李淑芹

　　最近，南宁楼市有点诡异。在限购限贷限价又加息、提高存款准备金率等一系列调控政策作用下，南宁的楼价非但没有明显“低头”，反而“昂首挺胸”，平地冒出一批售价破万元的新、老楼盘，这让打算明年“五一”结婚的小刘有点无所适从了，“这年头，‘小跑’的工资总追不上‘大跑’的房价，莫不成邕城真的已经进入‘万元房价时代’了？要是房价都这么‘高高在上’，我们哪还买得起婚房呀！”

　　当然，你可以说，这些高价楼盘原本就不是卖给刚需人群的，这叫豪宅，是卖给有钱人的。

　　记者并不反对南宁有破万甚至更高价的房子出现，万元楼盘增多，在某种程度上和某个特殊时期，不但无害于楼市，还能促进一个地区房地产业的发展。记者同时相信，真正好的房子是不愁找不着买家的，产品做到极致，自然会有一大批人追捧。就像星河湾，无论是广州版，还是北京版，都有一批忠实的高端拥趸。

　　但是，高房价真的能带来高品质吗？区域的高端，是仅仅依靠高房价就能支撑得起的吗？

　　当然不是。总结一下，南宁的万元房之所以高价叫卖，无非有以下三种情况：绝版的地段，稀缺的资源，或是精工的产品。但记者曾做过一年多的验房栏目调查，墙面开裂，空鼓、渗水、墙体脱落，窗户玻璃自动爆裂等等，这些楼盘质量问题，在南宁的楼盘中并不少见。不管是高端楼盘还是低端楼盘，无论是品牌房企建的，还是无名房企建的房子，无一幸免。这些房子，就连最低要求的标准都达不到，更不用说高端“豪宅”标准了。

　　有个房地产老板曾对记者说，他要建出可以让人看了之后肃然起敬的房子。这是个好愿望，记者也亲自见证了他不惜代价多次把建好的样板间打掉重建的决心和魄力，以及准备交付了还要请业主挑刺的勇气。但是，扪心自问，在南宁，像这样的开发商有几个呢？谁又相信高价就代表高质？

　　也许2011年是个转折点。年初，国8条实施；3月，有着“极刑宣判”之说的限购令出台，银根紧缩；昨天，5条二线城市限购标准又出台了。据悉，8月底还将有30个二线城市纳入限购。在宏观调控层层加紧的情况下，楼市呈现一片萧条景象。而对位处价格塔尖的万元楼盘，毫无疑问，非常惨淡。

　　记者以为这未必不是好事。在楼市向好房价狂飙，买房就像买白菜的年代，没有谁愿意把时间浪费在琢磨产品上。但现在是买方市场，买房人可以从容选房，你做不出好房子，我就不会埋单。楼市调整期，南宁的开发商，是时候静下心来做一些产品研发的事情了。

　　本期《人居周刊》，我们关注万元楼盘。南宁万元楼盘经过了怎样的演变？都分布在哪里？这样的楼盘会被谁买走？万元楼盘，你凭什么卖那么贵？严政下万元楼盘又将如何破冰？以上疑问，都可以从本期《人居周刊》中找到答案。