商品房房产证的租约问题 -文帆沧海 -搜房博客

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姓名：喻海文

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喻海文 Calvin H. Yu

声明：本博客文章仅为个人观点，不代表作者所在机构及其关联机构的观点。网络和平面媒体发表和引用本人文章需要注明作者和来源。

1993年毕业于上海同济大学建筑工程系工业与民用建筑专业（辅修建筑管理）。

职业经理人

新南威尔士大学商学硕士( Master of Commerce, UNSW)

华南理工大学工程硕士

同济大学工学学士

高级工程师

一级注册结构工程师

一级建造师

同济大学广州地区校友会理事

广州建设工程评标专家

Email: cncly@tom.com

___文帆沧海___

知识浩茫犹沧海，

     蠡测管窥能几函。

     钩玄纂要贪务得，

     欲航彼岸赖文帆。

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商品房房产证的租约问题 (2006-5-10 11:01:18) [发送到微博]

分类：房地产评论　标签：房产证租约房价 leasehold 喻海文 |

商品房房产证的租约问题

我5月9日写了《你的房子属于你吗?》：认为商品房的房产证只是一张70年的租赁持有（leasehold）的租约。

现在的问题是，随着租约接近到期，租约的价格应该是减少的。因为买二手房的人，其持有的租约年限已经少于原一手房的租约（房产证）的租约年限。因此，在其他因素不变，房子的价格随着持有年限应该是下跌，其到期价格应等于拆迁的补偿费。房产证同时也是一个买入期权，当租赁持有期限到期，持有人有优先补缴地租从而延长租约（房产证）的权利。我们可以得出一个结论，房价应该等于其在有效租期内假定用于出租的租金收入和持有租赁和约（房产证）到期获得的补偿费的现金流的折现值，或者等于其在有效租期内假定用于出租的租金收入和买入期权价格的现金流的折现值。

现在,我们可以发现投资者们把商品房当作土地一样的不动产进行炒作了。

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