五星级投资项目·锦源国际公寓 -杨原青 -搜房博客

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姓名：杨原青

单位：中原地产

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博主公告

    "衣食住行"是人类社会持续发展的基本，所以房地产行业有着长期存在的基础。在从业过程中，我深深体会到，地产行业充满着竞争和机遇。我知道，房地产中介行业是做"人"的生意，以人为本，除了要注重市场信息、专业知识，更要注重优质的服务。要想自己不被市场淘汰，就必须"与时俱进"和"不断创新"。

    　　从对地产一无所知的我走到今天，我每天都要面对新的困难，不断地总结工作中的得与失，一步一个脚印，令自己各方面的能力都得到了锻炼和提高！我深深领会到工作的宗旨就是用心服务，同客户做朋友！我凭着自己的不断努力和诚恳的工作态度，得到了不少客户和业主的肯定与信任。

    个人荣誉：
    1、2007年5月天河北区实收业绩第一名；
    2、2007年4-6月金海分行实收第一名；
    3、2007年9月花都区域实收第二名，分行实收第一名；
    4、2007年度广州中原最佳新人奖银奖
    5、2008年度精英会成员
    6、2010年度精英会成员

手机：13825158897
OQ：442899986
Email:skystar@vip.163.com
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正文

五星级投资项目·锦源国际公寓 (2008-1-27 17:43:48) [发送到微博]

分类：投资精选　标签：投资锦源公寓 |

锦源国际公寓

Ø 项目基本资料

项目位置	北京路147、149号，位于越秀区北京路商圈内，与泰康路交界处
销售热线	13825158897、36882551
项目定位	酒店式公寓
用地性质	住宅
发展商	广州市越东房地产发展有限公司
代理商	广东中原地产代理有限公司
物业管理	广州锦欣物业管理有限公司
管理费	2.8元/平方米(暂定)
占地面积	4300㎡
总建筑面积	75112㎡
建筑层数	36层
楼层高度	3.4米净空层高
实用率	约74%
公寓总户数	624套
车位	202个
各楼层情况	-4～-2层	停车场
	-1~8层	商场
	9、22层	会所
	10～36层	酒店式公寓
	备注：现时可售10~27层部分单位
电梯	6梯24户

Ø 项目产品

面积范围： 37~212平方米

户型比例： 37-55㎡占84%

79㎡占8%

204-212㎡占8%

Ø 项目卖点

地理篇

卖点一：区位优势：城市中央，无可撼动区位价值

　　北京路广州北京路步行街，都市中央商业区，作为广州的标志性景点，闻名于全国各地。城市的焦点，财富的焦点。

　　北京路全线步行化，项目自身的商业规模加上对面天源的八层商业，预计明年开业，此路段将会成为全新的大型高档商业区，通过“潮楼”与北京路直接连接，加上未来六号线为该片区引入密集的人流，不难预计，这里将成为北京路升级版的商业新焦点。

　　沿江休闲旅游区。按照规划，将整饰北京路南段，结合珠江边天字码头改造，在北京南路沿江地段建设可识别性极强、具有入口特性的石碑、牌坊，形成北京路步行街南端的一个休闲景观节点，打造成为以国内外游客为主要客源的休闲旅游区。

相关规划咨讯：北京路商圈规划

　　１）北京路步行街发展——北京路将延长三倍，可实现全程步行到珠江，具体改造方略：广州人逛街购物离不开的北京路以后要变“长”———越秀区政府近日透露，北京路将在3至5年内，实现从财政厅到沿江路的全程步行，总长度为1.6公里，比现在伸长三倍。此外，增设问讯亭、规划停车场、新增电影厅……北京路将按照国际级步行街的规划，逐步完善各项功能。

　　２）交通：三路口下沉方便步行——北京路1.6公里全程步行目前已列入了政府的议事日程中。为改善北京路延长后的周边交通条件，目前政府正已初步确定几个方案：第一个方案是，在北京路与中山五路、大南路、泰康路交叉的三个路口，建隧道实现行车道下穿，上面（南北走向）行人，下面（东西走向）行车，或者下面行人上面行车。由于中山路下面有地铁，其厚度是否适合，尚待测量确定。第二个方案是，在行车道上建自动步梯，供行人穿行;此外，目前广州市已经初步为北京路规划了一些大型高档次停车场，例如禺山路附近正建设中的名盛广场，地下就有700个停车位，方便游客出行。

　　３）特色美食、高档影院再现北京路——饮食方面，与北京路交界的惠福东路、禺山路将成为“饮食一条街”。目前，两条街已云集了一批别具特色的饮食店，铺位开始供不应求;在北京路南面的天字广场，最近也新开了一家据称是目前广州市最大的自助式西餐酒吧。娱乐方面，在北京路北面中山四路与广大路交界处，目前正在建设的一大型外资商厦，将参照天河电影城的模式，开设高档电影院。另外，北京路青年文化宫也正在加紧改造之中，预计今年7月左右将重新开放。青年文化宫将新增5个高档电影厅，还配有溜冰场、羽毛球和乒乓球场。届时，市民和游客不出北京路就可以吃喝玩乐。

　　４）旅游：增设问讯亭指点迷津——在北京路与中山路、西湖路交界的两个路口，将增设两个名为“问讯中心”的小亭子，可供游客问路、免费索取地图、咨询火车票和机票事宜。实现四星级的服务水平。

卖点二：交通优势：都会中的都会，来去自如

　　南联沿江路，北通中山大道，东接泰康路，交通网络四通八达，更有十几路公交线路通达全城。公交线路：1、3、13、29、64、66、10、219、544、190、211、541、106、104等。

　　本项目与海珠广场、公园前地铁站都在15分钟步行时间之内，加上未来市政规划利好，地铁六号线北京路站就在楼下，西起浔峰岗，东至高塘石，贯通东山、海珠广场、黄沙等多个站点，计划2010年全线建成开通。地铁效应将会为该区商业发展带来无限商机。

六号线（起终站：浔峰岗—燕塘）

浔峰圩—沙贝—河沙—大坦沙—如意坊—黄沙—文化公园—一德路—海珠广场—北京路（本站）—东湖—东山口—区庄—黄花岗—水荫路—沙河—天平架—燕塘

一号线交接站： “黄沙站”、“东山口站”

二号线交接站： “海珠广场站”

五号线交接站： “区庄站”

开通时间：2010年6月

卖点三：配套优势

周边商场、超市、食街、电影院、酒店、银行、邮政、电信等配套应有尽有，尽享都市优尚生活。

商业配套
商场、商业	新大新，广百，光明广场，名盛广场，五月花广场
食街	名盛广场食街，惠福西路，五月花群楼，东江海鲜酒家
酒店	丽都酒店，华夏大酒店，广州宾馆
电影院	五月花电影城，永汉电影院，市一工，青工电影院
银行	交通，中银，工商，建行
邮政邮局	广卫路邮局，珠光路邮局
电信局	新民路电信局
医院	孙逸仙医院，省人民医院，广州市第一人民医院

卖点四：教育资源

越秀区名校林立，教育资源充足，学府文化浓郁，无忧上学

教育配套
幼儿园	广东省文化厅幼儿园、市幼师学校幼园
小学	文德路小学（省重点）、吉祥路小学（市一级）、回民小学（贵族学校）
中学	广州市第十三中学、、十中、25中、三中、华侨中学
大学	暨南大学分校、广州大学分校

产品篇

卖点一：产品稀缺性

　　根据规划，北京路周边将重点规划为大型商业区，住宅批准用地将日显稀缺，未来2-4年，周边将不会有新建住宅项目供应。项目作为现楼，即买即住即收租，更显价值所在。

卖点二：产品品质

　　项目以现楼发售，带全屋豪华装修，一站式服务、消费，即买即住即办房产证即收租

发展商注重产品高品质的打造，全屋采用名牌的建材家电，例如Franke的厨具、TOTO洁具、西门子的电配件。。。

卖点三：会所配套：

大型豪华双会所设计：9层22层会所面积约3000平方米（具体会所设施及休闲娱乐场所明细）

休闲区配露天泳池：9楼利用退缩平台更设有露天休闲区，配有露天泳池，五星级酒店配套尽现附加价值

卖点三：酒店式服务

特引入酒店式管理服务，全方位提供贴心服务。

如有意向请拨打投资热线：13825158897、36882551

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