杨原青的博客：
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| "衣食住行"是人类社会持续发展的基本，所以房地产行业有着长期存在的基础。在从业过程中，我深深体会到，地产行业充满着竞争和机遇。我知道，房地产中介行业是做"人"的生意，以人为本，除了要注重市场信息、专业知识，更要注重优质的服务。要想自己不被市场淘汰，就必须"与时俱进"和"不断创新"。 从对地产一无所知的我走到今天，我每天都要面对新的困难，不断地总结工作中的得与失，一步一个脚印，令自己各方面的能力都得到了锻炼和提高！我深深领会到工作的宗旨就是用心服务，同客户做朋友！我凭着自己的不断努力和诚恳的工作态度，得到了不少客户和业主的肯定与信任。 个人荣誉： 1、2007年5月天河北区实收业绩第一名； 2、2007年4-6月金海分行实收第一名； 3、2007年9月花都区域实收第二名，分行实收第一名； 4、2007年度广州中原最佳新人奖银奖 5、2008年度精英会成员 6、2010年度精英会成员 手机：13825158897 OQ：442899986 Email:skystar@vip.163.com ============================== |
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与可耐美一起挑..
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土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即“地租”，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。
土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50-70％左右。
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。
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