当下，房地产正在遭受着五十年一遇的“倒春寒”，而且种种迹象表明，尽管农历节气谷雨已过、惊蛰将至，这场“倒春寒”的冷空气仍在不断来袭和积聚，出现“六月飞雪”的天文奇观，似乎是大概率事件。

自从国家确立经济体制改革的市场化方向以来，房地产作为“新解放区”，如同老歌一直传唱的那样：“解放区的天，是晴朗的天，解放区的人民好喜欢”，短短十来年，就走出了“金茂大厦”和“环球金融中心”的产业高度。不但成就了一大批市值百亿千亿的房企，也成就了千千万万个形形色色起家的亿万富豪。当然，也使“福利分房”年代那些想也不敢想的产业工人、进城农民、自主择业毕业生等一部分平头百姓，圆了一辈子的自有住房梦。

市场化、商品化改革，使房地产和相关联的众多产业链，一直以来如沐春风、如食甘饴，享受着政策晴天的阳光普照，也一度为包括许多平头老百姓在内的社会各阶层所“喜欢”。

可如今却突然变了天。乌云蔽日、风声鹤唳之下，业内一片仓皇无措，东奔西突，情形颇似当年不知啥叫“日全食”的民众，只好把所有能发出声响的铜锣家什搬出来对天猛敲，以期吓走胆敢贪天吃日的“天狗”。

当中像族群长老般，铜锣敲得最响的，非地产界“带头大哥”任志强和“为地产荣誉而战”的陈宝存先生莫属了。他们一个指责政府“否定”房改以来的市场化方向，“解读”政府是一边在打压需求，一边在推卸土地供给、保障房、安居房建设等方面的责任;另一个则担心政府的计划经济思维重新抬头，招致“楼市返祖”现象发生。

其实，变天了，不适应正常，伤寒感冒正常，甚至一病不起都正常。我们要首先弄清楚的是，天为什么会变？正如我们弄清楚了碳排放致全球气候变暖，从而致洪涝、干旱、台风、海啸等灾害性天气频发一样，全球元首才会齐聚哥本哈根气候会议，围坐在一起纵谈“低碳”。房地产的天为什么会变？什么是促使房地产变天的“碳排放”？

博主钟海舟认为，谈论这个话题，必须要跳出房产来说房产。目前，对于四月的房产新政，投双手赞成的也好，举双脚反对的也好，基本都是在围绕房地产本身转圈，目光不曾离开“房事”半步，因而容易陷入“高潮重要”还是“生小孩重要”的“无果化”争论：前者是“市场先生”，强调房产就是商品，高房价取决市场供求关系，不应贴上道德标签，与民生无关;后者是“民生先生”，强调房产首先是民生，高房价挤占了大众的消费能力，拉大了贫富悬殊和两极分化，积聚了社会矛盾，因而房产应该回归社会公共品属性。

两方似乎都没错，而政策取向却只能侧重一个。人们都争着去追寻最复杂、最深奥的真理，而忽略了最简单最直接的现象。那就是：高房价不是今天才有，对政策“空调”质疑的声音不是今天才有，社会矛盾和两极分化严重不是今天才有，民众怨气冲天也不是今天才有，为什么“史上最牛的调控政策”早不出、晚不出，偏偏在这个节骨眼上横空出世呢？

透过现象看本质，钟海舟猜测答案只有一个，那就是有比“促进房地产业平稳健康发展”和“坚决遏制部分城市房价过快上涨”更重要的事情要迫不及待地去做，而且中央认为现在去做“正当时”！到底，什么事让中央这么着急、下这么大决心对房地产动真格？

“调结构”！只有这件事，才能够称得上“国家战略”。只有称得上“国家战略”，才能促使中央审时度势之后，不惜冒经济二次探底的风险，吃了秤砣铁了心的对“支柱产业”动刀子！

中国的经济结构极不合理，这已是上下共识。投资、消费、出口这拉动经济的三条腿，投资这条最强壮，消费这条基本偏废，出口这条曾经强过，金融危机冲击下也已羸弱了。无论是多年前喊的要实现“从借船出海到造船出海”，要“变中国制造为中国创造”，还是近几年提出的更时髦的“科技强国和自主创新”，实际上在推进过程中，迫于国内国际的经济形势，“调结构”都因尾大不掉和投鼠忌器，理想蓝图往往都让位于现实、让位于GDP、让位于促就业和保民生了。

例如97年亚洲金融危机，08年全球经济危机，两个年代背景都不允许我们横心“调结构”。相反，朱镕基政府还要把房地产列入“支柱产业”而大力扶持，温家宝政府还要投入“四万亿”大搞“铁公基”建设，以及推出十大产业振兴规划、实施积极财政政策和超宽松（尽管官方称之为“适度宽松”）货币政策等进行救市。事实上，这是背离“调结构”目标的。但是，没有人说这样做是错。因为：“活着”是前提，“强身”在其后。

现在，是时候进行转身了。念着房地产具有历史卓越战功，并且多次在危急关头完成了单骑救主的使命，中央政府原本是给足这位“经济重臣”面子，让它徐徐软着陆的。可是这位居功至伟的“重臣”竟不买账，居然是拥兵自重，大有“挟天子以令诸侯”架势，这就必然惹来“杀身之祸”了。恰好，“后危机时代”国际经济已企稳回升，国内经济总体向好趋势也已十分明显，所谓“飞鸟尽，良弓藏;狡兔死，走狗烹”，中央要重启“调结构”方略，拿重阻力区的“经济重臣”房地产先开刀，让它硬着陆，乃是再顺理成章不过了。

改革开放以来，尤其是市场经济改革以来，在中国经济的“国家足球队”中，农业一直是打着后腰的位置做后盾，而前锋主力位置，一直非房地产莫属。现在，房地产的主力地位，正在遭受空前的挑战与威胁。

挑战房地产主力位置的，不是他人，正是来头不小的生力军“战略性新兴产业”。细心的观察家早就应该看出了端倪的。早在去年11月3日，国务院总理温家宝在首都科技界大会上，就已通过其长达1.2万字的讲话，为“战略性新兴产业”做出了详细的解释和舆论铺路。按照温总理的讲话，“战略性新兴产业”将包括新能源、节能环保、电动汽车、新材料、新医药、生物育种和信息产业等七大产业。其中仅在新能源领域，温总理就表示要突出清洁能源和可再生能源，包括水电、核电、风力发电、太阳能发电、沼气发电，以及地热利用、煤的洁净利用等。

而早前就有消息称，在“房产新政”密集出台前的4月初，战略性新兴产业总体思路研究部际协调小组在完成湖南、浙江、辽宁等地的区域调研后，继续南下广州调研。该“部际小组”由发改委会同科技部、工信部、财政部等20个部门和单位成立。与此同时，新兴产业规划文件起草组也相应成立，由发改委副主任张晓强任组长。

今天浏览财经新闻，博主钟海舟又及时注意到了相关进展。被认为相当于下一个“四万亿”投资规划的《战略性新兴产业发展规划》，其浮出水面的时间已越来越近。此规划被认为是促进中国经济增长方式和结构调整的重大举措，已经初步划定九大领域，在去年温总理讲话的七大领域之外，新增了尚存争议的“海洋工程”以及“新能源汽车”。据《中国经营报》记者报道，这份由国家发改委酝酿已久的《新兴产业规划》将在今年8月左右陆续出台。

现在看来，所有的地产界、财经界和评论界，似乎都犯了经验主义的错误，太过看重以往政策的“空调”记录，对中央政府调控楼市的决心和措施进行了低估。梳理一下最近大半年的政策动向和脉络，重温一下胡、温执政以来的理念体系和推进经济改革的构想，我们蓦然回首，才深深的发现，温总理关于“有信心在任期内将房价控制在合理水平”的表态，以及住建部官员关于遏制高房价“不行也得行”的豪言，原是有备而来，远非仅仅安抚民心这么简单。

胡、温治国方略加速推进，国家“经济足球队”主力阵容面临改组。房地产的主力位置遭受挑战，“被替换”已似乎是铁板钉钉，无需猜疑。民众要揣度的，是“替换”时间的迟早。