大概有1个月左右没更新博客了，不经意间，这1个月来房地产市场竟然是风云突变，如同北京的天气一样，迟迟不退的冬天突然好像没有任何过渡似的就进入了夏天，而楼市昨日还是排队热购的炎炎夏日，今日已是门可罗雀的冬季寒冰。
  4月17日的国务院新十条政策之严厉超乎想象，以至于连任志强先生这样的铁杆房价上涨派都消停了，没有什么话语可说了，只能闭嘴了。当房价问题已经上升到政治高度时，任总还在拿经济理论和决策层叫板，那不是自寻烦恼吗！随着国十条的出台以及各地方政府的跟进，各地楼市成交量急剧下滑，用潘石屹先生的话说，进入了冰川期，楼市被“冻结”了。成交量大幅下滑按正常经济规律将在一段时间后引爆价格大面积下跌，因而恒大地产紧跟中央政策的八五折噱头就值得被央视大书特书报道了。房价这次是笃定要跌了，因为如果不跌，还有更严厉的宏观调控等着你，这次已经不关乎房价的涨跌对经济有啥影响了，不把你房价上涨预期打下来，中央的威信何在？
  所以所有的舆论和所有的人都在预期房价回跌了，而且也确有开发商和二手房小业主开始降价了，我们看到了房价肯定将要下降的希望。依靠强制压缩购房需求的方式来“冻结”房价的上涨看来这次是目的要达到了。但我要问的是，火炉外边罩个冰罩子能支撑多久？庞大的刚性需求以及火热的投资需求在被行政强制“冻”住时能维持多久，能“结”的了房价上涨吗？我看难，为啥这样说。
  首先要来问一个问题，为啥房价涨的都这么高了，还有大批老百姓去疯狂买房呢？有人会说了，那都是炒房的，不见的吧，炒房的比例到现在也没有一个准确的统计数据可以支持，但至少楼市还是有刚性需求吧，炒房客肯定是推高房价以博取差价收益，而刚性需求在这个高价位还要飞蛾扑火似的投入楼市，则我们肯定要找原因了，没有人是傻子，上赶子给人送钱，因为老百姓明白，如果不买房，手里的货币正在缩水啊！虽然CPI指数尚处于低位，但最近菜价快赶上肉价的报道已经不绝于耳，仅凭CPI衡量通胀程度已经不够令人信服。看看几个数字，M2从2002年的17万亿增长到今天的2010年的70万亿（预计），年均增长超过17%，新增贷款从2003年的2.8万亿增长到2010年的8万亿（预计，其中2009年曾经达到9.6万亿），如果说08年以前的通胀还来自于输入性通胀尚可解释以外，09年增发货币所带来的通胀已经呈现很清晰的路线，货币增发---资本市场（股市/楼市）上涨---大宗商品上涨---实体经济上涨（PPI）---物价上涨（CPI），菜价上涨已经不能简单的再用天气原因解释了。温水煮青蛙，现在水温已是越来越高，仅靠速冻温度降下来，柴还在烧，要不了多久，会烧的更热。
  其次，地方政府这次的表态并非铁板一块，能保证每个靠土地发财的地方政府都和中央一样吗，至少北京跟进了，严格执行中央的政策上限，而深圳呢，跟进了，却含糊其辞。土地财政是地方的命根，在地方政府的一般预算中，虽然财政收入的主要来源是增值税、营业税和企业所得税，但土地出让收入绝对是预算外财政收入最重要的来源。现在可以土地不出让了，可经济建设依然要搞啊，中央搞个4万亿投资，胆子还是小了点，偏有地方要搞个12万亿的，一个省要搞个12万亿的天量投资，请问钱从哪来啊？如果土地出让收入下降，那么最直接受到影响的是地方基础设施建设。一直非常依赖土地出让收入并背负高额债务的地方政府可能会在土地出让收入急剧减少时面临流动性和偿还问题。而这些问题很可能会表现在银行的不良贷款中。地方财政被土地捆绑这个问题不解决，地方政府就没有足够的动力去执行冻结计划，也可能是在中央的强压下“冻”的是一时，而了结不了与房地产有关的土地财政。
  再次，当前的房地产上涨只是一个经济发展过程中最大隐忧问题的表象，啥隐忧，收入分配不合理。北京国际车展动辄3000万一辆的豪车被人一扫而空，有米的人真多啊。据相关报道，北京有15.1万位千万富豪和9400位亿万富豪，数量惊人啊。上亿资产以上富裕人士，主要的财富来源是自己创办的企业所创造的价值，再加上房地产、股票等等。千万资产以上的富裕人士主要可以分为四种类型：商人、高收入人士、“炒房者”和“职业股民”。从上可以看出，富裕人士的财富增长都是通过资产性收入的增长来获得财富的增长，资产性收入是根本，而劳动收入又能增加多少呢？恰恰是由于近些年资产价格的大幅上涨加大了收入差距，既然富人们都可以通过资产价格上涨来用有更多的财富，没有资产性收入的普通百姓呢，岂不是收入差距越来越大。当老百姓手里只有货币没有资产时，你觉得他会踏实吗？
  只是简单的通过行政强制“冻结”房价而不尽快解决通胀预期、土地财政、收入分配这三个根本问题，可能的结果到头来只能是“冻”了房价的暂时上涨，而“结”不了房价继续上涨的夙命。