几年来，房产商的暴利欲，炒房者的发财梦，房托的造谣惑众，媒体的以讹传讹，银行的推波助澜，政府的半推半就造成全国性房价飞涨，政府陆续出台了多项调控措施，但并没有产生太明显效果，百分之九十地区房价仍快速上涨（详见本博客《京涨沪跌 70个城市房价继续攀高》）。为什么会出现如此情况那？有的说是炒房团造成、有的是是开发商捂盘不买造成。。。。。。事实上，关键是我国一直未能建立科学合理的房价预警及调控机制，政府决策是头痛医头、脚痛医脚。调控时机把握不当、措施不合理甚至严重失误造成。记得2001年政府还在采取税收优惠政策帮助开发企业解决积压商品房，2003年起，就发生房价飞涨，一直持续至今。

商品房是一个特殊商品，其生产周期长（从开发土地到交付使用一般需3－5年）因此，当前的政策决定了3－5年后的房价。2003年起至今发生房价飞涨，是2000－2004年政策失当造成的。

市场经济条件下，供求关系决定商品价格，供不应求则价格上涨，供过于求则价格下跌。要控制房价，首先要控制供求关系，使供求趋于平衡，供略大于求。

怎样控制供求关系呢？

1、首先要科学评估未来市场需求，综合考虑影响需求的各种因素，(人口增长、人口年龄结构、收入增长、购买力增长、相关金融政策影响、城市建设发展影响......）5年内每年需求要评估准确，偏差控制在20％以下，6－10年需求也要有比较准确把握。

2、控制土地上市量、上市时间，土地上市量、上市时间，是决定供给的决定性因素。政府部门要有长期的、透明的土地上市计划。土地上市量要略高于市场需求，这样才能减少房价上涨过快。几年来的房价飞涨，主要原因就是政府部门无有长期的、透明的土地上市计划，未能合理控制土地上市量、上市时间造成的，2001年，房地产不景气阶段已接近结束，政府部门对此缺乏准确判断，没有及时增加土地有效供应，2003年，房价已经飞涨，政府不但没有采取增大土地供应措施，反而随后出台了土地供给制度改革，在实施土地招、拍、挂之前有几个月停止土地供应。且在实施土地招、拍、挂之前未提供长期的、透明的土地上市计划（至今这一点仍没有解决）这直接导致了地价快速上涨，那一年土地价格成倍上涨。很多地区房价也上涨50％以上。

3、供求关系调控：根据市场需求确定供给量，供稍高过于求是调控原则，如果把握好这个原则，房价永远不会过快上涨。由于土地供应是政府垄断，土地供应决定商品房供应，所以房价控制完全取决于政府对土地供应的把握。在房价飞涨的情况下，目前的调控政策不是增加土地供应而是减少土地供应，这完全是左右手互博，降低其他调控措施效果的错误方法。是房价无法下降的根本原因。

如果要控制好房价，就要使供求关系趋于平衡，如果出现不平衡，就要及时调控，但房地产产品形成过程长，要想做好调控，就必须科学合理的预判未来3－5年市场需求（包括数量、类型等），依据未来市场需求控制商品房有效供给——土地供应，在实施过程中，不断根据市场信息调整供应，再辅以金融、税收、行政、心理调控。。。等手段，进行辅助调控，控制有效需求，就可以有效控制房价。

目前，如果要抑制房价，就应该以增加有效供应为主要调控手段，抑制需求为短期辅助调控手段。