房价增长将替土地增值税买单 (2007-1-19 14:28:52)
这几天，国家税务总局正式向房地产开发企业征收土地增值税消息公布，去年年底回暖的股市大盘和房地产股应声大跌；国家发改委发布消息称2006年12月统计数据，与2005年同月相比，全国新建商品住房价格同比上涨6.3％，二手住房价格同比上涨4.2％，非住宅商品房价格同比上涨4.6％。这二则消息，反映着房价继续增长的现实，同时给我们非常清晰的信号，国家对房地产市场干预——调控将继续深化。
土地增值税是一个1993年起就存在的税种，也是世界各国普遍使用的税收手段。新一轮调控2年之后，2007年初国家税务总局突然“清算”，目的明白无误：降低房地产开发企业的利润，并以此继续打压房地产投资热度。从股市两天来的反应来看，部分地产股跌停，股市投资人对房地产行业萎缩的担忧心态凸现。对此政策的解读，加大房地产行业萎缩的预期，这种预期也有可能扩大到与房地产行业相关的建筑、建材等行业，如果跌势不止，相关板块下跌也不无可能。
但是，目前房地产市场态势下，土地增值税压缩房地产开发利润却也存在变数。去年出台的征收二手房交易税政策，诸多税收在实际交易中已经被转嫁给买家，直接后果是二手房价格上涨4.2％。目前房地产市场明显供应小于需求的前提下，房价与税收博弈，短期来看，房价增长来为土地增值税买单将非常现实。
另一方面，土地增值税对中小开发商手中持有的已经出让土地可谓“雪上加霜”。这些土地，实际上由于开发商缺乏后续开发资金，已处于停顿状态。银根紧缩封顶预售措施，使得项目转让成为这些土地解套的有效手段。清算增值税措施，将极大打压项目转让的利润，这也许是此税收出台的积极意义，会促使积压土地尽快脱手。从这个角度上说，土地增值税将为有资金实力的大开发商收购二手土地造势，起到价格打折的效果。所以，长线来看，土地增值税清算会对盘活存量土地起到促进作用，并为房地产企业巨头垄断推波助澜。土地集中到巨头手中，垄断的追逐利益的本性对价格下降当然说不。
