与邱锦彪的对话

今天我和老常终于见到邱锦彪本人了。我们两个冒着倾盆大雨，浑身上下都湿透了，鞋子都灌满了水。但总算没有白跑。邱锦彪在2504号房间会见了我们。

当时他的身边围了好几个人在谈业务，他自己也在不断的接电话，似乎很忙。后来终于把手机关了，认真的与我们谈起来。感觉他还算是比较有诚意。

我开始提租金的问题，希望他有个解答。

他回答说，你们业主代表不要只关心租金，更应关心商铺今后的出路。商铺亏损厉害，租金这一块需要公司补贴数额较大。公司自己也有物业，但公司不但收不到租金，还要补贴其他业主的租金，这个负担太重了。他强调能买得起商铺的业主，本身都是比较富裕，暂时收不到租金不至于给生活造成很大的困难，目前公司资金吃紧，拿不出很多钱来补贴业主的租金。公司就是本着对业主负责，才没有甩包袱。希望业主们能体谅公司的难处，让公司度过这一段困难时期。

我说业主们基本都是贷款买商铺，每个月都要还贷，压力很大，加之因为经济形势不好，很多人已经失业，没失业的收入也减少了，本来指望租金的回报可以还贷，但是现在收不到租金，还需要自己掏钱出来还月供，所以大家的心里都很急，压力很大。我又强调说，商铺亏损严重虽然与经济大形势有关，但公司自己用人不当，经营不善，也有很大的因素，公司应该承担这个责任。

邱锦彪承认自己由于事务太多，没有及时过问家居公司的经营情况，以至于造成了商铺的严重亏损。他说，后来也采取了补救措施，马上撤换了家居公司负责人。现在新的班子已经努力招商，但为了能尽快招进商家，对商家实行优惠，凡是能与我们签约两三年的，都免了半年的租金。所以现在还不能立即看到效益。到今年五六月份情况就会好转。希望业主能了解商铺真实的经营情况，体谅公司的难处。

我说公司虽然换了班子，但陈总事务繁多，心事不在金晖家居，唯有一个李宁是努力做事的人，现在又被调走了。现在金晖家居仍然没有一个真正有能力的认真做事的人，这样的公司怎么不亏损？

邱说现在公司正在招聘主管，如果你们希望李宁回金晖家居，我可以把她调回。你们业主有人才也可以推荐。

此时，邱又要求卓副总和黄经理将商铺的租金收入和需要支付业主租金的回报都拿出一个详细的具体的数据出来，交给业主代表们。让业主了解商铺经营的真实情况，并对他们说，我们的工作一定要增强透明度。

接下来我又谈业委会的事情。我说我们成立业委会的意图并不是要和公司过不去，而是能配合公司做一些工作，尤其是在业主与公司有纠纷和冲突的时候，可以起一个沟通的作用。希望邱总不要把我们看成对立面。希望邱总能支持我们，配合我们将业委会成立起来。

邱说自己一贯支持组建业委会的，但这个业委会必须是在政府部门的指导下，通过合法的程序，认真的正规的选举出来的。

我解释说，我们这次选举业委会完全是在政府部门的指导下通过合法程序一步一步的走过来的，只是由于有一些业主出差在外，或者远在外地，没有及时赶来投票，而委托了其他业主或者委托了租客，由于时间紧迫而没有来得及写委托书，这个委托书，政府部门同意我们补。

邱锦彪提议商铺应该自己单独成立业委会，因为商铺的业主与住宅楼的业主利益毫无关联，没有必要搞在一起。

我赶紧表示赞成，说我们原来就是想要商铺自己成立一个业委会，就是政府部门不同意，不得已才和住宅楼搞在一起，这样也害得我们多花了很多的精力和时间。

邱说他可以与政府部门交涉，提议商铺和住宅楼分开成立业委会，各负责自己这一块的事务，这样才能真正发挥业委会的作用。

我表示很赞同，并提出，希望邱总立即与工作站沟通，并尽快派人来协助我们筹建商铺的业委会。他同意，说会从公司的高层里找一个人员配合筹建业委会。但他又提出，业委会的成员必须是讲理、守法、能为全体业主的利益做事的人，而不是扇动业主闹事，搞一些对公司和业主双方都不利的行为。

我告诉他，我们知道我们应该怎样做才是真正有利于业主，我们这些业主代表都不是胡来的人，这一点请邱总放心。

邱又说，有了业委会这个机构，业委会和公司一起合作，集思广益，好好的将商铺经营起来，让商铺转亏为赢，形成良性循环，租金问题也就迎刃而解了。

此刻老常提出，公司应设法解决拖欠的租金，至少能让业主看到，公司不管如何困难，也还是在努力支付业主的租金，这让业主心里也有个底。否则，我们在业主面前也不好交待。如有业主采取过激行为，我们也很难控制。

邱让黄经理把商铺这一边拖欠的租金报出详细的数据，看公司还需要补贴多少，能够补贴多少，如何补贴等等，说了一下。然后声称还有很多人等着他有问题要谈，就结束了这次的谈话。