| 业内人士预测万年花城销售面积可登京城年度三甲
万年花城三期"玫瑰碗"自2005年6月25日正式推出之后，销售业绩极为可观，开盘仅几天，签约额即达到1.1亿元，截至8月底，签约额已经接近4亿元，均价也由去年的4200元/平方米涨到现在的5600元/平方米。无疑，万年花城是2005年京城地产江湖上最引人注目的楼盘项目之一，有业内人士预测其销售面积可排在京城年度前三名。
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在这段被某些地产大腕称为房地产冬天的日子里，万年花城为何能逆市而上，取得如此令人惊异的佳绩呢？带着这样的疑问，记者近日走访了万年花城房地产公司副总经理黄玺庆先生。
"三级大片"打下热销基础
据了解，黄玺庆在操盘万年花城的时候，提出了用"新都市主义"理念来打造新城市社区。黄玺庆表示，作为一个超级大盘项目，万年花城首先是一个大社区，包含有12个相对独立的街区，但并不是仅具备单一居住功能的社区，它还必须具备城市功能，要满足业主需要的六个空间：居住空间、工作空间、购物空间、休闲娱乐空间、教育空间、医疗保健空间。
在这种理念的推动下，万年花城在设计上"上演"了"四部激情三级片"：
第一部是"三级交通体系"。其中，第一级是包括西南三环、西南四环在内的4条周边快速路，第二级是社区内部的13条市政路，第三级是街区内的步行道路系统；
第二部是"三级商业体系"。其中，第一级是5万平方米的区域性商业中心，第二级是5个主题商业街区和商业街，第三级要规划8个便利店模块，也就是便利店的组合；
第三部是"三级教育体系"。包括三所幼儿园、两所小学以及一所中学，其中有一所幼儿园将是美格国际双语幼儿园；
第四部是"三级绿化体系"。其中，第一级是长1000米、宽30米的社区中央绿化景观大道，第二级是每个街区都规划了不同主题的花园、广场，第三级每个街区的居住组团都规划了非常漂亮的绿地、花园。
黄玺庆认为，这四部"三级大片"非常具有诱惑力，直接"撩拨"了众多购房者的购买欲望。他最后还笑了笑说，其实万年花城还上演了一部"三级小片"---三级购房者：一般购买三居的是自住客，购买二居的是"投资客+自住客"，购买一居的很多是投资客。
三大要素打造宜居社区
黄玺庆认为，这几个三级体系的建立，可以给业主提供一种理想的3C生活，而这3C生活又是打造宜居社区的关键。在他口里，3C即covinent（方便）、comfortable（舒适）、communication（沟通），万年花城的总体设计方案就跟这三大要素紧密联系起来。
随意举一个例子。比如万年花城社区的总建筑面积达到200万平方米，其中可销售住宅面积为120万平方米左右，是京城四环内在销的规模最大的楼盘项目。对于一般的大盘项目而言，交通问题往往是一个大问题，很容易出现居民出行困难、周边交通拥挤的现象。为避免类似弊端的出现，万年花城在设计上就非常明显地采用"大社区、小街区"的方式，把整个社区分为12个街区，社区是开放的，有多路公共汽车深入社区内部，而街区则是封闭的，属于一个个独立的部分，这样的设计理念非常新颖，给业主的生活带来方便、舒适，也最大限度保证了安全。
万年花城在设计上还有意识地增加业主的交流沟通的机会。无论是商业街、休闲广场的规划，还是居住组团、步行系统的设计，都尽量考虑到给居民提供交流沟通的便利性，避免现代建筑阻断人们精神交流情况的出现。
近日，万年花城正积极参与了首届北京大学生建筑文化节的活动，向清华、北大、北建工、北工大等学校建筑类学生发出商业街设计招标书，希望能从广大建筑专业学子中吸取到更绝妙的灵感。
操盘中最感动的一幕
目前，万年花城热销势头依然在延续着。三期项目"玫瑰碗"开盘仅几天，签约额即达到1.1亿元，每次放盘，只销2天即被哄抢一空。截至8月底，三期签约额已经接近4亿元，均价也由去年的4200元/平方米涨到现在的5600元/平方米。在这些数字的背后，万年花城的业主构成悄悄发生了变化，先前推出的一、二期项目主要是以塔楼为主的二居户型，购买者80%是30岁以下的白领，三期"玫瑰碗"是小高层板楼三居为主，产品更加高端，据了解，购买者80%是30岁以上的客户群。
当记者问及万年花城的销售情况时，黄玺庆提起他在整个操盘过程中，所看到最感动的一幕：有一次放盘，总共只有160套房，却有700人参加现场摇号，现场气氛非常热烈，每次喊号都引发激烈的回应，结果当喊到一个年轻小伙子的号码时，他特别兴奋以至情不能抑，一把抱着旁边的女友，二人当场激情深吻起来……
万年花城档案之地产SHOW版魅力：★★★★☆
销售势头逆市而上，颇受追捧，2个多月销售近4亿霸气：★★★★
总建筑面积约200万平方米，为目前四环内在销楼盘之最影响力：★★★★
北京西南地产板块的领军楼盘，影响之大无出其右创造力：★★★☆
以"新都市主义"的理念引领楼市风骚恶感度：不详
至今不曾听闻过明显的负面新闻案名评价：★★★★
"万年花城"四字极具豪放、厚重、大气的味道
摘自《地产SHOW野史之黄玺庆篇》---买万年花城一居犹如找情人
万年花城副总黄玺庆在接受采访中，显得干练沉稳，却又不乏幽默本色。有人说，离开工作状态之后的人往往是真实的、血肉丰满的人，现在就让我们一起来看看黄玺庆的"真人秀"吧。
关键词：
"凉粉"
传说：黄玺庆跟王石颇有相似之处，都很关心着"超级女生"比赛的进程。看了几场比赛之后，他自称成为了"凉粉"（张靓颖的fans统称）。受周围朋友、同事的影响，也打算发手机短信给张靓颖投票，结果中了其他朋友的圈套，也不知道究竟把票投给了周笔畅还是李宇春，发现失误之后，一时颇为痛心。
《地产SHOW》解读：颇有苏东坡"老夫聊发少年狂"的味道，潇洒之极。
关键词：
旅游
传说：黄玺庆是北大中文系出身，文人好游历，他的最大爱好就是旅游，只要公司放长假，他每次都携妻带子去远方旅游。上半年刚带家人游了三峡，打算下一个假期去游北欧，这是他最喜欢的地方，但儿子却想去迪斯尼乐园，看来也是一个两难选择。
《地产SHOW》解读：有人戏称，喜欢旅游是征婚启事上的常用语。呵呵，这其实就证明了旅游是个好"东西"。而携妻带子远游，实在是一个很温馨唯美的画面。
关键词：
老婆和情人
传说：谈到万年花城购房者的目的时，黄玺庆是这样的解释，"买三居的一般是自住，像娶老婆；而买一居的很多是投资，像找情人，最终不是你的。"
《地产SHOW》解读：如此解释，暧昧而精辟，很有冯仑先生的风格。
关键词：
新潮
传说：黄玺庆因为从事过多年的营销策划工作，对新鲜事物接受很快，多年以前就已经上网玩QQ，现在工作中每天都使用着MSN跟同事或者媒体记者交流。不久前，在香港还买了一个最新款的电子翻译词典好易通。
《地产SHOW》解读：莫非这就是俗话中的"人老心不老"？呵呵，倘若不这样的话，人就真的老了。(《今日财富·地产SHOW》记者：潘钦栋)
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