五一节，出手购房的时间窗口将到 -马越 -搜房博客

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五一节，出手购房的时间窗口将到 (2010-3-31 18:17:24) [发送到微博]

分类：地产己见　标签：五一节二手房时间窗口购房者楼市演变 |

去年12月来，很多朋友都询问啥时该买房。尤其是这几天，2012年中国房地产崩盘一说沸沸扬扬，论据似乎有鼻有眼，内容更是图文并茂，一时间成了很是了得的话题，让买房与否都陡增悬疑。去年年底以来的，中国经济回暖速度出人意料，随之而来的通胀担忧带来收缩银根的微调，尽管适度宽松的货币政策导向未变，但房地产调控信号下购房人早早进入冬季观望——春节前后成交量的低迷，加上最近央企退出房地产等舆论热点的炒作，楼市走势愈发诡异。

　　要看清当下楼市的扑簌迷离，我们可以从2008——2009楼市演变中寻找答案。2008年底，为了对抗金融危机对中国经济的负面影响，国家启动四万亿投资计划，对于房地产市场更是推出许多鼓励购房的政策。但是，刺激政策运行几个月，到2009年五一节前，房地产企业在观望，土地拍卖市场流拍频现；购房者也在观望，出手购得促销价的购房者不多。过了五一节，土地市场率先回暖，很快地价记录一个一个被刷洗，到了2009年底，北京房价基本恢复甚至超过2007年的高点，许多人错过了“抄底”机会。我在08年底到09年春节前后，先后写过《楼市加温在即　政策呼之欲出》、《北京五环内商品房价8000难成现实》、《春节后北京房价或因下滑而见底》、《京十五条新政：楼市新春大红包》、《2009年地价将先于房价企稳》《楼市正逢冬春换季买房最该微服私访》等一组文章，2009年北京楼市的演变基本验证了这些判断，而五一节则明显是楼市演变重要的时间窗口。

　　又是冬去春来，又是五一节前后。尽管还有一个月时间，北京一季度一到三月一路攀升的交易量，尤其是这几天二手房市场的数据，似乎为楼市走势定下了基调。3月29日北京市二手住房成交量达到2040套、3月30日达到2273套。连续两天突破2000套，30日更是创造了北京二手房交易有史来最高峰。截止30日北京二手房总成交量已经达到了25248套，3月预计有望达到27000套。这一成交量即使在2009年也是仅次于楼市最火爆的12月份以外最高的月份。

　　相比一手房市场，卖家众多的二手房市场，散户之间价格博弈更加充分，成交意愿自主性更强，交易的强迫性很小，因而二手房市场变化，对于判断楼市演变尤其是一手房市场变化趋势的风向标作用更为浓烈。2010年一季度二手房成交量大幅回暖，预示着去年年底以来的观望，随着时间推移正加速减退，在14000元/平方米均价的二手房购销火热开始之后，存量房源仅88000套的一手房市场，在51节前后供应量增加有限的情况下，势必摆脱观望，走向回暖，像2009年一样，今年的五一节将成为“观望”和“出手”的分水岭。

　　楼市又临冬春换季，购房者与其被舆论牵引一位等待和观望，不如多去参观楼盘，买房子的事情还得自己体验，从位置、交通、户型等多一些了解和比较，确定几个目标楼盘，持续关注价格和销售情况的变化。那么，有备而来的购房人，临近五一节这个楼市走势时间窗口，就可以有的放矢、从容出手了。

　　今天是愚人节，中国房地产2012崩盘论算是提前来的一个愚人节笑话，大片2012所展示的毁灭固然可怕，阿凡达的绿色却精彩纷呈，童话般的美好往往只是一厢情愿，还是保持清醒不要误入崩盘论这般“爱丽丝梦游仙境”吧。崩盘论是愚人节可以转发的一个段子而已，而即将到来的五一节定会给楼市走向一个清晰的答案。

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