伴随深圳“深企闯天下”的城市战略，专注投资楼市的“深圳客”也开始大踏步走向全国，正在生成为继温州、山西煤老板之后的中国第三大概念性炒房团。对“炒客”自身来说，也许不是一件坏事，但对深圳而言，却未必是一件好事。

      从目前的征兆来看，“深圳客”作为一个具有统一城市背景的投资群体，在全国“疯狂”扫楼的同时也在代表、体现和传播一种共同的城市特征和城市人群属性。

     “深圳客”凸显了深圳楼市投资者的赌博心态。显然，少有去异地投资楼市的深圳人是寻求长期租金回报的，价差收益才是他们的关注点。这一点在深圳过去的楼市中表现的特别明显。楼花的买卖，二手楼的活跃，特别是短期交易行为的普遍都是这种炒楼的表现。短期套现是深圳人比较普遍的行为。“炒”是他们的方式，“赌”是他们的心态。

    “深圳客”证明了深圳房地产市场过去普遍存在的投机性。深圳房价近几年的异动，尽管从本质上是一种供需关系的失衡，有关方面也一再否认投机行为的比重和作用力，但“深圳客”却成为了这些说法的反证。他至少体现了深圳人的购买力和深圳人的投机性能力。这个现象表明，在深圳的楼市中，投机者是以一种制造楼市紧张和提高价格预期的非理性力量在推动深圳楼市价格波动的。

    “深圳客”透露了深圳人价值观"短板"。深圳的城市发展在结下了丰硕“文明果”的同时，也产生了一个“快速结算文化”的胎，“深圳客”就是这个胎孕育出来的群体。事实表明，深圳人的投资取向并不丰富和多元。比如，各种民间资本的聚集方式，各种新兴投资品的流行，各种商业模式的兴起和被投资在深圳显得并不活跃。楼市和股市是深圳人这种快速兑现、直接兑现的主要出口和途径。

      值得担忧的“深圳客”想要复制“深圳楼市奇迹”的非理性心态和愿望。比如价差收益的可能性问题，内地房价上涨幅度和速度是不可能和深圳相比的，一个二线城市房价突然上涨了500元，那就是非常大的事件，可对深圳，却能反应得非常平静。何况，内地城市房价上涨基点和深圳完全是两个道理。另外，二线城市新房供应较为充足，二手楼市不如深圳发达，新增人口并不剧烈，短期内缺少规模化的接盘人群，这都是很多“深圳客”忽略的问题。

      同样值得关注的是“深圳客”在一些地方开始制造出的一种“城市冲突效应”。毫无疑问，“深圳客”想要炒作异地房价的愿望和当地市民想要稳定房价的初衷是相违背的，因此，这种利益冲突再所难免。同时，异地置业可能会出现的一些消极性结果也正在引发一些地方政府和民众的担心。比如空住率问题，武汉的一个别墅区，有近100套是深圳人买掉的，空住是显然的，那物业管理的整体质量怎么保证？配套设施的持续维护怎么实现等等。还有诸如价格推升问题。“深圳客”每到一地，媒体都能极尽演绎之能事的予以配合炒作，这对提高当地的价格预期是必然的结果。所以，在“深圳客”走向全国的时候，一些地方市民却对“深圳客”保持着高度的戒备和警惕，“深圳人来了，房价要涨了”成为他们普遍的担心，有地方网民甚至还发起了“把深圳客赶出去”的网上声讨运动。

      当然，对深圳来说，转移需求，投资外溢在一定程度上可以减轻“供需失衡”的压力，可是，值得我们深度思考的是，中国楼市为什么没有出现北京客、上海客、广州客？是他们没有深圳人有钱吗？