北京房价一路飘红，几乎触及了“天花板”。临近年关，伴随着传统淡季的来临和一系列调控政策的出台，购房者的热情明显减淡，楼市不再疯狂，购房者趋于冷静。一时间，楼市变得扑朔迷离、悬念迭生。因此，不但购房者摇摆不定，就连开发商也开始观望起来。双双观望只是一种表面，实际上是楼市在经过一番非理性的疯狂后逐步成熟起来的外在表现。既然如此，对于有房的，想买房的该怎样做好新年打算呢？

楼市不明朗该不该观望？

我说该。现在的楼市表面上看来一片混乱，其实楼市正从野蛮女友逐渐变为一位温文尔雅的淑女，楼市的未来走向实际上也已经很清晰，之所以说楼市不明朗是因为舆论的混乱造成的。不管是某些经济学家、业内人士还是开发商承认“拐点说”也好，不承认也罢，他们决定不了楼市的大势所趋，但是他们却能影响到楼市的发展。

永远别指望开发商会为你买房负责，他们永远代表他们的利益集团，许多开发商大腕已经显得过于惊慌失措，从而说起话来都是语无伦次。王石曾承认拐点说法，但当任志强不承认拐点说以后，王石又赶紧澄清拐点不代表从此房价下降。 

服了！他们到底有没有搞清楚“拐点”的概念呢？其实没有，他们有的只是在面对众多购房者产生观望态度后本能的对百姓的有力反击，对他们错误的舆论导向。 

所以，购房者也应当从迷茫中看到希望。在这种情况下保持观望的情绪是理智的，即使在以前如果购房者敢于拿观望与开发商相抗衡，楼市也不至于发展到今天这种地步。

刚性需求者要量力而行

新年新事新气象，新人新婚新房。每年的新年都是新婚房的高需求期，其实也不一定都是结婚着急用房子的，所以对于一些不得不买房的刚性需求者来说，买房子时就应当保持一个良好的心态了。

既买之，则安之。既然已经下定决心不得不买房时，那么就不要考虑太多。因为楼市虽不同于股市，但又跟股市有非常相似的地方，如果想得太多，每一个细节都有可能牵动你每一根神经，所以这样的累永远没完。唯一考虑的是房子的品质和配套。 

买房时一定要看重房子本身的品质，还有周围的交通和配套设施等，这些才是无形的房产价值。

而对于不是特别急着买房的人，可要看看下面的情况了。一定要量力而行，更要计算好未来的还贷压力哦！

由于加息，使得购房者月供增加，特别是第二套房首付和利率的提高，使得很大一部分依靠商业货款购置第二套房的群体压力更大。对于首次置业的持币待购者，随着加息、公积金贷款最高金额的减少，如果不闻不问不思不想贸然买房可能会很危险。

另外还需考虑的是，即便开发商对房价不做调整，对于贷款的购房者来说，房价实际上也还是上升了。事实也的确如此，举一个例子来看，假如购房者购买一套商品房，贷款20年，贷款额为总房款的70%，而每年利率上涨0.3%。那么，其实际要多支付的房价就是70%×0.3%×20=4.2%。也就是说，随着调息，需要比原先多支付4.2%的房款，前提还是在开发商不上调房价的情况下。

所以想买房的人要从各地市场情况来看，同时从自己的实际情况出发，不要把一半的收入都拿去买房这就成了房奴。如果超过了这个，就会影响你的生活水平，就会存在风险。因此应该根据自己的能力买不买房。

新年选新盘有哪些选择？ 

既然开发商也陷入了观望期，那么对于北京确需购房的人来说，他们该怎样选择合适的房子呢？会有哪些新房可供选择呢？

 根据中大恒基不动产营销统计，2008年1月预计仅有34个楼盘亮相新年——这不仅是传统交易淡季的市场规律，更是在市场前景不明情况下不少开发商的无奈选择。

这34个新盘是随着环线的外推，新盘逐层递减。二环内新项目仅有1个，而二至三环之间的项目也不过就3个，三至四环之间的项目共5个，四至五环之间的项目有7个，五环外项目最多也只不过才18个，占预计开盘总数的一半以上。（见图表） 

可见，对于购房者并没有太多的选择余地，不过春节前楼市同样值得关注的还有小户型放量的稳定增加。13个预计1月开盘的中小户型项目将有望成为支撑市场销售总量的主力军。在这当中，不乏金地名京、禧福汇国际社区等近来在营销方面力度较大的新产品，同时也包括了合生橄榄季、武夷花园等在市场上已经建立起口碑的老项目后期。（见图表）

此外，对于大多数购房者来说，选择二手房实际上更是一种理智的做法。至于买二手房有哪些优势就不在这里赘述了。 

2008年1月预计新开盘部分项目

2008年1月预计新开盘的老项目新期楼盘