经过07年和08年上半年冰火两重天的洗礼,原来动摇和怀疑的人在惊讶中发现通泰一直活着,好像活得质量越来越好!在惊讶之后不断思考通泰的经营理念以及行业的存亡之道!越来越多的人体会到了,通泰一直存续的价值观念和行为准则,体会到了,支撑我们不断克服困难/不断前进的精神力量!

     成功的过程必定历尽艰辛,我们也有过很多痛苦.挫折;有过内心彷徨/失落;经历过痛苦的人将学会坚强!

     极度绚烂的背后必然有着巨大的危机隐患,如何克制诱惑,包括快速扩展的诱惑,资本快速增值的诱惑等等,经历过诱惑的人更加理性平和,韧性越强!

     欢迎通泰人的回归,欢迎行业理性的回归,欢迎经营企业理性的回归.相信在这样理性基础上的发展才是根基牢固的可持续发展!

我这个人不是搞历史的，但是我的历史观有三个：

第一个历史观，就是不知道总结自己历史教训和历史经验的民族，不能够叫做一个严肃认真的民族。所以，我们应当从60年和30年里面来分析研究的得和失，甚至我们给它一些法律性质里面的定位。这是我想试图来做的。

第二个历史观，这30年来，我们知道自己是从哪里走过来的，但是究竟将来走向何处去，现在看起来仍然有争论，仍然有困惑。我们终究不像有些国家，可以那么有信心的说：“我们将来走向何方，是可以非常明确的告诉大家的”。带这个意义上来说，只有真正的研究怎么走过来，我们才能更有信心的怎么样走向何方。

第三个历史观，在我的过去著作中也讲到了，中国法治建设的发展，就是一个曲折的，或者说是进两步，退一步。进，进到哪里；退，退到哪里，总得有个交待，不能笼统的一句话，道路是曲折的，前途是光明的。到底曲折在哪里，哪些是进，哪些是退，这样我们可以对历史负责，我们走向一个更光明、更好的前程。

60年的中国法治发展、法律的发展，可以说前30年就是从法律实用主义到法律虚无主义，这是我最近思考所得出的。不知道理解对不对，有些把握大一点，有些不见得都那么准确。前30年可以说从法律实用主义到法律虚无主义，后30年是从法律经验主义到法律理念主义，就等于说我们国家经历了四个法律了时期，法律实用主义、法律虚无主义、法律经验主义，现在在走向法律理念主义。

一、法律实用主义阶段，也可以叫做法律工具主义。

法律实用主义有三大特点，一是法律不要有体系，立法也不要要求完善、完备，有了一些法律能够用就可以了。二是法律也不要太复杂，简要的内容就够了，条文不要过多。三是法律不要太约束人，不要捆绑自己的手脚，有法律也只不过是做一个行动准则的参考。

我拿这么三个标准来衡量法律实用主义，我觉得还是有根据的。

反右的时候，有一些法学家是因为纯法律的理念被划为右派的，谢怀轼先生就是这样。谢老当时主张一切都要有法律、一切都必须依照法律。我想这样的一个理念，一切都必须有法律，一切都必须依照法律，当然在实用主义说来，这是完全格格不入的。法律实用主义恰恰是因为一切都不需要，都不必需要法律，也不需要严格按照法律办事。可以说实用主义、工具主义，仍然是我们现在某些，或者说我们在讲到马克思主义法学的时候，作为一个核心的观点，那就是工具论。法律就是国家的工具，而且应该是很得心应手的工具。

其实，说起来1951年到1956年，我在苏联学法律，也是这样。但是我觉得苏联所采取的，当时对于法律的实用主义，也许比我们更高明一点。十月革命胜利，1971年，当时列宁宣布的是两个法律，也就是革命胜利的第一天就颁布了两个法律，一个是土地法令，一个是和平法令。原来沙俄的法律仍然留着，不像我们1949年废除了国民党的《六法全书》，就连市民生活、婚姻家庭最简单的民法典，1949年也废除了。可是苏联的十月革命，是在1923年列宁亲自领导制定的《苏俄民法典》通过以后，才把原来旧沙俄的法律废除了，法律没有一个空白，尽量调整社会生活，还有一个衔接。而我们废除了六法，到底我们是什么法律体系，我们要构建一个什么样的法律体系，直到80年代，甚至90年代我们才逐步提出来。

二、是法律虚无主义。

从1965年开始，一直到文化大革命结束，甚至到了1978年改革开放。法律实用主义可以向两个方面发展，发展得好。但是，法律实用主义弄不好会走向另一个极端，走向法律虚无主义。所以可以看到，我们很不幸，中国第二个法律阶段就叫做法律虚无主义。不仅是什么法律都可以被打倒，宪法也可以被践踏。甚至公检法都可以被彻底砸烂。这一段时期，可以看到非常有意思的就是，最高指示加上群众运动。最高指示，那就是一切行动的最高准则，哪有法律的权威。群众运动也被看作是最天然合法的，为什么？一切都崇拜群众运动，所以我们可以看到，群众运动也是践踏法律的最大挡箭牌。

这一段我不详细说了，但是可以看到这一段的遗毒并没有非常好的清算。当时的口号一句话“只要是符合全中国最大多数人民的最大的利益，那就什么都可以干”。到底谁来说，你这是符合中国最大多数人的最大利益？我们今天仍然存在这个问题，在以人民名义的下面，谁是人民呢？深圳市当时中院的院长说了一句话，“我不能够让人民都满意，我的法院的判决不能够让人民都满意”，据说这句话引起了常委会一些人极大的不满。从这个意义来说，我们可以认真的思考，今天是不是仍有类似的观点。只要法律的判决能够符合群众大多数人的意见，大多数人都满意了，那就是一个好的判决。能这样来说吗？法院的判决本身应该是高度专业化和高度公正的产物，而不是群众来做出的决定。

包括今天，以国家名义，我常常讲《物权法》起草的时候，征收明明讲的是社会，是以公共利益需要作为前提的，而不是国家名义需要来征收。当时思考这个问题，也有一个考虑，那就是国家的名义是掌握在谁手中？

从这个意义上说，以人民的名义、以革命的名义、国家名义，都可以作为实现个人权力凌驾于法律之上最好的围墙。所以我们可以看到，法律实用主义、工具主义，实际说就是人治的另一面，挡箭牌。如果我们真的到了法律虚无主义了，可以说这种人治已经体现为用群众的名义，来体现凌驾于法律上面的意志。

为什么我要简单回顾这一段历史？就是今天我们仍然有人假借人民的名义，就可以站在最正确的立场。这样的一些思维，应该说在今天仍然需要很好的思考。

三、法律的经验主义。

我所讲的法律经验主义，应该说就是从改革开放以来，我们所经历的很长的一段时间。法律经验主义之所以出现，应该有它很深刻的历史背景。林逸夫教授有一句话，我最近老在思考，有人问他30年的改革开放，你的印象最深的是什么？他说：“摸着石头过河”。摸着石头过河，是小平同志提出来的，曾经受到一些人的赞扬，也有一些人斥之为经验主义。法律人应该说有法律人的思考，我们的法律人也有两种，因为我们知道改革开放是要走向另外一个岸，要摆脱原来我们国家控制的这么一个社会，无所不包的控制，要走向一个开放的、改革的这么一个社会，那彼岸究竟是什么样呢？吸收外资应该是什么样的？自己改革农村是什么样的？城市是什么样的？这个彼岸确实不是看得很清楚。所以在这种情况下，摸着石头过河，就显然成为在相当长的一个时期之内，法律发展的最主要的指针。这个指路针就是这样产生的。

法律是创造一种制度，而我们是先创造了制度，然后又实践，跟着制度设计去做，还是先摸索，有了实践，当实践充分了以后，我把它上升为法律，成为制度。这个在改革开放一段的时间里面，实际上是法律人里面的两种思考。或者我把前一种叫做法律理想主义，是希望能够像美国的宪法一样，能够有一个宪法先做制度设计，然后一管它200年，甚至更长。这当然是一个很好的办法，有一个很好的制度设计。但是在当时的中国，这种法律的理想主义，用法律制度设计先来开创改革道路，然后来开创改革开放，显然不符合实际。据我所知，这种东西大概只有几个，《专利法》是这样，当时必须先有《专利法》先有制度的完全设计，怎么样申请、怎么样批准，专利权在哪些，然后才有实践。

第二个据我所知，非常明显的《行政诉讼法》，民事诉讼和刑事诉讼，我们早有经验，但是要碰到行政诉讼，当时考虑不可能先有行政诉讼的实践，然后再有行政诉讼法。甚至包括外商投资都很有意思，外商投资大家知道1978年，我们要颁布一个《中外合资企业法》，当时要吸引外商到中国来投资，办合资企业，这是前所未有，在中国的前30年也没有。当时怎么搞呢？我在法律委员会当副主任的时候，在1991年左右修改《中外合资企业法》，当时法律委员会一位副主任顾明介绍了这个情况。他说1978年我们想吸引外资到中国来投资，外商不来，外商说没有法律我不来，到底怎么操作，我的权利有哪些，我的权利怎么保障，必须先有法律我才来投资。当时的委员长是叶剑英同志，很着急，先令国务院半年之内提交《中外合资企业法》。

顾明同志那时是国务院的秘书长，他说接到这个任务很着急，半年之内就要提交，从来没有经验，只能够借鉴国外，找那些发展中国家如何吸引外资，把当时那些国家吸引外资的法律拿过来。最后一看，绝大多数的国家法律规定吸引外商投资，外商投资比例不得超过50%，因为一旦超过50%，董事长就是外国人了，控制权就被外国人掌握了。所以我们当初拿出来的外商投资企业法，也是这个样子，也是外商投资比例不能够超过50%。这个草案拿去给叶帅一看，他说这样的法律有什么意义，不能超过50%，他说倒过来，多多益善，少不行，多不受限制，少不能超过25%，多可以到80%到90%。旁边的工作人员就提醒，说叶帅如果超过50%，董事长就是人家的了。叶帅说那好办，咱们在法律上写上，超过50%，董事长还只能由中方担任。这就是我们自己的摸索实践，这是中国特点。到了1991年的时候，觉得这也不对了，不符合世界的规律了，大家普遍的做法，谁50%以上，谁就当董事长，所以那次修改也是为了修改这一条。

可以说，我们的发展就是这样。再拿改革开放最重要的两个领域，一个是农村改革，一个是城市的改革。农村的改革是以土地承包经营改革为主，你能够先搞一个法律吗？显然不可思议。我记得有一次跟著名的农业经济学家温铁军教授谈话，他说：“如果依照你们搞法律的人，那就永远没有农村土地承包，农村土地承包不是一个法律制度先设计出来，而是安徽的农民进行了实践。”我们的土地承包法什么时候出来的？是农村的土地承包经验很充分以后，才用法律的形式固定下来。

城市里面我们可以看到国有企业改革。最近《读书》杂志发表了厉以宁教授的观点，讲了改革30年里城市里国有企业的改革，国有企业怎么改革？可以说开始给了点让权、给了点让利，大家很清楚，相当长的时间我们是看准了承包制，认为承包制是搞活国有企业的灵丹妙药。最后证明承包并不是一个最好的东西，还是采取了股份制的办法。这样在城市里面，我们也走过一些弯路了，但是这样的一个弯路，我们终究所遭受

      看到网上有些朋友悲愤的说:中国今年怎么了?南方的雨雪,藏独的暴力,地震灾难^^.我想说的是:这是中国走向强大的道路上必须经过的考验!一个国家如何能强大?国家的各项机制如何能健全?一个国家的人民的素质如何提高?人心如何能凝聚?经过了南方的雨雪灾害,我们意识到预警和反应机制的不健全,总结反省改善.现在的地震灾害我们的反应和调度有了极大的改善!各部门协同作战,冷静沉着,有条不紊.我看到了快速进步的中国!相信中国真正的强大不远了!

      一方有难,八方支援!除了向死难的同胞表示深切的哀悼外,我们要行动起来,为四川的同胞们做点什么!现在灾区人民缺乏住的,吃的,喝的,救命的血,然后要防疫,清理,最后灾后的重建,这些都需要我们的支持和援助.同胞们,我们共同生活在中国的热土上,人人伸出双手,献出爱心!众志成城!

     公司将在今日开始筹备募捐,有钱捐钱,有物捐物,让我们为了受灾的同胞,为了我们自己----少抽根烟,少吃顿饭,少买件衣服^^^悲天悯人之心常驻,众志成城之志常青!

      中介公司和从业人员每日都有大量的盘源信息，但是为何总是存在有需求的消费者无法购买到合适的房子，从业人员用尽销售技巧也无法成交？为何会有中介公司报价和业主报价的差异？为何广告中的盘源总是没有？

       没有建立信任关系是所有不对称中的决定因素。

       房源信息的不对称：

       产生原因：

 1、中介公司和从业人员没有深入了解物业的情况2、因缺乏看房实地了解的条件，听信了业主的单方说法，  没有确认后即告知客户。3、而业主因非专业人士，且可能记忆与实际有较大偏差，误导了相关当事人。4、其他中介公司出于竞争考虑，散布不实信息。……

       解决方法：业主有意识配合，放盘时确认房源情况并配合复印相关资料。中介公司要负责任的搜集和管理该信息，并不得滥用该信息。

       价格不对称：

      产生原因：

1、业主的实收和各付价格之间的差异。但是法律规定交易双方各自承担相应税费，但实践中业务往往只关注自身实收的金额，导致报价中令客户得到信息不对称，且客户往往希望一定的谈价空间，导致价格的信息不对称。

2、因二手房交易，户型、楼层、家私电器以及装修、交房问题等都会成为影响价格的因素，所以该部分可以议价和谈判的空间令价格的不确定性导致信息不对称。

3、中介公司经常出现一个业务人员即接受业主委托，又接受客户委托，想同时保障双方利益并很好的斡旋两者之间的尴尬身份，必然导致成交后一方觉得利益受损，影响满意度。

     解决方法：

1、中介公司在业主报盘时，与业主确认价格的构成以及交楼标准，此后在跟进过程中要不断就此进行确认，避免误导购房人。

2、一张售单最好由两个业务人员合作完成，一个负责业主方利益的维护，一个负责客户权益的保护。

3、业主、客户要本着诚实信用原则，避免价格上出尔反尔。这一点上香港客户做的很好。

    市场判断不对称：

      言论自由是国家民主程度提高的体现，但是因此而造成的信息混乱导致市场判断的不对称，做为消费者要根据自身的情况做出合理的判断，否则将影响切身的利益。做为从业人员，很多人不敢利用专业的知识和丰富的信息引导客户做出正确的判断，怕被称为“狗腿子”……所以会出现集体失声或拒绝谈论，市场的走势和个别楼盘的走势本来就是仁者见仁、智者见智的，自身的条件不同，需求不同，如何能够对市场判断的完全一致呢？所以其他人的分析仅供参考而已。

做为信息的主要提供者，中介公司要对信息的真实承担责任。我司07年下半年成交一套物业，业主放盘价格超低市场价格，并出示房产证复印件等资料，但说明不方便看房，业务人员在没有实地查看物业的情况下，将该楼盘推荐给一投资客户成交，过户前在查看房屋情况时发现：该房没有窗！一个都没有！与外界的通风全凭开门或开阳台的窗！虽然在合同中无法找到可以判定中介、业主负责任的条款，我们亦通过与业主的反复磋商，引导到该合同解除，相关业务人员都承担了责任。

消费者有选择的权利和自由，中介公司做为专业公司一定要履行如实告知的义务！可能会因此而丧失一单生意，但换来的是一个行业永续经营的信任基础。

      福田区域：福莲花园 3房2厅 95平方  108万（超便宜，可读名校）

                  海连大厦 2房2厅 78平方  90万 （低于市场价15万）

                  海滨广场 3房2厅 83平方  82万                  

                 深业花园 3房2厅 94平方  230万 （中心区豪宅，市场同样物业卖270万） 

       莲塘片区： 城市东座     单身公寓     28M     29万     楼层高未来关口物业  投资住家首选

2008年2月22日，一个普通的日子。
于多数人而言充其量仅为一个可能有所期待的周末。
可今天还是一个“孩子”六周岁的生日，而我有幸见证了他的诞生、成长。
爱女宇轩，未足两月龄。为父53日，初试抚育过程之种种“苦楚”，却也亲尝为人父尽责之快乐及眼见小女逐日成人之成就。是夜与一敬重的兄长谈起为父男人之种种，酣畅淋漓至忘返、感受至深以连夜记之。

感性的分享
未免俗的是倾诉。作为父亲，孩儿的哭闹——看见的是劳心，体会的是生命的喜悦；奶粉、奶瓶加奶嘴儿，尿布、湿巾加包被儿——看见的是尴尬，感受的是过程的不易；生病、担忧、诊治——看见的是揪心，领悟的是珍惜与感恩。老祖先一言以概之“不当家不知柴米贵、不养儿难知父母恩”，古人不余欺也！
收获的是至真至美，经历的是繁琐操劳。无人能免。
坦诚的交流
人生哲学、处世接物，工作生活、交朋结友，影视文学、地理历史——天南地北、海阔天空。
佛说：“菩提本无树、明镜亦非台，本来无一物、何处惹尘埃”。如果只看到无欲的消极却忽略了佛入世以救世的进取，实在是对佛的误解与亵渎；君不见弘法寺得道高僧开宝马、坐奔驰、戴金表，正是入世之举，难隐救世之佛心。正所谓“小隐隐于林、大隐隐于市”啊！
谷子地要枪、弹没有，要人头不给，以号为令、不折不扣，义无反顾到底为哪般？
职责所在——当他穿上那身军装、担任那个连长开始就注定他的职之所为、责之所系。如果谷子地不是军人的角色他可以不去，关键在即便没有谷子地那也一样会有叫高梁地、玉米地的连长履行同样的军人职责；再如果作为军人的谷子地因为缺枪、弹，少人头就不去的话，你还认同他这个军人——才怪；再再如果要枪弹有枪弹、要人头有人头、穷尽所有优势，那轻而易举功成名就的就极有可能是黄豆地或红薯地了。谷子地也就只能成为一个简单的人名符号了罢。
不是所有人都是军人，但所有人都有自己的角色与职责。正如没有人愿意被声声啼哭将长夜分割；正如没有男人愿意去逛超市买尿布、买菜、唰锅、洗碗；正如没有男人愿意唯一的长假足不出户围着灶台打转一样……
可是我是个父亲。