盗“房产新政”之名的政策投机者同样需要打压 -钟海舟 -搜房博客

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姓名：钟海舟

单位：广东联邦家私集团

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    钟海舟，男，广东龙川县人。毕业于中山大学法律系，法学学士，1993年通过全国律考获律师资格，曾执业几年专职律师。
     1996年加入广东联邦家私集团，历任总裁秘书、总裁助理、直营零售总监等职，2004-2010年期间任联邦集团监事、联邦家居上海总经理。2011年起调回广东总部，现任联邦集团董事、董事局主席助理兼集团办主任。
     爱好读书、写作、交友。服务家居行业十六年，热爱家居营销实战，对中国家具行业有较深刻了解。业余喜政策观察及地产评弹，自娱自乐。
     蒙网友厚爱和支持，博客获评搜房“2010年最具思想力地产博客”，微博获评“2010年度中国房地产十大最受欢迎购房导师微博”，目前系全国房地产经理人联盟（全经联）成员。

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盗“房产新政”之名的政策投机者同样需要打压 (2010-5-5 4:37:11) [发送到微博]

分类：财经房产　标签：房产新政痛打落水狗伪民生政策投机任志强银行准备金率加息通货膨胀征文 |

时下，伴随着国家房产新政的无情“秋风”，越来越多的人加入到“扫落叶”的行列。在这当中，不乏有一些长期关注民生政治、唤起公众良知的治学问政达人，希望国家的本轮新政，能标本兼治地解决长效机制，使房产这只甲亢疯牛尽快“阳转阴”，回归理性和可持续发展的健康轨道。市场和民众对这类人拍手欢迎，希望他们更多、更好地建言献策。

然而，也有一类人，他们加入这个行列，是来浑水摸鱼的。他们目的不纯，他们不是来建言献策的，而是跟着来闹起哄的;他们等待房价哗啦啦掉下来，不是为了老百姓能够真正买得起房、为了民生真正得到改善，而是为了验证他们过去已经错了十年的立论、为了服务于他们“一直不曾动摇过”的观点，从而在任志强们面前出一口恶气，赚足新形势下的眼球。说到底，他们心中装的并没有天下苍生，而是一己私利。

这样的一小撮人，过去是口上喷花、理论空洞、修著立行无多大的建树。时下，他们正像快被淹断了气的人抓到了最后的政策救命稻草，好不容易爬上岸来，还没等喘过气，就迫不及待地行起了“痛打落水狗”的“义举”，而丝毫忘却当初自己落水的狼狈相。这种人，恨不得顺着房产新政这根杆子，猴急猴急地窜到杆顶上，狠命一跃而下，挥棒给予楼市这“落水狗”以最后一击，生怕它再次爬上岸，耸身一摇，溅他们一身脏水。

这种人说到底是政策的“投机者”。正如房产投机需要抑制和打击一样，这种人同样需要抑制和打击，虽然他们时常穿着“伪民生”的外衣、打着“假良知”的幌子，让人一时不忍心下手。但社会如果容忍这种人肆意孳生蔓延，政策会被他们非理性的放大而偏执的解读而误导，从而在大众舆论领域形成另一场堪比房产泡沫的“舆论泡沫”。而这种泡沫的破裂，同样会引起社会的震动，引起民众的损失。

比如，楼市有泡沫，房价非理性上涨，当然需要国家管控和干预，而且这种管控和干预可以包括行政、法律、经济等各种立体手段。但是，不管房产这个肌体是得了高血压，还是得了羊癫疯，它还是中国经济体的极其重要构成部分，政府的目的是把它医治、调理好，绝对不是想让它脑溢血而死、发疯癫而亡。即使不得已用了重药，其终极目的也是“治”，而不是“毙”。国家经济不允许、社会发展阶段不允许，这是极其浅显的道理。而我们的这一小撮人，他们的口中绝不是说“拐点”这么简单，他们动不动就喊“崩盘”，动不动就说“腰斩”，动不动就预测“套牢十年”，动不动就断言“踏上不归路”。他们恨不得万丈高楼都变成海市蜃楼，恨不得除了农民宅基地上的房子，其余所有一线二线三线城市的楼盘都像多米诺骨牌一样的倒下。他们不惜以国家经济受伤和百姓真实幸福指数下降为代价，来成就他们的“一世英名”！

他们还在不停的絮叨说政策远没出完，提高了二套房贷、暂停了三套房贷、限制了异地购房，还有很多没出呢，特别消费税、住房保有税、物业税……就差发“房票”和限制离婚次数了！在这些人如簧之舌的蛊惑下，老百姓根本不去判断市场底了，也不去相信政策底了，纷纷捂紧钱袋子，等待着“崩盘”、等待着“腰斩”去了。忽然哪一天一觉醒来，不知那张报纸说了句“日光盘”又现，便又慌不择路地抢着去排队，“买涨不买跌”去了……误导下被压抑的需求，又将恐慌入市推动楼市非理性上涨。而在此之前，将可能存在长时间房价已下跌到“合理价位”却无成交量的阶段。而这，并非是政府本轮调控的目的，也不利于宏观经济的平稳发展，更不利于创造有利条件推进国家经济结构的调整。

时下，需要警惕的是，这一小撮人已把危言耸听的本事，发挥到淋漓尽致。他们不但善于把一切中性的政策解读成利空，还善于把一些针对普遍行业的利空解读成专门针对房地产的利空。例如，中国人民银行5月2号决定，从2010年5月10日起上调人民币存款准备金率0.5个百分点。这明显是一季度迅速高企的PPI数据引起了当局的注意，为防止其快速传导到物价领域引起CPI高涨，从而使通货膨胀从预期变成现实而实施的数量型货币工具，它是针对许多普遍性行业的，主要立足于宏观经济的提前干预。可我们的一部分“专家”，立即如获至宝地大肆宣扬，说什么专门针对地产的重拳又加码了，开发商的资金要蹦了。如某吴姓“专家”煞有介事地分析说：“央行在楼市密集新政推出的情况下，再度上调存款储备金率表明表明政府用信贷手段痛击高房价的决心”，“央行此举将直接导致房产开发商贷款难度增加，开发商的资金链必将趋于紧张，其大幅降价促销以期从市场拿钱将是一种必然选择，房价必将下跌……”

博主钟海舟认为，这样的“专家”实在是太具备“对号入座”的本事了，他们能将时下的“房产”看成是一个大箩筐，而把所有的国家利空政策都往里边装。姑且不说这0.5个百分点的准备金率是影响普遍行业的贷款额度，即使是专门针对地产的，这区区的3000多亿，相对于之前的二套房贷款门槛提高、三套房及以上停贷、异地购房停贷等新政下银行已堵住的流动性来说，简直是不值一提!也就是说，大利空早就涵盖了小利空，即使是房价真加速下跌，也非提高银行准备金率之功，而是新政合力之功。可我们的“专家”为什么要把它如此放大来渲染？不是能力出了问题，而是心智出了问题。为了强化自己的“标签”，不惜从所有的政策里取我所需，只要能增加我“标签”的含金量，又哪管它是非黑白？钟海舟可以想象，当那一天周小川宣布加息动用价格型货币工具时，这一撮人不知要如何礼花鞭炮朝天烧了！

每一次政策转向或变革，总会打破一些利益链条的平衡。而总有一小撮人，不管自己是站在链条的那一环，总能以哗众取宠的方式，在政策解读上投一把机，赚取个人的利益。这种利益，或是金钱、或是名望和眼球。

经济多事之秋，房产新政要达成良好愿望和目标，不但要严厉打击房产投机者，还要严厉打击借“房产打压”之名的政策投机者。

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