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高海燕深圳市都会城市研究院执行院长、深圳市社会科学院城市营运研究中心主任、深圳市投资商会副会长。从事城市战略、区域开发战略、城市投资价值、房地产发展、城市营销、城市公共价值建设与推广的专门研究与策略设计。
e-mail:ghy6173@sina.com
msn:gaohaiyan99@hotmail.com
通讯地址：深圳市上步中路市政府二办附楼
自我提示：
1、以自己的秩序和自我修复能力对抗世界的复杂性；
2、以跨界的姿态奔跑,不理会那些还停留在过去或者没有能力面向未来的声音；
3、摆脱经验和偏见的束缚.因为很快,那些曾经的创新思想就变成了空洞的说教
;4、价值观才是真正的力量；
5、不夸张不离奇不贪婪不脱离本体；
6、任何反常识和反逻辑的操作都是要付出代价的；
7、选择比努力更重要！

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领导很生气,地产很"危险" (2007-3-18 17:19:03) [发送到微博]

分类：未分类　标签：房地产开发商宏观调控社会不公行业 |

房地产问题在预料之中地成为了全国“两会”代表和委员关注的重大民生问题，这是在作为早前召开的各地两会的“热门话题”之上的进一步升级和“发酵”。温家宝总理在《政府工作报告》中以过去同样文件中没有出现过的篇幅表达了对房地产问题的关切，并前所未有地在报告中对这个领域问题的解决提出了相对系统的指引性意见。“两会”的信息表明，“房地产”在当前已经被烙上“社会不公”的印记，开始成为一个“政治性”问题，并事实上给政府带来了一定的执政压力，让各级领导深感麻烦.同样，作为这个行业的主体角色，开发商将面临更为深重的社会道德压力。

房地产企业公众关系进一步恶化。宏观调控以来，尽管房价没有得到有效缓解，但房地产行业的问题却得到了充分的暴露。开发商的诚信、黑金交易、价格炒作、过度营销。。。。。被最大范围地公布在阳光下。“暴民”、“暴利”形象成为了很多公众对整个行业的基本评价。中国现今暴利行业还存在多个领域，可是舆论为什么就只对房地产不依不饶？开发商始终没有明白，房地产作为一个资源性产业，它所有的经营行为和利益获取是以占有具有全民属性且不可再生的土地资源作为前提的。“两会”作为全国人民最有影响和最为关注的话语平台对房地产问题的深度关注将会加剧房地产企业公众形象的进一步恶化，在公众关系的建设上会形成短期内难以弥合的状态。

房地产行业价值将呈现不稳定的状态。在经历了并将还要继续经历严格的宏观调控后，房地产行业过去在长期以高利润主导下的发展方式所造就的追求暴利的企业文化、浮躁的行业心态、习惯在暴利环境下的企业经营能力将面临可持续成长的挑战。显然，出于社会公平的考虑，政府有关方面对市场的监管将会逐渐加大行业成本，行业的高利润也将有可能被合法分流，房地产“暴利”价值将面临继续的“清洗”。因为行业价值的不稳定性增大，房地产投资价值将会呈现阶段性很强的波动和不确定的风险，上市的房地产企业则需要具有更强的实时性应对能力。

房地产领域的腐败查处力度增大。房地产行业被公众不断诟病和深感社会不公的原因，除了不断高涨的房价因素外，在过去相当长时间存在的一些“腐败问题”也是重要的原因，土地交易中的暗箱操作、黑金市场、监管中的权力寻租事件的不断曝光在一定程度激起了“民愤”，也事实上影响了市场的健康发展，在一定意义上给政府造成了很大的民意压力。因此，可以预见的是，政府在强化市场管理的同时，将加大对非法土地交易、土地囤积、房地产行业的商业贿赂等问题的查处力度，以平衡社会心态和重建市场秩序。

调控政策的力度和深度将得到加大。扩大供应将会成为重要的手段。在前轮宏观调控中，主要以规范市场规则和管治开发商行为为主，尽管为行业的健康发展奠定了一定的基础，但对房价作用力不强的现实，使调控主体认识到，对价格的管理，还必须回到市场的基本层面。因此，一方面，会把建设保障性住房作为首要任务，以明确地承担起政府在房地产资源分配不公中应当负有的责任；另一方面，会尽可能促进供需平衡来抑制房价。因此，扩大供应将成为不可再行忽视的手段。同样，运用金融、税务手段来抬高物业购买门槛、提高投资交易成本、增加物业持有成本都会是适时采用的手段。

显而易见的是，房地产问题的“政治化”有利于房地产价格的“管制”，但要防止行政行为的过度干预和警惕部门权力的适机扩大。各级政府还要对扩大有效供应，整理土地的难度保有一定的心理准备和决心。

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