石家庄“三年大变样”政策解读 -郑秋皓 -搜房博客

郑秋皓的博客：

博主

郑秋皓的博客

访问人数：597812

博客等级：

搜房币：

博主公告

履历：
1、出生
2、接受中国式教育
3、参加工作，进入地产行业。

目前状态：努力进取ING

将来：
1、事业成功，拥有大量财富，较高社会地位！
2、将大部分财富用于有利社会的事业，回馈社会心态！
3、最后“嗝”了

相册

最新关注我的人

友情链接

更多>>

音乐

正文

石家庄“三年大变样”政策解读 (2008-5-9 11:59:35) [发送到微博]

分类：房地产原创专栏　标签：郑秋皓石家庄房地产 |

首先，“三年大变样”不是简单的一句口号，它承载着太多的背景和期冀。这句话的成名来源于过去的长沙，那是个一样极左的省会级城市，一样的相对落后和保守，即使是现在红极一时的湖南卫视，当年却连固定的办公室都没有，其重政轻商的现象远比石家庄要突出得多。而今天的长沙绝对是中部城市圈的核心之一，城市面貌及城市精神极为现代和充满活力，而时任那届班子核心的正是张云川（现任河北省委书记），由此不难预见，无论是国家还是省政府，都是把长沙的现状当成了石家庄的明天。

《石家庄三年大变样方案征询稿》（下简称方案）中明确：

l 石家庄将全力推进城市北跨、西进，着力打造“北水、西山、古城和南部工业区”四区建设，使建成区面积由一百八十二平方公里达到二百平方公里左右，逐步成为现代化的“山水城市”。

l 我市将以创造“山水城市”为目标，全力推进城市北跨、西进，着力打造“北水、西山、古城和南部工业区”。

l 三年后，石家庄市二环路内主街主路沿线城中村、老旧小区、危旧住宅区基本改造完毕，拆除总面积七百六十万平方米，其中城中村改造拆迁面积拆除三百三十四万平方米，仅今年就对二十三个城中村实施沿主干道全部或部分拆迁改造。并且以拆促建，基本形成沿主街主路特色建筑群、特色街道区和层级分明的文化体育设施，实现城市容貌整洁有序，社区环境和谐舒适。　

首先，三年大变样对石家庄未来的城市发展有了明确的定位，那就是山水城市（与长沙的“山水商都”定位相近），并通过北跨、西进等战略来实现城区的进一步扩张，且联动周边四个卫星城的建设（同比于“大长沙”理念）。可以理解为，三年大变样经过长沙的尝试已获得全面好评及认可，此次对石家庄城市建设而言，更多是一种成功模式的复制，变化的成果是可以大体预见的。发展理念的重点就是通过城市面貌的革新，来带动整个地方政府班子及城市居民的理念更新，进而实现整个城市的快速发展、升级。这是一个通过科学规划城市面貌，来提升城市竞争力，进而带动整个城市经济发展的思路。

其次，在这一历史进程中，房地产产业将会扮演着至关重要的角色，毕竟这样大规模、高密度的城市拆建对这个城市的房地产业的发展促进是十分明显的，这种促进是直接体现在数量极上的，而且体量之大也非省内开发商所能消化完的，大约有60%以上需要借助招商引资来推动，这是三年大变样的取得成功的关键所在。而大量的土地供应，也会直接改善以往因土地供应不足，而导致的城市发展缓慢及房价增长过快等诸多不良问题。

从长沙的发展及现状来看，石家庄的三年大变样十分关键，一旦如期兑现将会直接带动整个省会周边城市群的发展速度，这是新一轮周期的城市升级，对城市的经济的促进将是几何倍数的增长，对房地产价值的影响也十分深远。客观来看，城市级别对城市房地产价值的影响要远远大于城市内需对房地产物业价值的影响，因为随着城市的发展升级，其需求势必将呈现多元化，房地产价值也会持续提升。

阅读 (10353) | 评论 (25) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论