3月份以来，深圳楼市回暖迹象明显，尤其是二手住宅的交易，日趋活跃，成交价的涨幅与成交量直追去年高峰期。在调控政策频繁出台的背景下，楼市如此表现，似乎不合情理。不过，调查表明，现阶段入市的置业者，大多是刚性需求，有不少人本来打算在春节前入市的，因为后市不明朗，持币观望了一段时间，但最后发现价格并没出现下调，甚至部分业主还调高了放盘价，所以在3月份匆忙入市。可以说，3月份的回暖，只是需求的集中爆发所致，并不意味着深圳楼市就此青云直上。其实，不论从哪个方面来看，调控已成为2010年楼市的主题，而且这些调控措施涉及面之广，非以往所能比。在这种情况下，2010年的楼价继续出现大涨、疯涨的可能性极小。

出台的调控措施众多，涉及税费、金融、土地政策等各方面，不过归根结底是从以下两个方面入手：一是扩大供给，一是抑制需求（主要指投资投机需求）。当然这些政策大多不是立竿见影的类型，需要时间来消化与积累。我相信随着时间的推移，会逐步改变目前这种供需不平衡的市场现状，会逐步消解卖方的强势地位，价格会越来越趋向于稳定。另一方面，我们也要看到，深圳市民的购买力较为可观，对通胀预期强烈，投资渠道缺乏，所以未来一两年内仍会有相当多的市民把买房当成资产保值的重要手段，这种解决资产保值需要的弹性需求，加上解决居住需要的刚性需求，保证了深圳楼市的旺盛需求，从而也令深圳房价下调的空间非常有限。

房价快速上涨的势头被遏制之后，楼市里的投机需求将会退出。届时，房地产经纪人服务的主要对象将是解决自住需求的普通市民，或者理性的投资保值需求，他们的购买决策周期较长，对服务质量的要求高，这将促进房地产经纪人员提高服务水平，从而提升行业的整体形象。大涨大跌的市场之下，消费者往往是恐慌型买入或恐慌型卖出，对经纪公司的品牌形象、服务水平一般不太在意。相反，如果市场形势稳定，不论是买方还是卖方，都较为从容，对经纪公司的服务水平要求较高。2010年年初，深圳房地产经纪行业的几大品牌公司，不约而同将“服务质量”作为今年的推动主题，这是一种难得的默契。