相关链接：

房价暴涨 处处有危机 回忆录：我的深圳5年[图]

福田房价领先全城 看深圳部分在售项目及其均价

12月楼市供需矛盾或继续放大

专家称，新政影响渐远后，抑制了几个月的需求喷发，促11月成交高峰，将继续延至12月

中国指数研究院华南院最近一期报告显示，11月份深圳一手住宅成交量价齐涨，其中成交均价为9641元/平方米，环比微涨2.15％。成交量达到78万平方米，比上月增长3％。在此需求状况下，由于12月供应量将回落，楼市供需矛盾可能继续扩大。

福田均价涨幅最大

11月宝安成交均价为9273元/平方米，比10月上涨了3.06％；龙岗11月成交均价7087元/平方米，与上月基本持平；罗湖区11月份住宅成交均价略有下降，为11439元/平方米，环比上月下降了4.03％；福田区整体成交均价为14510元/平方米，仍遥遥领先于其他各区，环比上涨3.77％；南山本月的销售均价为11307元/平方米，环比小幅上涨3.28％；本月盐田区成交均价10874元/平方米，环比上月上涨2.66％。

深圳6区中，福田区成交均价涨幅最大，报告分析，主要是因为豪宅楼盘东方园博苑、金域蓝湾三期和香蜜湖一号的成交使豪宅所占的市场份额有所增加。

下一篇：人人都能成为百万富翁 理财必须吃透三句话(图)

需求释放促成交高峰

报告显示，11月份全市新推住宅项目18个，共推售77万余平方米、8575套，环比上月分别增加了26％和43％，是今年度推盘量最高的月份。本月成交量达到了78万平方米，比上月增长3％，成交量超过了新政前的5月。

中国指数研究院华南院研究专家张道涛认为，今年的“金九银十”推迟到了“金十一银十二”，经过几个月的观望，新政影响渐去渐远，抑制几个月的需求继续喷发，因此形成了11月的成交高潮。

批售量减少2.5成

值得注意的是，虽然11月份深圳一手住宅推盘量和成交量双双创下了年内新高，但是11月份政府批售量却呈现萎缩趋势。数据显示，11月取得预售许可证的项目共19个，其中含住宅项目的共17个。共批售住宅6282套、61.19万平方米，与上月相比批售面积减少了24.74％。

这种情况一方面说明开发商将一部分10月批售的楼盘放到11月推出，另一方面，批售量减少，12月的供应量会有所萎缩，若需求保持11月的旺盛状况，供需矛盾将继续放大。

下一篇：2007年中国房地产界的10大预言 看楼市未来走向