浅谈汶川地震对西安房地产市场的影响

针对这次汶川地震，世纪恒基房地产管理有限公司专家团队展开论坛。。。。。。。。

     一，市场需求
　　 地震抑制了人们购房热情，使得房屋销售不畅，此次地震出现开裂的高层很多名盘大盘不少，知名地产楼盘出现问题让很多购房者产生迷惑，房屋质量如何保证？另一方面很多人对高层产生怀疑，甚至认为高层难道还不如砖混多层耐用安全。
　　二，产品供给
　　1，销售不畅迅速反馈给开发商，开发商只能放缓节奏期待市场自动复位来熨平市场短期波动，使得短期供给也相应的减少。
　　2，救灾 赈灾及重建必导致物资相对短缺，物价必然失控，建材短缺市场价格必会领涨，使得建筑成本迅增。
　　3，政府可能出台相关政策，限制楼高及容积率，高容积率和加盖必受严控，使得土地产出减少，土地成本显著加大。
　　4，加强质量监督和验收也一定程度增加了房屋成本。
　　三，结论
　　西安楼市短期销售不畅，但租金上升很快，房屋空置率显著下降，房屋建造成本快速上升，一些中小开发商熬不过严冬破产或被整合，房地产业逐渐形成寡头垄断，房价一年时间无量横盘，供给和需求均呈现萎缩，一年以后房价走势就十分明朗，通胀的加剧，行业的垄断，需求的积累在一年后引发房价上涨的主升浪。