业主要学会从细节上选房　并树立公共产权意识

稿源:南方都市报   2012-01-13
摘要：在后续打理物业的时候，要树立公共产权意识，小区的标识牌、物业用房、地下室的空置房都是自己产权的一部分。

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    ◎陈之平

    曾任万科物业管理公司第一任总经理，现为深圳市之平物业发展有限公司执行董事

    在后续打理物业的时候，要树立公共产权意识，小区的标识牌、物业用房、地下室的空置房都是自己产权的一部分。

    2012年和以往还是有些不同，我从买房、用房、理房、换房四个角度，和购房者们分享一下“如何做好业主”。

    过去大家买房，主要看地段、户型、楼层，随着这一波调整，除了房价要回归理性之外，老百姓未来买房要考虑很多越来越细的问题。比如，过去楼梯道装的都是白炽灯，以后的使用成本会很高，而节能灯使用寿命长，耗能低，省钱。太阳能灯、LE D灯也好，至少要有一个清晰的概念，就是这些都将和我的房价有关系。

    购房者还要去看电梯、机房、配电房里有没有配空调，空调是什么牌子，美的？格力？还是三菱？这些和以后的维护费用都相关。再比如电梯厅、电梯大堂，墙面的材质用的是瓷砖还是乳胶漆？当然是瓷砖贴到顶，将来维护费用低，乳胶漆的费用就比较高。(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

    甚至还有保安岗亭的数量、位置，有没有装空调，车场出入口的数量，管控设备的牌子，电梯厅里的窗户，有没有防盗装置，有没有老年人活动场所，包括员工宿舍的位置和面积等等。

    所有这些，在过去开发商强势的时候，都不会出现在销售合同里。但是将来，我认为可以在购房合同里进行补充，甚至开发商对于房屋质量问题承诺的解决方案，也不妨在合同里有所体现。学会从更多细节上选房，是当好的业主的前提。

    在房屋后期的使用方面，做个好业主，应该遵守起码的规范，不能仅仅考虑自己室内空间的舒适性，不要违章搭建，也不占用公共区域，不在阳台或临街的窗户或阳台上悬挂广告，不随意改变物业的使用功能出租。

    在后续打理物业的时候，要树立公共产权意识，小区的标识牌、物业用房、地下室的空置房都是自己产权的一部分。公共设施的管养和房子的价值密切相关。2011年发生的众多电梯事故，会令在2012年时，大家对这个问题更加关注。有院子的，可以美化起来，在国外这些环境的营造，和房子在三级市场的售价有很大关系。(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

    在选择物管公司时，并非越贵越好，也并非越便宜越好，而是要看物管公司费用是否公开，是否有管理报告，公司的专业化的能力，甚至还有企业的诚信度，这些，都决定了物业管理的方式是否适合小区。(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

    关于换房，我还有一个建议，就是要查验房屋的健康档案，包括物业承接查验的清单。从里面可以看出，比如车库有没有漏水过，漏水之后修了几次修好的。形象的比喻就像是一辆车，有没有定期保养，是不是在专业店里做的，都将决定这辆车将来在二手市场的价格。