2009年秋末，兰州寒意已深，惟有正午的阳光罩到人身上时不免感到温暖惬意。
不过今年兰州楼市的季节却显得与自然不是很合拍，小阳春过后一直是艳阳天，兰州房价今年算是涨美了。一路涨还有人埋单，这种事情史无前例。KFS可以算得上是2009年这个城市最幸福的人群之一了。
兰州别墅、豪宅卖成了中低价
凑巧，几则关于兰州房价的信息同时出现在搜房网上，之间的对比、关联引人注目：
兰州一向以最低价著称的九洲城均价3750元，逼近4000；
兰州唯一一个别墅项目薇乐花园均价5200元，低于兰州市区主要在售楼盘均价；
兰州唯一一个豪宅项目华富瑞士豪庭均价7500元，低于兰州中心区公寓及周边大盘部分房型价格；
兰州第一高价楼盘盛世凯旋宫目前售价起步6930元，最高15000元/平。
与它相隔三四百米的森地国际目前起价6800元，最高过万。
同在市区相距不远的万盛名士嘉园就在上半年以均价5690元基本售罄,现推出公寓8600元起。而在向东相隔10分钟车程的定西东路华润花园目前在售均价4700元。
再往雁滩黄河方向走，距离森地国际不到10分钟车程的鸿运润园之前均价6300元，暂无房可售。它是西北首家国家节能住宅示范工程，率先实现65%节能，从规划设计到建筑施工全部引进北京住总等国内一流开发机构；
与润园相隔一条马路的天庆莱茵小镇，是甘肃首个按照国家3A住宅性能标准打造的小区，目前均价6100元。
以上这些项目以东方红广场为中心,除了薇乐花园大约在30分钟以上车程之外,其余楼盘均在30分钟车程以内。有的甚至近在百米。但是其价格差异已经很难找到标准。
2009年年初，兰州最高楼价还曾停留在8000以内，年后已经飚到15000，房价上涨犹如赌牌，随意、疯狂：
在兰州房价体系中，别墅、豪宅价格竟然处于中等甚至中等偏低水平；
城市中心区塔楼远远高于相隔千米的高品质大盘售价；
现房实景卖不过在建单体楼；
进入下半年，兰州相同或临近路段楼盘开始攀比涨价此起彼伏……
房价之乱，核心何在？
我们首先看看是谁在定价？
目前的实情是，开发商拥有绝对的自主权给自己项目定价，即“我说多少就多少”，当然大家也可以说前提应该是有人来买帐。
但是，衣食住行除了住之外，卖衣服、开饭馆子、坐车都有行规，有标准，有政府物价部门的监管，涉及公共利益，还得召开价格听证会，惟独房价商家自己说了算。今年兰州房价从年初最高8000以内到年底15000，有谁见过物价部门可曾干涉？
其次，即便是不同档次的楼盘价格会有差异也无可厚非，但是这档次、这定位还是开发商说了算。
除了所谓高档的一个虚词，不同价格之间的楼盘品质差异又有多少人会去追究或探明真相？
前不久，搜房曾发布了城市中心区两个临近高价楼盘的PK，有开发商电话质问并强调“我们不是一个档次的楼盘”，我在想，所谓这个档次究竟是谁说了算，有标准可依吗。
按理说，商品市场，交易双方博弈，最终达成共识形成的交易价格或高或低都无可厚非，但是在中国这片土地上，土地是国有土地，住房事关民生利益、社会保障，土地是挤牙膏式的畏缩供应，所以当今KFS跟做垄断生意有什么两样。
再说消费者方面，购房者中有富人有穷人，富人中有发愁钱没地方花的、有喜欢拿钱摆阔的、有愿意拿钱赌着玩的，各色人等，消费心态又各不相同。对于普通工薪阶层来说，一套房钱就是一生的积蓄，而对于改革开放后暴发起来的这些人来说，一套房钱相当于是他们送给开发商的一点小费。
按理说，一套住宅，尤其是高端住宅只有在具备了相应的区域品质、建筑设计、园林环境、户型空间、技术性能、物业服务等要素之后，才可以卖高价，才可被称为高端住宅。但是事实上，全中国的开发商现阶段都在学习盖房子，相当于小学水平，兰州的大开发商也就相当于幼儿园水平，更不要说那些名不见经传的小开发商。有些才刚刚入行，但是凭着改革开放的机遇给予的自信和勇气，无知者无畏，卖房子就跟小孩子摸大人的脾气，不断试探市场的回应，不断的追逐暴利甚至达到肆无忌惮的地步。也犹如流氓调戏良家妇女，循序渐进，得寸进尺，甚至开始做奸犯科。不排除一部分开发商对土地的尊重是发自内心的，当然他们更看重利益。事实上钱对于某些开发商来说未必有用和会用，但是他们依然渴望钱和贪婪的占有钱。就我所了解，很多开发商给他几个亿，未必能做出什么有价值或有益于社会的事情来，或许相反。钱对于他们来说，更多是一种面子，一种虚荣，一种贪欲。房地产作为一个非常重要又非常专业的行业，让这样一群惟利是图者涌入真是一场灾难。加之地方政府的不诚信，导致这些人更加变本加厉加害于市场。
看看他们打造的房子品质和专业水准，乏善可陈。谈宏观经济政策头头是道，打通政府关系轻车熟路，说专业论细节提高住房品质可谓花拳绣腿，死学硬套盲目照抄，挟媒体忽悠市场，这样盖出来的建筑若干年之后也是城市的垃圾。可以说，很多中国的包括甘肃的开发商，他们本身的文化素质还不足以承担更多的城市建设或社会责任。
他们是真正的投机者。
房地产开发成为良心事业
房价大肆上扬，政府不干涉，也就意味着默认和鼓励；而媒体作为政府的喉舌，开发商的养子（有些开发商就在这样看问题），自然不会说半个“不”字。我曾经参加过一个项目的媒体座谈会，竟然有记者手把手教开发商如何玩转价格手腕，比如如何低开高走、以莫须有房价作为起价，帮助分析土地供应和房价趋势，最终如何绝杀市场等，听来不免毛骨悚然。
2009年前半年的一天，有朋友开玩笑说，他想请当年写《兰州楼市3000元是生死线》的记者再写一篇《7000元是生死线》的评论，可是话说完还不到一周，兰州房价最高已经上万了。我想即使该记者已经成稿虽然也可以将8000元改成“10000元是生死线”，恐怕也无济于事。因为房价早已经与人均收入、城市GDP失去了关系。而变成一场有钱人的类似扬沙子的游戏。
在兰州房价大幅飙升之后，我们也看到同为开发商，有人表示担忧，有人表示反对，也不乏有人表态坚持追求合理利润，这种现象，让我们感到，房地产定价已经成为一件凭良心的事情。可怕至极。
开发商的良心有多好或多坏，只有天知道。有的老板因为参观了另外一个楼盘受到感触而在原售价基础上调高个三五百；有的老板因为不服气另外一个老板，价格紧追或赶超对方项目；有的老板因为一个电话、一种心情、一条意见便会调高自己楼盘的售价。性情中的开发商，性情中的房价。
一个缺乏监管的市场、一个缺乏监督的市场、一个近乎垄断的市场、一个缺乏专业和责任的市场，最终，它能好吗？
我表示质疑。
