御寒衣服越多，冬天愈发寒冷

　　2008年10月22日傍晚，中国财政部新闻办公室公布了下列两个关于房地产的利好政策：

　　1. 从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

　　2. 金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　在中央政府宣布上述政策之前，已经有18个城市出台了房地产的利好政策。这次利好政策将不久前在国务院常务会议提出的"加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房"的意见落到了实处。

　　上述政策的变化，表明在2007年“927”房地产新政实施后一年多的时间内，房地产政策（主要是财税政策）已经发生了根本性的转向。但是必须注意，此次新政策在第二套房房贷政策方面没有松动。新政策意在刺激90平方米以下普通住房的自住型消费，并非鼓励投资性购房。2007年的美国次贷危机引发了今年全球性的资产价格暴跌。中国的股市泡沫已经挤去大半。在中国的房地产价格已经出现下跌并将出现更大幅度下跌的时候，中国政府紧急出台了救市措施。这也暗示，房地产价格的调整周期将延长。

　　我不认为政策会给资产的价格带来方向性的变化，这些政策充其量是增加价格变化运动的摩擦而已。当然，也可以说，政策可以平滑行业运行的波峰和波谷，然而政策无法真正改变行业运行的趋势。

　　支撑高房价的流动性过剩的金融环境在很长的一个时间内不复存在了。房地产产品今后会更像消费产品，而不是投资产品。支撑房地产开发商高利润的“土地增值”也将在很长的一个时间段内消失，以客户自住需求（包括改善性需求）为导向的“产品增值”将成为开发商的主要利润来源。谁能像生产汽车一样生产住房，谁就能在严酷的环境中生存发展，扩大市场份额。

　　利好政策出现了，可能还会有更多的利好政策。这些接踵而至的利好政策，表明包括房地产市场在内的整个经济环境正面临着前所未有的困难。这些利好，是冬天里的御寒衣服。御寒衣服越多，说明这个冬天愈发寒冷。

　　越来越多的人问起买房的时机是否到了。我只能回答，如果你肚子饿了就去买面包吧，你不会去关心面包吃下去是否能够增值保值。