郑秋皓的博客：
 |
添加关注成功！ 你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人 |
|
添加关注成功！ 你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人 |
| 履历： 1、出生 2、接受中国式教育 3、参加工作，进入地产行业。 目前状态：努力进取ING 将来： 1、事业成功，拥有大量财富，较高社会地位！ 2、将大部分财富用于有利社会的事业，回馈社会心态！ 3、最后“嗝”了  |
|
联系电话： 187..
这个世界很美好..
笔者认为石家庄500万每亩的地价不贵，至少没有当年顺驰的220万每亩听着令人震惊，主要理由如下：
建设用地不是耕地，只能在单层平面上实现经济效益，比如说，你不能一层种水稻、二层种大豆、三层种。。。，而建设用地的容积率决定了土地价值的大小，如果理论上可以建到无数层，那地价就被各个楼面给无限摊薄，甚至忽略不计了，这个例子夸张了些，但可以说明这个道理，那就是土地贵不贵要看容积率和土地楼面价格高不高，相比当年顺驰拿地的土地楼面价格，这次的500万肯定算得上是划算的,而且顺驰拿地那还是4年前的事呢？ 所以不算贵。
还有土地贵不贵也要看收益大不大？前些年土地是便宜许多，但那时的房价也不高啊，而现在房地产价格水平增幅明显，省会石家庄更是有些“刹车失灵”，弄得政府想低调都很难了，这样的市场条件下，拿到地就是赚了，还谈啥贵不贵的？目前的房价还是明显由卖方控制着，老百姓已经被这样的年代给吓得恐慌了，一个个就是待宰的“羔羊”，地方、银行、开发商、房地产上下游产业等无不欢欣鼓舞的手持利刃对购房群体执行着残酷的“凌迟”行为！这样的收益岂止是丰厚可以说明的，完全就是合法抢劫，所以这点“生产资料”的投入成本还是不足挂齿的，自然也不能算贵。
再有就是这幅地属于小宗土地，单价高些也很正常，很多企业都消费的起，这也间接加剧了土地竞拍时的竞争强度，如此提高写价格也在情理之中的，就像小户型产品卖贵些不易察觉的道理，就是总价因素的作用。
当然，说句实话，我认为这块地虽然不算贵，但肯定不能说便宜，我不知这家企业是不是只能通过这种方式进入石家庄市场？其实目前市场上还有很多不错的房地产投资机会，要比这块土地物美价廉，可能这是客观条件和企业战略共同决定的，外人就不便胡猜乱想了！
| 您现在发表的是匿名评论。 | ||
| 发表评论 | ||
| 昵称 | (您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字) | |
| 内容 | ||
|
||
| 评论并转载文章 分享到微博 | ||
| 搜房用户可以先登录再评论 | ||
对不起，您的账号尚未进行真实身份信息注册，评论不能同步到微博！
copyright © SouFun.com Limited, All Rights Reserved. 搜房公司 版权所有
