近日，据报道，中国住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部及中国人民银行四部委在对《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发〔2008〕131号，下称131号文)进行详细解读称，房价仍高于普通居民的支付能力，激活房地产市场的关键还在于房价的合理定位，这在一定程度上被理解为政府肯定开发商的降价行为。
  昨天我的一位想买房又一直没买房的同学看到这则消息后，在MSN上告诉我：看没看到啊，政府要开发商降价了，真高兴啊。我回复他说，别盲目高兴，房价降不降不是政府说出来的。
  想想前几年，房价上涨时，政府也说过遏制房价过快上涨等等之类的政策和言论，可房价还是一路小跑的攀升，为什么呢？当市场需求在迅速放大的时候，我们的政府还在一味的紧缩土地和信贷，房价怎能不涨，地王记录不断刷新、房价高潮不断来到是对政府控制房价过快上涨的回应。
  时过境迁，到如今房地产市场走了下坡路，房子卖不动了，土地推出去了，群众观望了，政府着急了，政府着急的不是房价，是房地产市场的那大量卖不出去的房子。刚看到一则消息，北京市2008年全年商品住宅期房销售约为6万套，同比下降5成，2008年的交易量降至5年来销售最低谷，反观2007年北京商品住宅期房全年网上签约为12万套，2006年则高达16万套。这里面卖不动的可都是期房啊，期房卖不动是什么后果，那就是大量的烂尾楼，烂尾楼令谁最头疼，肯定是政府了，所以感觉政府前一段时间又是减税又是降息的，针对的是购房者，就是在说：给你们减税了，降息了，你们赶快买吧；而这一段时间又不断给开发商吹风：我给你把信贷脖子放松了，你们赶快把手里的东西清仓处理的，要不然大家日子都不好过啊。
  可见政府此次调整的路子是找准了问题的根本，那就是这一波房地产热潮下来的大量存货问题，这是决定市场着陆的影响力是好是坏，以及程度有多大的根本问题。但问题在于呼吁开发商降价是徒劳的，就如同我们呼吁那些股市的基金经理要遵守道德一样，商人是什么，价格是命根子，我要遵守道德，可我也要为股东盈利负责的，在道德和商业利益之间，是很难两全的。在遵守起码的商业道德基础上，降不降价，决定根本的可能还要在于市场。最近翻看相关证券机构的研究报告，当开发商资金来源的60%多以上来自于房屋销售及预售时，香港上市的中资房地产公司的资金周转天数已经从几年前的400多天达到了现在的1000多天，存货周转率持续下降，大量的前期土地储备要消化，而市场需求又在降低，虽然银行信贷将逐渐宽松，但开发商仍需加快存货周转以充实流动性，因此开发商不用政府呼吁降价，自己也会通过降价尽快消化存货，不但会降价，还会减产。这次开发商对市场的反映是市场倒逼的行为，是实实在在市场规律发挥作用的，也是最行之有效的。
  根据国外的相关经验，当存货周期达到顶峰时，开发量的低谷会在12月后出现，也就是说如果存货周期顶峰在08年底出现的话，供应量的低谷将在09年底出现，而供应量达到低谷仅是消化存货后达到市场均衡的一个阶段，到那时也许价格才能稳定，而市场成交量上升才是市场回暖的根本迹象。
  所以说，呼吁降价只是良好心愿，市场形势走向自有其规律。