[本文刊发于中国房地产报 作者：徐东华]

2005年的调控，让人担惊受怕没几天，市场就再一次坚挺的复苏，不管是不是专业人士，也都学会了一个新名词：房价报复性增长。

2006年的再一次调控，不仅仅让人想到了2005年5、6月间惨淡的行情。最近也总是能够听到在京城房地产中介行业的业内同仁对于调控的抱怨和对前路的迷茫，也不乏同行向我抱怨或是求解。

大可不必，不过是调控而已，这就是我想说的。反观此次调控，实在是去年调控的延续罢了。

营业税：去年的营业税是从无到有，所以市场反映强烈，观望气氛浓厚，毕竟是房地产连年的红火之后政府首次挥舞起了政策大棒，各方各面都需要有一个接受和耐受的过程。而今年的调控无非是在去年调控后，营业税的起征时间上做了一些调整罢了，并非是从无到有。

个人所得税：2005年的时候个人所得税就曾经风风火火的实施了1个月，最终无疾而终。今年如果果真如传言所云将会在7月1日恢复强制征收个人所得税的话，那么，也无非是在市场对于调控耐受之后对去年未能完成的调控做强化而已。

开放房地产二级市场：虽然没有明确的具体举措出台，但是这毕竟是政府首次从政策层面对于二级市场平抑房价、促进房地产市场健康发展的作用给予的肯定。

2006年的调控，营业税与个人所得税没有同期出台，这也说明了政府的本意并不是想要将二手房交易遏制，倒是更象是对于市场的一种警告，警告投资者，房价的快速上涨并不是无限制的，房产投资有风险，入市需谨慎；警告那些投机者，政府对于房地产市场的种种投机行为并非放任不理。

所以说，政府的本年度调控，对于心理打击的意义要大于对于市场本身的打击。房价未必在打击中应声而落，但是他的上涨应该是健康的。

政府的行政公文不可能都是空话，开放二级市场也是势在必行，二级市场是投资的退出机制，二手房的活跃以及健康与否也在决定整个房地产市场的健康状况，在北京，只是由于其载体——房地产经纪公司的发展程度尚不成熟而导致了二级市场的开放速度。

参照房地产业比较发达的国家和地区，当政府对于房地产市场进入连续调控期后，大型的房地产中介企业会踏上发展的快车道，中小型的房地产中介将会萎缩，其结局无非是走向差异化经营、走专业路线或者是加盟大型的加盟连锁体系，抑或是被收购，更有一些综合实力偏下的小企业会消亡。

这种局面虽然惨烈，但是市场确会得到净化，整个房地产中介行业才会走商健康发展的车道，而我们盼望的房地产经纪人受人尊重、市场规范，流通顺畅的局面才会出现。

所以说，调控并不可怕，类似的调控以后可能会常常有年年有，但是作为为客户服务的房地产经纪人，自己失却信心才是最可怕的，当自己都没有信心的时候，你又怎么让客户相信他们自己作出了一个正确的抉择呢？当然这种信心源于净化后的市场状况以及对于市场将会健康发展的预期、调控手段的得力，而不是一种盲目乐观情绪。

凤凰涅磐，浴火重生。今年的调控会是一个转折点，净化后的市场环境对于我们来说未必是天堂，但是任由混乱的市场有如野马般发展下去绝对是噩梦。

期待。