿地王原因有二，一是万科不对楼市推波助澜;二是在日本经济的泡沫破灭期，活下来的房地产企业都是没有拿地王的，那些拿了高价地的，不是破产就是被兼并了。”

王石分析称，随着开工量的增大，今年九月楼市有望告别缺货状态。不过王石也指出，前两个月，一线城市价格上涨得过快，市场过热对发展是很不利的，而万科今后不做高房价的推手。“宁可错过机会，宁可错过发展，万科也绝不拿地王，绝不做价格上涨的领跑者。”认为，货币政策微调是很关键的，因此市场如何走要看北京。经过2004年—2007年的调控，中央已经掌握控制楼市增长的办法，不是靠70/90的户型调整，而是货币政策。”

有网友说：“做高价房推手，绝对是忽悠。万科的房子在那里买的都是高于其他楼盘。万科的房价即使排不上第一，也是位居高房价前三名。王石你不要忽悠来提高万科的曝光率。

任志强之言论八有九十离不开房价或楼市或土地，并且还有政府或政策。2009年9月1日，任志强也疯狂起来：“请用数据说话房价没有涨”，还一口一个说：“我的职务要求必须为房产行业说话，房价不涨不对”。“楼脆脆、楼歪歪怎能由社会来定罪”，任大炮果然不愧是这个称号，任志强炮轰二套房贷政策，房子是不如奶酪的垃圾。近日，任志强撰文:“救市要救到底，勿把责任推给开发商”。

是谁在让开发商合理合法的储备土地呢? 而这个合理的储备量难道是捂盘吗?或者只是弹性系数的伸张而已。如果没有2008年和2009年上半年的紧缩，也许今天的土地储备早就严重不足了。正是因为在紧缩之后去统计，于是库存量略大的现象出现也是非常正常的。90平方米70%的政策出台之后，大量的设计不得不推翻重来，土地自然要晒太阳。

北京因奥运、六十年大庆、两会等各种原因，规划的审批长达两年以上的不在少数，这岂是开发商捂盘。许多用地是毛地出让的，这些毛地中的拆迁问题，连法院都打退堂鼓，又有谁来保护开发商和投资者的利益呢。

危机时，大量的地方政府出台了缓交土地出让金的政策用以救市，那么这些未交齐土地出让金的用地，政府会提前发给土地证并进行后续的工作于审批吗?那么这些土地又如何不晒太阳呢?救市救人救到底，不能半途而废，又查来查去的，讲责任推给开发商。

市场狂跌时，又有谁会大量的生产呢?请问大量囤积的铁矿石会消化吗?能反过来说是钢厂在捂铁矿石吗? 中国会储备石油、储备粮食、储备猪肉以调节市场，那么生产者就不能储备原料以调节市场吗?只许州官放火不许百姓点灯的事，几千年来也未消失过。如今又更明目张胆的有理、有力、有强制了。

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