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兰州楼市的七年之痒 (2007-8-29 11:42:37) [发送到微博]

    首先我引用一些资料带领大家回顾一下2000年的兰州楼市:

  • 2000年1月20日  兰州市住房资金管理中心、房管局、工商行政管理局、私营企业协会联合颁布“关于兰州市私营企业职工建立住房公积金制度”通知。
  • 2000年1月27日消息,兰州进行城建路网大幅改造,重点是北滨河路东、西路、雁滩路网等。为兰州楼市发展尤其是雁滩版块开发铺平道路。
  • 1月16日消息,2000年市政府力争在年内建成商品房130万平方米,经济适用房120万平方米。
  • 2月26日消息,全省房改房年内上市。
  • 2月21日,全市规划土地工作会议透露,将“采用市场手段,支持国企改革,全面推行土地有偿使用制度。”
  • 3月15日商品房的投诉突出,问题集中在质量差,面积不够,价格混乱,房产证长期无法兑现等方面。
  • 3月16日西安将建“西北第一厦”的消息引人关注,邻省西安这座54层高,210米高的大厦为我们羡慕。
  • 3月16日建设部副部长刘志峰透露,将推出适应不同人群贷款需求的货款品种与还款方式。
  • 亚太花园套红广告行走报端,走进超市卖房,引人关注,两月售房三百套,市建委一位负责人评价:“这样火爆的销售,兰州房地产市场还未曾有过”。
  • 2000年是我市停止住房实物分配,实施住房货币所分配的第一年,市位房公积金管理中心计划安排个人公积金货款4450万元,比上年度增长1.28倍,据预计,此举将使1500户居民在年内通过公积金政策性货款解决住房问题,可带动12万平方米,1.8亿元的住房消费。
  • 3月29日,兰州40公里黄河风情旅游线动工的消息发布。为兰州“河居时代”的到来提供了前提。
  • 3月21日消息、天然气2001年将进兰州,各大房地产项目开始铺设天然气管道。
  • 4月6日报道,9条公交线路驶入雁滩,雁滩出行更为变捷。
  • 4月6日, 1999年我市住房公积金贷款35.9万元,2000年兰州将试行公积金贷款和商业性贷款相结合的组合贷款。
  • 5月9日,我国城市商品住宅定位价公布,兰州与成都、长沙等列为三类,商品住宅低价位每平方米800-1800元;中价位2500元以上,高价位5000-7000元。
  • 5月9日消息,《甘肃省物业管理服务收费标准》出台,该收费标准对多层住宅、高层住宅、写字楼、商场(商铺)等收费做出明确规定。
  • 5月12日召开的全省房改及房地产工作会议上,时任副省长郭琨到会,会议强调,要将房地产培育成新的经济增长点。
  • 兰州楼市2000年开发的楼盘多数都称为“XX花园”,不管花多花少,花落谁家。
  • 兰州房地产市场现象透析:1、小套住宅一枝独秀;2、兰州有房地产公司280多家,但仅有80多家有开发任务,100多家处于去年停业状态。3、品牌房产日受青睐,华富、金海湾、亚太都是兰州品牌开发企业。4、旧房租售商机无限。
  • 6月19日雁滩新港城开始兴建,第一期组团——18万平方米的紫荆花园由工商银行推出8-25年按揭。8月28日正式发售
  • 兰州报纸开始关注“半截子工程”、烂尾楼。
  • 8月30日兰州第一高楼——第二长途电信枢纽封顶,楼高31层,总高143.9米。
  • 8月31日兰州报业第一个房地产专刊、兰州晚报《楼宇专刊》推出。9月5日启动兰州首届十大明星楼盘评选活动。
  • 10月23日消息,西固花园捧得联合国人居中心和建设部主办的2000年“东方园林”杯全国优秀住宅区环境主题推介活动金奖。这是兰州第一个拿大奖的项目。
  • 新华社10月24日消息,房地产业再度成为我国投资热点。
  • 11月4日桥门大厦举行高速宽带网接入展示会,兰州房地产开发步入信息时代。
  • 11月18日天庆花园开盘销售,平层售价,1680元/建筑平方米,错层复式1960元/建筑平方。
  • 12月6日起,我市住房二级市场启动,已购公房和经济适用房允许上市交易。
  • 12月12日,兰州45家房地产公司老总首次汇集一堂,参加由兰州晚报主办的“2000年兰州住宅产业商峰论坛暨房地产公司总裁峰会”。
  • 12月23日,为期一周的2000年兰州房地产大型展示交易会落幕,交易额创历史之最,为9.8亿元。

    2007兰州楼市项目概况: 

  • 在售大盘(总占地100亩以上):6个
    A、07年新开盘:1个
      
    安宁庭院(130亩)
    B、07年前开盘:5个
      
    倚能黄河家园(219亩)
      
    九州城(1500亩,分四期目前在售一期65亩)
       
    鸿运润园(558亩,目前无房)
      
    基业豪庭(262亩,目前在售二期等三期后还有四期)
      
    曦华源(175亩,目前在售四期,已快销完)
  • 在售小盘(总占地100亩以下):20个
    A、07年新开盘:9个
      
    众邦金水湾、新科时代(高新开发区管委会开发不对外宣传)、宝丰西湖公馆(总建6万平、396套)、合水嘉园(40亩)、康桥国际(19亩,资金短缺)、上宝苑(总建3.5万平、400套)、兰州财富中心(写字楼,总建4.9万平)、银垠大厦(单体楼,288套)、四和居(总建4.5万平)
    B、07年前开盘:11个
      
    兰雅亲河湾、亚太嘉园、欧洲阳光城、怡景新苑、正茂御景东方、天庆丽舍情园、天庆C、凯地怡苑(总建4.8万平)、仁恒国际(已快销完)、时代伟业2008、薇乐花园(2004年开盘,总建7万平)
  • 未售但已披露信息的项目:18个
    A、已开建还未开盘:8个
      
    天源嘉泰名居、明珠家园、良志嘉年华、金地商务大厦、国芳商务大酒店、西固人家、丰宁德尚(总建7万平)、天庆商务大厦
    B、已拿地还未开建:10个
      
    中和家园、雁京罗马花园、新厦地产、远达山水国际、天庆水榭花都、朗钜·天域、西站仁恒国际、万盛名仕嘉园、飞天房产

    2007年兰州楼市呈现七年之痒几大症状:
  • 购房人群不断增加,土地供应不断减少。2007春节过完到目前,新开盘项目10个,面积最大130亩,单盘一次性推出房屋不到200套,90%为建面为5万平左右小楼盘。新盘供应超少,土地供应不足,开发商愁无房可卖,无地可开,销售大部分看好。上半年房价上涨幅度约500元/平米,以最新开盘的两大楼盘为例:安宁庭院起价3300元,最高价5680元;众邦金水湾起价3600元,均价4200元。目前,房价依然以较高幅度增长。
  • 除非遭遇重大政治、经济干扰,否则房价上涨何时休。助推房价上涨的因素越来越多,之间的关系越来越复杂。以调控房价为由的中央宏观调控,不管是国八条,国六条,还是90/70新政都没有使得房价降下来,未来增加的经济适用房和廉租房政策,个人认为,那只能保证让更多的人有房子可住,但对降低房价没有大的帮助,更多富裕起来的人还是希望挤进商品房市场,除非是增加商品房的供应。房子已不再是满足居住那么简单。房价永不落幕、不降低是不可能的,但是什么时候降仍然是个谜。
  • 房子成为大众情人,房价背后的关系错综复杂,理还乱剪不断中央政府vs地方政府:中央希望利用行政手段控制房价不要过快增长,地方政府企业化,希望从中谋取更大利益以用于城市投资建设;政府vs开发商vs消费者:政府时不时将开发商拉来在消费者面前垫个背,作为房价上涨的黑手、开发商认为一切都是因为政府作祟提高了房价比如土地招投标等、消费者仍然寄希望于国家政府出台抑制房价的政策并凑效;开发商vs消费者vs媒体:开发商可以将消费者视为是自己的上帝但也可以玩消费者于股掌之上、消费者痛恨开发商谋求暴利但有时又不得不向其低头、媒体已经彻底沦为开发商的喉舌或伪装面孔左右摇摆,实质上也是完全的企业化;城市vs城市vs国家vs全球:随着户籍政策、用工制度、金融投资方面的变革和全球经济一体化,房地产产业已经渗透到国民经济的大动脉贯通各个城市、地区、国家乃至全球,最终是带动各个角落的房价都呈现上涨。
  • 在满足人们欲望方面,谁还能撼动房子这一老大地位?房地产究竟意味着什么:居住——资产——投资——享受。忧房的想有房,有房的想优房、优房的想多房。 
  • 产品供不应求,品质走到尽头?。综观目前亮相的几个项目,在产品品质方面,相比前几年上市的天庆嘉园、鸿运润园、仁恒国际、新港城、曦华源等,跨越不大,甚至没有超越,产品品质突破遇到瓶颈。未来房地产市场,谁来承担产品创新大任?如果市场持续供不应求,创新在开发商看来还有必要吗?
  • 有钱都能上,房地产企业发展路在何方。现在有越来越多的外行、外资开始进入房地产,大家瞅准的无疑是它的巨额利润和显著的社会效果。如果房地产不能作为一门精准的专业行业来向更加精细化、标准化发展,那这个行业是不是永远都是好比一节车厢,有钱都能上,上去都能赚,赚完就完完。就目前兰州楼市来看,外行内行几乎不存在风水岭。要说专业,新手入行同样做的有模有样;要说形象,不外乎打打广告捐捐款,谁都会呀;要说品牌,没有核心竞争力谈何品牌;要说管理,90%以上为民营企业,都是老板说了算,发展到一定规模再往大发展难啊。记得还有人曾经提出,开发商就是一中间商,盖房子有施工单位、规划设计有专业机构、销售推广有策划代理、后期管理有物业服务,要开发商何用?除了举牌子拿地和赚取利润之外,好象没必要要开发商。
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