深圳市国土资源和房产管理局官方网站（http://www.szfdc.gov.cn/）公布的数据显示，今年前7个月房地产中介和开发商的违规行为有35条，平均一个月5条。

在房地产中介违规行为中，又以销售尚未取得房产证行为以及炒卖楼花行为居多。其中，中介违规炒卖楼花的达到16宗。主管部门对违规中介进行网上曝光及暂停售房系统等处理方式。开发商的违规行为包括：认购书上有霸王条款、一房多卖、违规预售等。

深圳市国土和资源房产管理局在其官方网站首页设置了一个栏目《曝光台》，专门曝光房地产行业和物业管理行业的违规行为。记者做了粗略的统计，在35条房地产行业的违规行为曝光中，以楼市销售最旺的4月份消费者投诉最为集中（7月份1条，6月份5条，5月份2条，4月份16条，3月份6条，2月份5条）。

7月11日曝光的深圳市长河房地产经纪有限公司的违规行为就很能说明地产中介目前存在的普遍问题。

“2007年6月19日，据消费者投诉，在其房产‘桂冠华庭5栋紫荆苑4单元202房’尚未取得房地产证的时，深圳市长河房地产经纪有限公司怂恿其进行买卖，并签订《房地产转让合约》。”

主管部门的调查结果：桂冠华庭尚未取得房地产证。长河地产的销售行为，违反了国土主管部门颁发的《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》中第四条：严禁“炒卖楼花”行为，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理《房地产证》的二手房。

一家房地产开发商被查明认购书上存在霸王条款——“在买卖过程中，未明示有关认购书协议及房地产合同（包括补充条款）的范本。认购书上存在霸王条款。签订手写认购书。”

某开发商则由于存在“在预售过程中未按《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》的相关规定与购房者签订规范的网上商品房认购书和《深圳市房地产买卖合同（预售）》，销售现场未明示分户表、《深圳市房屋建筑面积测绘报告》、建筑施工图及销控表等”违规预售行为，而被主管部门网上曝光，并在年审时予以扣分。

也有开发商因为“广告宣传内容与事实不符，构成了虚假宣传；广告中未载明预售证号；使用建筑设计效果图而未注明”等违规行为被曝光及年审扣分。

附录 （数据来源：深圳市国土和资源房产管理局官方网页http://www.szfdc.gov.cn/xyda/wgbg/fdchy/）

处理日期       公司名称                      曝光原因

2007年7月11日深圳市长河房地产经纪有限公司   销售尚未取得房产证房屋

2007年6月25日深圳市深房联房地产经纪有限公司 销售尚未取得房产证房屋

2007年6月11日深圳市世华房地产投资顾问有限公司销售尚未取得房产证房屋

2007年6月08日深圳市同致行房地产经纪有限公司  销售尚未取得房产证房屋

2007年6月07日深圳市海王房地产经纪有限公司    销售尚未取得房产证房屋

2007年6月07日深圳市招商置业顾问有限公司      销售尚未取得房产证房屋

2007年5月31日深圳市世华房地产投资顾问有限公司销售尚未取得房产证房屋

2007年5月21日美联物业代理（深圳）有限公司    销售尚未取得房产证房屋

2007年4月25日深圳市中天置业评估有限公司      “炒卖楼花”行为

2007年4月24日深圳市长河房地产经纪有限公司    “炒卖楼花”行为

2007年4月23日深圳市深房联房地产经纪有限公司  销售尚未取得房产证房屋

2007年4月17日深圳市信义房地产开发有限公司    认购书上存在霸王条款

2007年4月17日深圳市百年创道房地产投资顾问有限公司刊登无证房屋销售信息

2007年4月17日深圳市大永盛房地产开发有限公司   一房多卖行为

2007年4月17日深圳市中联房地产企业发展有限公司 销售无证房屋

2007年4月17日深圳市百年创道投资顾问有限公司  代理无证房屋

2007年4月16日深圳市阳光华艺房地产有限公司 深圳市南岗实业股份有限公司 阳光华艺大厦开发商违规预售行为

2007年4月6日深圳市世华房地产投资顾问有限公司 “炒卖楼花”行为

2007年4月6日深圳市世华房地产投资顾问有限公司 “炒卖楼花”行为

2007年4月6日深圳市深房联房地产经纪有限公司   “炒卖楼花”行为

2007年4月6日深圳市龙城房地产经纪有限公司     “炒卖楼花”行为

2007年4月6日深圳市海王房地产经纪有限公司     “炒卖楼花”行为

2007年4月6日深圳市创辉租售房地产顾问有限公司 “炒卖楼花”行为

2007年4月6日深圳市创辉租售房地产顾问有限公司　“炒卖楼花”行为

2007年3月29日深圳市长安房地产经纪有限公司　　“炒卖楼花”行为

2007年3月29日深圳市天行易居房地产经纪有限公司“炒卖楼花”行为

2007年3月29日深圳市中联房地产企业发展有限公司“炒卖楼花”行为