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碧水东流购房记 (2010-12-9 17:05:49) [发送到微博]

分类：未分类　标签：公园广场小户型房子地铁一套 |

今年秋天回上海的一个重大的任务，就是要给年迈的母亲购买一套电梯房。原来母亲居住的是一套多层的售后公房，没有电梯。母亲腿脚越来越不行了，现在连到二楼的楼梯都走不动了。急需置换一套有电梯的房子了。说是置换，但总得先买好新房，才能把老房子卖出，于是开始了我买房看房的经历。

市中心的房价是根本无法承受的。只好将目光投向外环周边的地铁房。只要离地铁近，交通方便，即使远一点，我们小辈看望她照顾她也算方便。

我最先选择了顾村板块的文宝苑。那是因为文宝苑是现在顾村公园的现房中离地铁最近的楼盘。找到一家中介，看了一套位于10层楼的2房的小户型，感觉不错，站在阳台上能远眺到顾村公园和前边的一片正在施工的工地，视野比较开阔。房东要价118万，我嫌太贵，因为在网上看到这个楼盘的均价是14000元。于是与中介谈价，并说现在政府调控房价的措施会越来越严，房东当初买的价是6000元，已经赚的不少了，讲讲价还是可以的。中介说这家业主本来打算卖125万的，现在已经降了好几万了。因为楼层和位置都好，房价低了不舍得卖了。我听中介说，这样的小户型还有的是，于是又看了一套要价107万的6楼的房子。中介说，房东是一个温州人，已经卖了一套了，手里还有十几套这样的户型，当初就是投资买的，现在看风声紧了，才开始一套一套的向外抛，成交一套再挂牌一套，所以房价也没有多少可谈的余地。我看了一下房子，房型是和前面看的那一套完全一样，但是楼层不理想，窗户看出去是前面的一栋楼，楼下也没有什么绿化。虽然是毛坯房却有房客住着，搞的脏兮兮的，很不舒服。我问中介：“毛坯房也能租出去？什么价？”中介告诉我说租金低总会有人住的，是外来的做小生意的租这儿的房子住，现在租金900元一个月。

一套房子房价100多万元，租出去的租金只有900元，显然不是为了租金，完全是为了囤房等涨价牟利，这就是炒房者的目的。我心怀不满，于是就放弃了这套107万的房子，转回来与中介再讨论前面看的那套房。聊了半天，不仅没有讲下房价来，更搞明白了，我还需要支付双方的税费和佣金。中介给我算了一下，这些费用要达到10多万。我下了一大跳！这么算下来买这套房子比买新房还要贵了。均价达到16400元。这房不能买了！

放弃买二手房的念头，开始考虑新盘。于是等着正在施工的绿地公园广场的酒店式公寓开盘。

酒店式公寓属于商业地产，首付必须是5成，贷款利息要高得多，而且物业管理费也比住宅楼贵很多。但是这样的小户型，房价还算是合理，也是多数买不起大房子的人暂时首选的物业。

绿地公园广场的位置比文宝苑更好一些，就在未来的公园大门旁，地铁旁。问了一下售楼处，说均价15000元。我在网上查了，绿地领海的酒店式公寓是12000元一平方，虽然是在外环内，但占有的资源不如绿地公园广场，没有紧挨着的公园和地铁。想想公园广场有公园和地铁，贵了3000元一平也是值得。

平时看售楼处冷冷清清，心想，毕竟是商业地产，不会太火。可是一直等到12月7日开盘，想不到来的人会这么多。拥挤不堪，我被挤在一边，不敢上前。说是排队，找不到队伍的首尾。后来就发生队伍混乱，几乎要打起来。我看这个场面，不敢再去挤热闹了，赶紧退出吧，又不是不要钱，何必跟着去抢呢！

第二天，打电话给售楼处问情况，回说，房子昨一天就卖光了，还说，有好多人都买了好几套。有个人当场定了7套房，全部现金支付。我听了只能咂舌。

留下我这个想要置换房子的人只能望房兴叹了。无法理解的是，这么多房产调控政策，还是没能止住投资客的购房热情。看来，这些调控政策都是隔着靴子搔痒，唯有更严厉的调控政策出台才能止住炒房风。

最近几天看到有房产税的消息了。房产税出来，还怕炒房客不抛盘？等着吧！

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