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刘合桂，男，中国房地产报特约记者，原中国房地产报记者，任广西某房地产网站主编。

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奥运之后的楼市猜想 (2008-8-29 16:57:00) [发送到微博]

分类：地产研究　标签：房地产楼市猜想奥运之后开发商消费者 |

[题引] 7月25日，中共中央政治局召开会议，研究当前经济形势和经济工作，将下半年宏观调控的主要目标更新为“继续保持经济平稳较快增长、控制物价过快上涨，把抑制通货膨胀放在突出位置”。

观望中平稳回落！

——奥运之后的楼市猜想

近来关于奥运之后的楼市争论吸引了不少地产同行的参与，连续八个月楼市低靡，大家急切需要一支除了奥运之外的“兴奋剂”，来一场全民欢乐的盛会。但是楼市低靡的根源到底在哪里？到底要观望多长时间，会不会暴跌一直困扰着消费者和投资商的敏感神经。

首先，信心受挫，各方观望状态持续。8月7日在南宁一土地拍卖会，4块拍卖土地，3块因为无人应拍而导致流拍，仅一块以拍卖起步价成交，整个过程只6号买主举了一次牌，其余买家反映平静，最后以起拍价167万/亩成交，地块的流拍在南宁市再一次上演，而且有越演越烈的趋势，市场复苏的信心再次受到重挫，从开发商的""谨慎""态度可以看到市场仍在大观望环境下前行，市场低迷的状态将会持续较长一段时间。

据8月18日综合反映全国房地产业发展景气状况的总体指数统计，连续八个月环比回落，7月份“国房景气指数”为102.36，比6月份回落0.72点。自去年12月份以来，这一指数已连续第8个月出现环比(比上月)回落。与此同时，广西搜房网7月针对1116名消费者的调查显示，继续观望和今年不考虑购房的人群占61.49%，认为近期各楼盘不断打出优惠广告原因是南宁楼市低靡的观点占66.04%；认为南宁楼市的价格走势会会小幅度下跌占76.1%，而认为会持续上涨的仅为1.26%，深层面反映了投资者和消费者对当前地产形势的不乐观。

其次，宏观经济中继续观望。本次经济波动，国际、国内的经济，实际上面临很多不确定因素，而非房地产泡沫，是整体经济的泡沫，整体经济放缓，通货膨胀导致，房地产经济现象仅是整体经济发展中的一个缩影。美国次级贷危机、世界经济危机影响，我国的粮油等用品价格不断上涨、江浙中小企业运营艰难等各种经济利空消息不断传出，促使众多投资者驻足观望。

但是而经过多年快速发展，房地产业在我国经济中成为重要支柱产业，房地产和建筑业增长对经济增长贡献率接近20%，增加值占GDP的比重接近10%，房地产投资占固定资产投资比重在25%左右，房地产贷款余额占商业银行全部贷款余额约20%。无论政府从经济考虑、民生考虑，房地产行业已经举足轻重的地位。在外围投资环境不利的条件下，我国更应该从内需入手，通过加大基础建设、扶持中小企业、放宽信贷等措施来拉动内需，而住房消费从近几年的经济发展证明，住房还是老百姓最根本性需求，快速拉动区域经济的发展。

因此，奥运后中国楼市首先从紧的金融政策有可能松动，前段时间IPO的解禁、针对江浙中小企业的放宽信贷政策或许就是个先兆。但是开发商在资金上的补给并未能“望梅止渴”，而是通过实在的金融政策让楼市保持“健康”，一方面让开发商在资金紧缺的情形下有了喘息之机，一方面从一定程度上释放沉淀了的观望购买力。通过降价手段不是解救地产的仙丹灵药，主要还是细分需求市场，不要盲目期待投资商的追捧，而更多是挖掘更多刚性需求。

稳定增长、持续发展的房地产市场符合国家的政策，也符合老百姓的购买能力与心理预期。只有一个理性、健康、有序的市场，才能带来房价的稳定，一个稳定的社会。

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