国足惨败可换帅 房价高涨该如何 (2007-7-24 1:13:16)
近来工作繁忙颇有些应接不暇，加上忙碌是最好的借口，有一阵了没太关注什么房价、加息、供应等等，只是一味地为增加房屋供应量作些力所能及的事情，毕竟身在这个群起攻之、毁誉参半的行业里，口水仗解决不了问题，还得作实事，多出房子才是硬道理。前天晚上，参加了沈阳房地产开发界同仁和神仙派的香山聚会，昨天一早奔赴外地公干，连星期日的地产神仙派首届“一城论坛”之京沈地产高峰论坛也未及参加，没能和沈阳开发界的安松青、李勇、王维旭、孙刚、杜晓渝、弓超等各位老总深入交流，着实有些遗憾。今晚看罢神仙派好友姜炜的佳作《足球搞上去vs房价降下来，哪个更有可能》，联想起聚会时沈阳朋友和我们对房地产市场现状的思考和担忧，觉得房价降下来和足球搞起来何其难也。
中国的足球给过我们很多的“昙花一现”式的快乐，我也曾经在中国队唯一一次冲击世界杯成功之夜在天安门广场上狂欢。当本届亚洲杯小组赛国家队0：3惨败被淘汰那天晚上，我在星吧路酒吧平心静气地接受了这样的结果，无非是“黑色三分钟”的翻版吗，这就是中国足球的宿命，看过很多次了没什么新鲜。至于朱广沪下台与否，其实也没有意义，高丰文、施拉普纳、米卢、朱广沪国家队主教练走马灯的这十几年，中国足球的底蕴没有变化，足球的进取心没有变化，足球界脑力空乏没有变化，这一连串的不变之下，足球要想上去无异于痴人说梦。因此，我可以负责任地告诉姜炜，足球搞上去，绝对属于极度无奈的“狼的迷茫”。
不过话说回来，把“足球上去”和“房价下来”拉在一起PK,还真算是个创意，“足球”VS“房价”，巧妙地展示了降低房价的难度之大。
13亿中国人，人口数量全球第一，热爱足球的情之迫心之切，举世罕见。而中国的足球人口百分比怕是全球最末，踢球的人少，代表足球最高水平的国家队选材成了“蜀中无大将，廖化充前锋”，即使请来再多的黄头发“诸葛亮”也流于无济。看球的人众多，评球的人杂乱，名嘴的前言不搭后语，足协和“诸葛亮们”耳根又软，往往一场惨败，就会否定原来的方向，球迷的期待和足协的招数一起归零。于是，中国足球陷入“从头再来”到“铩羽而归”的轮回悲剧之中，一次又一次地累积成希望——失望——绝望的怪圈。高丰文、施拉普纳、米卢、朱广沪，这次又要换帅，据说要请古立特出马了。十几年来国家队主帅走马灯式的换来换去，而中国足球的不变的底子并没有厚实起来。一次又一次的惨败，足球渐渐淡出人们的视野，少了关注的中国足球界应当变得聪明，换换脑筋，跳出换帅之类简单的妄想，打打底子，练好内功，这样足球搞上去才有希望。
十几年中国足球起不来，几年来房价却一路飞扬。经济增长和城市化进程的加剧带来的需求刚性增长，是房价涨起的基础条件。城市人口的膨胀，置业安家的居住传统，拥有产权住房成为中国人人生价值体现和满足的首选指标。几年来，房价上涨不停带来的恐慌和愤懑，模糊了房价的经济学属性。众说纷纭之中，评房比评球的热度不低，房价成为众矢之的，房地产开发企业成为涨价妖魔。然而，加税、加息、调户型，调控措施如同国家队换帅一样频频出台，一年来的涨势不减，证明行政手段并不比市场更高明。对付涨价，最为有效的办法是增加供应量，供需博弈影响价格，这是卖菜的都知道的规律，可是作起来何等之难。土地稀缺，18亿亩土地的底限卡在那里;拆迁困难，土地一级开发举步艰难;周期漫长，从地到房环节复杂;经济过热，整体降温的需要，房地产投资将被进一步压缩——前天央行再度加息、降低利息税已经不再是信号，矛头直指房地产市场。房地产上市公司在股市上的良好业绩，并不能代表房地产行业整体的状况，大量的中小开发商因为银根紧缩，资金链条更趋紧张。压缩投资的大背景下，作为固定资产投资领域的一部分，政府主导的限价房、经济适用房一样也会难以大规模推进。短期来看，缺乏投资支撑的中国房地产市场，供应量增加很难变成现实，从这个角度看，期待“房价降下来”如同“足球搞上去”一样无法很快见效。
宏观经济正当求稳之时，难以下降的房价与其说是个难以破解的难题，不如说是开发行业和购房者在中国经济潮起潮落中必须支付的代价，呛几口水今后游的会更顺畅，希望总会在没有希望之中累积孕育。我们相信，健康和可持续发展的中国经济，总体持续增长的趋势是不会变化的，在这样的过程中，老百姓分享经济发展的结果将是收入的增加，增加的收入预示着房价的相对降低。这或许是我们应当期待的了，而眼下业界和公众更需要勤奋、理性和耐力。
