其一，我觉得目前必要的说一下我所了解到当前市场的一些情况，目前全国的市场继续疲软，发达城市不少楼盘降幅不小，万科的降价对老百姓的观望和开发商的观望带来比较直接的反应。与此同时南宁市场也出现了部分楼盘暗降的信息，消费者观望的氛围逐渐加浓，消费者和开发上博YI 拉锯过程中，甚至今后买方市场转向卖方市场的话，老百姓选择的面和机会多了，对产品挑剔也就多了。对于产品本身的品质、设计将提到更高要求，必然要求我们开发企业对产品的改善和提高，产品创新是必然之一，谁最先改良出新品，谁将得到更多的消费者，更多的机会。

其二， 4月3日我们搜房在南宁举办一个2008年中国房地产百强企业发布暨北部湾房地产论坛，邀请了全国的著名地产研究专家、政府相关负责人及房地产商等200多人参加会议，其后也在北海和南宁举行了搜房网全国管理会议，搜房全国300多人参加了会议，在这期间这些来参加的开发商和我们全国同事也参观了部分楼盘，汇总他们的观点基本是认为广西拥有非常优越的居住优势，但是产品上确实跟全国差距不小，园林规划、户型设计比较薄弱。这代表一定外来人的观点，作为开发商很清楚知道当前广西北部湾规划获得批准，将会带来许多外来人口和投资客户，这部分高端消费者对产品的要求将是更高的要求，因此南宁在户型上的创新必须提到日程，因为现在的南宁不是南宁或者广西人的南宁，是迈向全国的南宁乃至面向东盟的国际都市了，那同样要求住宅产品也上升到一个高度。

 

其三、前不久，搜房网做了一个关于婚房需求的网上调查活动，参与网上投票的人达到3万多人次，而其中有超过86.5%的网友认为“结婚必须要先买房”，同时在“户型”选择方面，选择两房、三房的户型占到了82.59%的比例。可见，目前市场上对“实用、紧凑型”的两房、三房户型需求是很大的。同时，这样的产品符合90/70政策的基本要点，对90平方米的产品设计一直是众多开发企业重点的研究户型，通过边缘化化设计、大阳台等创新做法，使产品产生更多的竞争力和创新元素，挖掘好目前的刚性需求，哪位开发商抓得好，细分到这部分市场，可以预计，产品将很快打开市场，在整体市场中独占獒头。