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用商品房成交均价说事的“专家”是开发商代言人 (2011-10-6 15:51:52) [发送到微博]

分类：房地产常识　标签：平均房价商品房中心城区开发商成交均价 |

最近，许多地方特别是开发商频繁曝光，某地区、某城市平均房价下降多少多少，其实房价真的下降了么？即使真的下降了，也远远小于平均房价下降幅度。

业内许多所谓专家讨论房价问题总是拿商品房均价说事，这不是所谓专家故意欺骗消费者，就是所谓专家根本不懂什么叫房价上涨或下降。

其实，房价涨跌幅度不等于平均房价涨跌幅度，这是因为：每一个统计周期成交的房屋都存在很多不同之处，如：坐落地点、位置、房屋类型、环境等千变万化。只有相同或者近似楼盘价格变化才能真实反映房价变化情况。为帮助网友理解这一观点，举一个例子如下：

某城市一季度中心城区完成交易量占总量50%，平均房价15000，郊区完成交易量也占50%，平均房价为5000元。则一季度平均房价为10000.

二季度市中心区房价仍然为15000元，郊区房价依然为5000元，但中心城区交易量仅占总交易量20%则二季度平均房价为：7000元。

本来二季度房价并未下降，但反映在平均房价上却下降了30%，通过这个案例，我们不难看出，平均房价不能真实反映房价涨跌情况。

由于所有城市中心城区商品房供应量都是越来越少，郊区房供应比例越来越高，在房价上涨时，平均房价上涨幅度远远低于实际房价上涨幅度，在房价下跌时，平均房价下跌幅度将大于实际下跌幅度。

经过上述分析我们不难发现，平均房价变化规律并不能准确反映房价实际变化规律，用平均房价说事，只能对开发商有利，它可以使政府调控政策晚出台，可以使调控政策早结束。由此我们不难看出：用商品房成交均价说事的“专家”是替开发商说话，是开发商代言人。

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