【按】近年来,随着西安城市经济的发展,房地产界的“圈地运动” 更是如火如荼,一时间,数百家楼盘拔地而起. 作为老百姓,面对众多楼盘的价格战﹑广告宣传﹑营销手段……如何识破虚假宣传,做到心中有数, 避其心理战术, “选我所爱”买到一个放心房?本烂目针对不同购房群体的心理需求,从户型﹑配套﹑地段﹑交通﹑环境及开发商诚信度等进行较为全面的分析类比,为市民献上一份购房内参.



    时下, 在购房者人群当中有这样一个备受关注的特殊群体——单身白领.他们的工作比较稳定,工资收入也相对较高（月收入均在3500—5000元左右）,而且都稍有积蓄,对于在城市里的租房生活实在觉得有点委屈,但是购买大户型的房子又显得囊中羞涩, 而想要结束居无定所的城市飘泊生活已成为他们共同的心声.本期我们一起关注“给单身白领找个家”.

    单身白领算得上是城市里高收入人群当中的佼佼者,他们没有养家糊口的家庭负担,而且年富力强,事业也稍有起色,对于他们而言,如果购买大户型的房子供款就会显得疲惫,而购买一套小户型的房子既经济又实惠,而且也不会为房子所累,我们来做一个收入分析:

    月收入3500—5000元的白领群体,月收入的25%(1000元左右)用于个人生活消费, 10%(400元左右)用于交通、信息费, 8%(300元左右)用于应酬人际交往,最后可支配工资的57%(2500元左右),而除去20%(800元左右)用于个人储蓄, 用剩余的37%(1500元左右)作为按揭,再拿出点积蓄作为首付, 就可以轻轻松松拥有一套属于自己的价格在20万元左右的房子,从此便可以告别没有家的飘泊生活.



    提及西安楼市就务必得说说备受关注的二手房市场,这似乎成了一种不成习惯的习惯.那么就来看看城区的二手房市场行情:

城东区

城东有紫薇地产、新兴地产、龙扬地产、兄弟置业、天地人和置业、瑞源置业、中山地产、金裕房产、明威地产、成翔置业、秦和置业等诸多地产商开发的楼盘地处咸宁东路、建工路、西影路、十里铺、东二环、柿园路、互助路等城东区的交通要道, 房地产商在景观、教育、商业、人文、旅游、亲水等配套设施上大做宣传文章。加之购房者对城东特有的“地缘情结”、“公园景观”、“子女就学”和“生活满意度”等居家的需求， 城东板块的开发潜力和销售卖点一直是西安楼市的一个热点,其开发潜力和升值空间被一致看好.
　　城东区二手房出售均价2558元/平方米, 20万元可购买70平米左右两室一厅的房子

城南区

小寨是西安继钟楼又一个人气旺盛的商业圈,城南文化区高校林立,陕西师大、长安大学、音乐学院、财经学院、美院、政法学院、外院等使小寨商圈形成鲜明的年轻化消费特色。大唐芙蓉园、大雁塔北广场、雁塔文化新天地、酒吧一条街等项目的落成或建设，其发展的空间更大。秋林百货、军人服务社，家乐福、爱家、好又多、麦德龙等超市；苏宁电器、国美电器等家电商场；民生国贸、飞炫广场、百盛、百汇、长安厚街等购物中心以及正在形成的城南-电视塔商圈. 城南区一直是房产的炽热地带,繁华的商业，提供了便利的购物环境，也提高了人们居住的舒适度。　
　　城南区二手房出售均价2636元/平方米, 20万元可购买60平米左右两室一厅的房子

 

城西区

城西区的楼盘和项目主要集中在西二环两侧及延伸段、劳动路以及桃园路及其周边锦园小区、旭景名园、蔚蓝印象、世纪春天、新兴·港湾等项目通过西二环的交通主干道与西高新和经济技术开发区两大地产强势板块相得益彰。同时，随着城市化建设步伐的加快,旧城改造工程的深入实施，城西的楼市的升值空间不容轻视。 
　　从目前的发展状况来看，劳动路、桃园路周边的近城区域，其居住环境和生活氛围比较浓厚;土门为核心的西二环沿线，由于交通枢纽连贯南北的辐射作用，楼盘的价格也是飞速上涨;西安和咸阳的中枢地段——世纪大道地理位置的重要性，未来发展的潜力比较大.

    城西区二手房出售均价2533元/平方米, 20万元可购买75平米左右两室一厅的房子

 

 

城北区

随着雅荷春天、白桦林居、西安印象、珠江新城、紫薇苑·欧洲世家、锦园新世纪等大型楼盘的规划建设。市政北迁,地铁二号线的落成和建设将带来房地产的“北城巨变” ,其买房置业的投资前景看好.
　　城北区二手房出售均价2367元/平方米, 20万元可购买80平米左右两室一厅的房子

成内区

西大街的改造成西安市目前最长的仿古建筑商业街,依托钟楼商圈,再现盛唐风采，集休闲、购物、旅游、观光、餐饮、娱乐为一体。百盛、亿禾等大型商厦的相继开业，为人们提供了豪华时尚的消费环境。同盛祥、德发长、香辣虾的美食，吸引着本地市民及南来北往的游客。丰富的历史文化遗存、相对完善的商业和城市基础设施，成为商业地产发展的巨大空间,也使西大街受到地产商以及旅游市场发展商的格外青睐,西安西大街的商业发展前景非常诱人。
    城内区二手房出售均价2626元/平方米,20万元可购买60平米左右两室一厅的房子

高新区

西高新经济技术开发区的快速发展，对西安整个经济的带动、城市新区的建设规划和高新技术产业和相关产业的整体发展起到了积极的作用。高科地产、高新房产、紫薇地产等开发的 “枫叶”系列、“紫薇”系列楼盘以及枫林绿洲等较大规模、影响力较强的楼盘项目,成为本区的投资的亮点.
　　目前，高新区将形成的三条区域主干线,唐延路沿线中115米的城市绿化带，带动了沿线区域项目的全面开发和建设，枫叶新都市、高科新花园、华晶商务广场、水晶岛、群贤庄、中华城、锦都花园等项目备受关注， 
　　高新区二手房出售均价3295元/平方米,20万元可购买55平米左右一室一厅的房子

 

 长安区

长安区把发展高新技术、文化教育、现代服务、生态旅游和都市农业放在突出位置，重　　全面实施城乡带动战略。全区将投资1亿元，高标准完成城区广场、绿化、休闲服务场所等基础设施建设工程；投资1000万元高档次对城区道路进行改造提标；投资1.5亿元高质量对终南大道、子午大道等五条干线209条、52.5公里公路平交口进行硬化，对33条、198公里超龄油路进行改造，实现“五横十纵”公路网化与西安的全面对接。使原来不被看好的区域或地段变得炙手可热.　
　　长安区二手房出售均价1893元/平方米,20万元可购买90平米左右三室一厅的房子

新盘推荐

对于绝大多数经济较为宽裕的单身白领而言, 二手房与新楼盘的价位差并非是他们最为关注的焦点,而追求时尚和品位永远是这些年轻人激情和梦想的归宿,加之二手房交易过程中的种种条款比较繁多、按揭手续麻烦、其地段可供选择的余地较小, 而且也很被动, 房产证的安全问题、二手市场的诚信度、房龄和物业纠纷等往往让人很头疼,对于他们来说与其购买二手房,不如选择小户型新盘入住更为明智些.首先,据业内人士分析，首先小户型置业总价低.普通西安市民如果要购买建筑面积在120平方米以上的中大户型，即使贷款供房也显得很吃力。而如果购买70平方米以下的小户型，房屋总价在20万左右浮动，压力就要小得多。所以，小户型当然受到了普通收入阶层的追捧。其次，近年以来，西安购房者低龄化趋势明显70－80年代出生的年轻人正逐步成为地产消费市场的主力军。这一部分人虽然工作时间不长、积蓄较少但收入较高，总价低、面积小、功能全的小户型就成为年轻人寻找城市归属感、完全融入城市生活的最佳切入点。消费观念的转变，小户型被“白领”所青睐：以西高新板块为例，这里具有便捷的城市交通体系、更有前瞻性的科技发展潜力。这里开发建设的小户型几乎成了高收入单身贵族等类型人群的至爱。个性小户型给他们提供了休闲、自由的交际起居空间最后，小户型已成为投资房产品的主力之一：投资者如果采用按揭贷款的方式购房，在交纳首付之后，月供款其实就可以用收取的租金代交，策划好了还大有“赚头”。对于投资者来说，小户型因投入小、风险低而备受青睐，只要选择得当，投资回报相当可观。