易宪容、谢国忠、牛刀、时寒冰等四人，他们要么头顶金融学家、经济学家等权威光环，要么背负专业财经评论人、著名财经专栏作家等江湖盛名，身后还跟随着一大批渴望房价下跌、尊崇他们为自己真正“利益代言人”的草根拥趸，却对2009年的房价走势集体错判，在房价如脱缰野马的夺路狂飙中，他们看空楼市的诸多呐喊、言论和观点，被无情的现实一一碾得粉碎，收获的是一地鸡毛和无数眼镜碎片。就像球王贝利预测世界杯冠军的“毒舌”一样，他们也被楼市唱多派、踏空派大方地赐予楼市“四大乌鸦嘴”的称号。

这些楼市“唱空派”的杰出代表，绝非浪得虚名，个个都身怀绝技，换在草莽英雄年代，梁山泊上都算是可以排得上座的：易宪容乃社科所金融研究院金融发展所主任，著述可谓汗牛充栋；谢国忠凭借准确预测亚洲金融危机，一战成名；牛刀可是在07年著名的深圳房价“对赌”中，让北大教授徐滇庆登报道了歉的；时寒冰也不愧为汉子一条，以渊博的学识死盯任志强不放，不时也让这位京城房产大腕狗急跳墙地骂一回娘。

可就是这些名角儿，在2009年初集体看走了眼、念错了经。当时，易宪容预言：“2009年房地产全面周期性调整不可阻挡”；时寒冰预言：“2009年将是中国房价崩溃元年，中国房价下降趋势将是长期的”；牛刀预言：“现时价位买房，一年亏掉首期。开发商破产，宏观经济才开始复苏”；谢国忠预言：“中国经济最大问题是房价过高”。他们的这些看空后市言论，让一大批坚定的追随者和部分犹疑的听从者“该出手时没出手”，陷入两难境地----是该“革命不分先后”马上醒悟入市去帮人抬轿呢，还是望着心仪的“标的”一骑绝尘而去？

我们不禁要反思，最近几年来，甚至近十年以来，这些学识渊博、满腹经纶的楼市“唱空派”，缘何屡屡失察、失言、失算，最终不幸沦为球王贝利一样的“毒舌”和“乌鸦嘴”？

我钟海舟才疏学浅，本不该班门弄斧，只合从门缝里瞧瞧热闹、做个旁观者而已。可正所谓“旁观者清”，人一旦摆正自己“旁观者”的位置，却往往能意外发现“当局者”所浑然不觉的“灯下黑”。

至少，钟海舟发现，牛刀、时寒冰等“空派”达人，很遗憾地疏忽了以下几个重要的“灯下黑”，而这种疏忽是致命的，致命到足以使他们在与“多派”的对决中，从一开始就处于必输的境地。

“灯下黑”之一：忘了“初级阶段”的基本国情

有一句话是作为伟大论断写入中共十六大党章的，它就是：“我国正处于并将长期处于社会主义初级阶段”。这句话回答了中国现阶段社会所处的历史方位和在人类文明史上的坐标，阐明了目前中国社会已经处于社会主义社会，更阐明中国的社会主义还处在初级阶段。一切从初级阶段的实际出发，不能超越阶段、急于求成，这是中国现阶段最基本的国情、最大的实际。邓小平也曾强调指出：“我们现在所干的事业是一项新事业，马克思没有讲过，我们的前人没有做过，其他社会主义国家也没有干过，所以，没有现成的经验可学。我们只能在干中学，在实践中摸索”。

点透一些说，中国改革开放才三十年出头，从计划经济到市场经济的演化进程并不充分（美国、欧盟迄今为止都没有承认中国的市场经济地位），这样势必造成在许多经济领域中，存在市场参与主体地位不平等、资源配置结构失衡、政策边界模糊不清、公权渗透干扰竞争、产业导向忽左忽右等畸胎现象。社会主义初级阶段特征反映在市场经济层面，内在的核心“病症”是市场“成色”不足，外在的突出“病征”则是市场无形之手常常“失灵”。具体到房地产行业，中国真正实施从实物分房到货币分房的“房改”才十年出头，只不过是个毛头小伙儿，免不了“年少轻狂”。伴随着十年来居民总收入水平的迅速提高，以及城市化、城镇化将数以亿计的农民大哥从土地上解放出来，加之国民理财意识的一朝觉醒和房产抵御通胀、保值增值等投资功能的发现，中国房地产业如同厘清了“姓资姓社”争论的证券股票市场一样，走过了波澜壮阔、辉煌而激荡的十余载。

如同证券市场上存在内幕交易、利益输送、财务造假、价格操纵等种种黑幕一样，房地产市场从一开始就背负着诸多洗不掉的“原罪”，诸如政府-银行-开发商利益链条牢不可撼、暴力拆迁激起民怨、囤地捂盘牟取暴利、虚假按揭套取资金等等。可是，如果不是站在事后诸葛亮的角度，而是站在事物发展的过程逻辑，这些都是“新兴加转轨”时期尽管很高昂、却大多难以避免的改革成本或曰政策执行成本。不要质疑我，我可以肯定的告诉你，名动四海的“中国制造”不是从绿色GDP开始的，而是从黑色污染、血汗工厂开始的；技术引进不是从先进设备开始的，而是从引进“洋垃圾”开始的；招商引资、“三来一补”也不是从技术密集型开始的，而是从低端制造的劳动密集型开始的。这就是“初级阶段”，这就是国情，这就是中国最大的实际。

遗憾的是，我们许多产、官、学的达人，在做出重大决策、发布恢弘论断之前，往往忽略了这个中国最大的国情。他们可以在毫无前提预设的前提下，天马行空地规划出雄浑壮丽的系统蓝图，并且搬出经济学教科书、列出西方某某成熟国家的“科学模型”和“合理数据”来做佐证，指责国门内这事糟糕、那事窝囊。让他们去炒股，他们绝对会数浪、绝对会算PE值高低，但他们绝对会赔钱，因为他们根本不知道，估值低到贱卖的工商银行为啥老躺在地板上，而一大批市盈率上百倍的股票却在穷涨。楼市“看空派”们习惯按自己“理想”的价值模型或自己认为“科学”的发展套路来揣摩中国房价，脱离中国的国情去描绘房市“桃花源”，实在是太过追求“乃不知有汉，无论魏晋”式的生活了。

“灯下黑”之二：不明白“狗大可以欺主”

有道是“店大欺客”，在中国初级阶段的市场经济生活中，我们还发现一个独特而有趣的现象，那就是“狗大欺主”。在资本市场上有这么一个比喻：说的是宏观经济基本面如主人，股市如一条狗，它们之间的关系就如主人在遛狗，狗有时跑在主人前面，有时又落在主人后面，可终究脱离不开主人手中的绳子，意即股票涨跌始终离不开经济基本面。这个比喻用在证券市场还是蛮对路的，而用在中国的房地产市场，我钟海舟就觉得不是很灵光，反倒觉得有点像“狗大欺主”----房地产这只狗，似乎并没有太多理会主人的意图，一直自顾自地前行。至少从上世纪90年代末期到现在，中国宏观经济在“过冷”和“过热”、“通缩”和“通胀”之间交换了几个来回，而房地产似乎并没有明显地走出大周期，中间虽偶有波折，但正如“任大炮”所言，每次的小幅回调换来的是更猛烈的上涨，总体一直处于上升通道。

要说房地产这只“狗”刻意“欺主”也不全对，原因在于，主人其实也是无奈之下的半推半就。在中国，主人遛狗时，那牵狗的绳子同时还拴着几十种动物，这些动物是“喝粥”还是“吃饭”，全要仰仗狗的恩赐。所以狗往前行，动物们就前行。突然有一天动物们都精神萎靡走不动时，主人只需为狗打个强心针，其余的动物马上全盘活跃起来。97年亚洲金融危机，08年全球经济危机，我们的政府除了隆重推出“铁公基”外，剩下就是给狗打针，结果房地产这狗还真不愧为动物明星，不辱使命地完成了单骑救主的任务。

谁都知道“狗大欺主”不合常理，也不应该成为常态。但是，所谓“存在的就是合理的”，我钟海舟认为，在中国的经济结构和经济增长方式没有根本转变之前，在收入分配制度没有到达温总理所说的“比太阳还要有光辉”的公平正义之前，在高覆盖率的社会保障制度建立健全之前，“狗大欺主”的状况恐怕只会缓解，不会终结。

而这一点，擅长按“经济规律”常规出牌的牛刀、时寒冰们，恐怕又在灯下被“黑”了一回？

“灯下黑”之三：“民意”标签遮望眼

人一旦被公众贴了某种标签，就很难改变公众的对他的认知，比如陈水扁的“无赖”、宋祖德的“缺德”、叶荣添的“疯狗”等等；而人一旦自己给自己贴上某种标签，尤其是知名人士自己给自己贴上某种标签，并且利用自己的公众影响力使一大堆“粉丝”认同其标签的含金量从而死心追随，那么结果往往很恐怖。

牛刀、时寒冰们，正是自认为其楼市泡沫严重、开发商暴利、民众罢买多少年的观点和动议，代表了广大中产夹心层和“蜗居”群体的利益和心声，所以客观上给自己贴上了“民意”的标签。而正是这个标签遮住了他们的慧眼，从此带着有色眼镜来观察和分析楼市。在楼市万象中，他们往往有意无意过滤或忽略了很多不支持、不服务于他们“空方”观点的事实和现象，剩下的全是做“空心菜”的主材和调料。这恍若是一场对低房价的柏拉图式“热恋”，而热恋中不管男人和女人都是愚蠢的。牛刀、时寒冰们，正是陷入这种为了立场而立场、为了个性而个性、一点不知融通和修正的治学泥沼。例如，猪肉掉价了，明明是供给增多所致，经过牛刀的“提炼”，马上就上升为“高房价绞杀了消费能力”；又如，股市“空头司令”侯宁、谢国忠，眼睁睁看着股指从1600多点一口气涨到3000点以上，仍不忘时时告诫散户们“反弹是绞肉机，千万莫参与”，从而让多少散户错失解套和获取“财产性收入”的机会！

不是因为他们智商不高，更不是因为他们欠缺见细微察的能力，而是因为“民意”标签遮望眼，研究方法走火入魔！

屋子里其实亮堂着，而楼市“看空派”们却站在“灯下黑”处说“黑”话，又怎能避免不成为“乌鸦嘴”？

当然，破钟一天都有两回准，楼市“看空派”们只要一直把看空的论调唱下去，总有一天会应验的。