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当高潮退却，你是否依然坚挺？！ (2007-8-14 17:12:18) [发送到微博]

分类：未分类　标签：中国地王奥运高潮房价 |

当高潮退却，你是否依然坚挺？！

尔东陈作品

房地产传统七八月淡季，并没有因为炎热与酷暑的以毒攻毒的绝招烤焦人们购房欲望，反而是在这闷热的夏天让人们购房热情再次达到高潮，各个楼盘捷报频传，VIP卡认购火爆，一开盘销售达60%以上，来自于各个楼盘“卧底”纷纷发来的情报短信：“现场钱多，人傻，销售火爆，秩序一度失控，排队像是买白菜”，高潮迭起的房地产市场一度也让一些业内人士迷惑，需求市场比我们想象中的更加强劲。

在2007年上半年短暂性的供小于求的局面下，“银行贷款首付提高至40-50%的”又重新成了我们的谈资，诚然提高首付是一种抑制需求，解决高房价的有效途径之一，并可以有效激活二手房市场，但可能效果并不会如我们所想象。事实上，一旦实施这一政策，反而会进一步刺激需求短暂性膨胀，并将把房价推向另一个更高的高度，而实施后，善良本分的人们为了能拥有自己心爱的港湾，为了一个容身之所，不得不掏空父母的口袋，透支未来并到处借钱债，为高涨的房价买单。有人说，提高首付只直针对二次置业者效果才会明显，我微微一笑，就像提高二次置业税费一样，它所起到的作用将是缓慢而又漫长，而在土地制度、供需结构矛盾仍未得到解决的情况下，这一措施所起到的作用也只会是九牛一毛。而香港的经验已经证明：任何增加交易成本，对投资投机的打击作用是微乎其微。

近段时间市场表现与以往市场不同：两房、中小面积房型受到市场追捧。这一方面是由于中小面积房型供应增大;但另一方面说明在三房、大房型与两房、中小房型选择中，购房者更加倾向于后者，而造成这一现象元凶，是一涨再涨的房价。在高房价的情况下，降低房型面积是暂时解决这一问题的措施之一，深圳、广州走在了全国的前列，标志是90㎡三房为市场主流产品，而长沙原本还处于120㎡的三房阶段，随着新政逐步实施，长沙将直接过度到90㎡三房时代。房型面积减小，总价降低，意味着准入门槛的降低，这时需求市场规模进一步膨胀，而在供给得不到有效解决的情况，“70%90㎡新政”又将房价推向另一个更高房价的深渊。而当房价在“一天一价”并在两周内爆涨12.85%（如重庆），半年内爆涨50%（如深圳），而人们的收入并未增加，房价增长速度远远将收入增长速度甩在后面时;当面对高涨房价，越来越多人将不得不将退出这场游戏时，也将是我们这个行业真正危机到来的时候，前车之鉴如香港、日本。

当然有人坚信2008年8月奥运前整个市场仍将坚挺，我要表示我无以伦比敬佩，如今想与奥运发生了关系的人实在是太多太多，如联想，中国网通、中国银行……还有股市，当然还有房地产。太多太多的人，包括路边卖菜的老太太都知道中国的政策底牌：2008只能成功不许失败。因此，大家都拼死抓住这最后的盛宴，疯狂一把。北辰以92亿夺得长沙新河三角洲“中国地王”的称号，亦是在这种背景下实现了资本与房产与股市与股民完美地结合，北辰已在并将继续在股市大把大把地数着以为可以到处抢到钱的股民的血汗钱。而事实上，从各国举办奥运会的经验来看，奥运后遗症是捆饶全世界的一个难题，其中影响最大的房地产和股市。因此，我们的难题就出来了：当我们越来越接近并达到高潮后，随着高潮逐渐退去，我们是否依然精神焕发？或者陷入无边无际无法终结的空虚与寂寞，或者虽然获得了短暂的快感，但却染上了一身的疾病，后半生不能不为医治疾病劳累奔簸，如果是这样，那我只能说：哥们，你就亏大了。

2007年8月12日

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