背景摘要：


长沙高层建筑将分禁建区控制区等五级别            2006/07/10
    7月9号从市规划局获悉，由市规划局组织，长沙市城市规划研究室、中南大学建筑与城市规划系和湖南大学建筑学院共同承担编制的《长沙市高层建筑布局规划》已通过专家评审，该研究成果在国内同类规划中处于领先水平，填补了本市高层建筑规划管理中无据可依的空白。规划修改完善后将报市政府审批。 
    据悉，本次规划的范围为长沙市城市总体规划（２００３－２０２０）规定的规划城市建成区范围。规划选取了土地价格、轨道交通、历史保护、道路交通容量、商业潜力、城市形象等六项对高层建筑布局有重要影响的因子，通过综合分析，得出高层建筑进行分区控制的结果，划分出高层建筑管理五个级别。 
高层建筑禁建区（Ⅰ级）为所有高层建筑一律不允许建设的地段;高层建筑严格控制区（Ⅱ级）为不宜建设高层建筑，在条件许可的情况下，可建设４０米以下高层建筑的地段;高层建筑适度控制区（Ⅲ级）为一般情况下允许建设３０~60米高层建筑、特殊情况下可以建设70米以下高层建筑的地段;高层建筑适度发展区（Ⅳ级）为可适当建设50~90米高层建筑的地段;高层建筑适宜发展区（Ⅴ级）为适宜建设高层建筑地带，可建设80米以上高层建筑。

短评：
《长沙市高层建筑布局规划》的出台，标志长沙城市建设朝大长沙的发展战略迈出实质性的步伐。建设大长沙需要大规划。《布局规划》从整体性、立体性、科学性、人文宜居性以及历史纵向性的眼光，在对长沙的现状做了一个整体的总结下，提出一个“高层建筑的布局实现与自然景观、历史文化环境的有机结合，为市民创造宜人的城市空间环境，塑造长沙市城市空间特色”的大长沙愿景蓝图。高层建筑管理有五个级别的划分以及五条道路景观视廊和７个眺望系统的具体规划项目的提出，使其具备了极可操作性。《布局规划》的出台，把房地产行业真正带入了大长沙的发展进程，给行业带来了更高的要求，同时也将使行业的发展朝着更有序、更科学、更健康的方向发展。