保证之三：根据笔者调查，“金沙洲地质条件非常恶劣”，武广铁路金沙洲隧道施工尽管按要求采用了多项措施止水，但仍不能有效阻止地下水的渗漏，造成金沙洲的地下水位大幅下降，导致多次地陷。白云区政府领导也向市长汇报说，沙贝地区一平方公里以内，房屋开裂频发，至今已出现地陷32次，263户家庭受到影响，问题还是没有解决？

保证之四：根据笔者调查，金沙洲的配套设施，例如学校、幼儿园依然是一个病症。金沙洲的商业、社区配套关系到居住环境到2009年还是没什么改观，2010年，可以成为一个人居新城区吗？

保证之五：根据笔者调查，交通问题是金沙洲迫切需要解决的主要问题之一，金沙洲若想吸引更多的市民来居住，必须先完善配套设施，加强社区管理和服务。截至2009年五月底，金沙洲已建成市政道路共20条约19公里，在建道路约17公里，计划在2009年10月底前除个别路段外，将基本建成整个金沙洲的主干路网。上述工程实施后，能较大程度缓解出入金沙洲的交通压力，确解决不了居民的后顾之忧。

广州市长张广宁之保证 金沙洲房价会暴涨？

从2006年-2009年金沙洲房价疯狂上涨和地价凶猛上涨一半的功劳与作用来源于广州市长张广宁保证与特别关注，一半来源于政府政策，建经济适用房和限价房，吸引人过去居住，政府对于金沙洲市政配套改造工程与广州品牌开发商开发商品房建设的热情以及市场利润的追求。

另外就是来源于广州媒介的大力支持报道与广州市政府国土部门大量土地出让，通过地价进行推动房价，通过土地拍卖吸引市场关注，逐渐提高在广州楼市中的地位。从2006年9月到今年1月，金沙洲共推出了8幅大型住宅用地，吸引了众多大开发商进驻。由于参与竞争的开发商众多，金沙洲的地价节节上升，最高楼面地价达8769元/平方米。

2006年广州市长张广宁的话，吸引大量开发商往金沙洲方向奔跑，政府也不辜负广州开发商，出让土地，并且地价便宜和优惠政策以及建设基础配套等政策。果然，2007年2月25日广州金沙洲楼价在保利西子湾推出，中海金沙馨园对外开放。开发商对金沙洲房价的态度鲜明，保利地产有关负责人表示：“西子湾绝对不会降价。”中海地产项目负责人也说：“金沙湾这一期6500-7500元/平方米的价格已是最低。”说明金沙洲开发商已经得到市政府和市长支持，房价只可上涨不可下降。

业内人士表示，2007年10月份到今年2月份，金沙洲楼价平均下降了2000-4500元/平方米，已经完成了价格收缩。广州媒介羊城晚报报道说：“广州金沙洲楼价触底反弹，并且说还要看6月形势是否明朗，还要看未来的政策及大市走势。”

这些广州业内人士的话和广州媒介羊城晚报报道，显然是不符合实际情况的，一部分经济适用房和限价以及廉租房购买或者租的人群比较特殊，并且具有限制条件，能够去购买或者有条件去购买的人，一般是经济上有特殊困难与广州本地人收入特别差的人，房价比收入高了几翻。况且，金沙洲商品房，不仅部分是别墅，还有高价洋房，广州有钱的人会居住到那里去吗？

金沙洲2007年的楼价，是全市楼价的一个缩影。该区域和全市楼价一样，仍处于较低的水平。8月份开始大幅攀升，比2007年初上升了2000-3000元/平方米。10月初，楼价上升到了顶峰，之后逐步回落，到2008，该区域的楼价比最高峰时下降了2000-4500元/平方米。为什么不想一想，广州金沙洲是什么地方？

广州市长张广宁之保证兑现 金沙洲房价暴涨

2007年-2009年，广州金沙洲不就是一些人，一些房子，一些配套，一些开发商，一些工地，一些民工，一些建筑，一些楼房的地方，几乎是一个荒凉的村或者岛屿一样，没有什么学校或者医院或者商业配套或市场，交通来回不方便，生活成本高，如果不是特殊原因，谁愿意到那里去居住。

广州市市长张广宁对金沙洲楼市情有独钟,可以这样说,市长与金沙洲有不解之缘分，不仅是金沙洲之幸,更是金沙洲楼市之幸,更是金沙洲开发商之幸,也是目前居住在金沙洲市民之幸,一个市领导最高干部,四次亲到金沙洲，并表态与决心把金沙洲改造成一个人居新城区。

有了广州市市长张广宁之爱金沙洲；有了广州市市长张广宁对金沙洲打造决心；有了广州市市长张广宁对金沙洲之保证。2010年，广州白云区金沙洲楼市房价不上涨，岂不是辜负了广州市市长张广宁对金沙洲之爱与保证，也把在金沙洲开发建设的开发商房价上涨梦想打破。