2008年上半年，深圳二手住宅市场逐步回暖，成交量由最低的1500多套/月上升至4000多套/月，成交价格也探底止跌，发展的势头比较良好。

而8月中国举办世界瞩目的奥运盛会，多数市民在业余时间选择观看各类比赛，看楼量下降明显，成交有所下滑，市场显得冷清。从数据方面来看，截止8月15日，全市二手住宅成交1800多套，预计全月成交在3600套左右，环比7月下降近400多套。

详细来说，奥运期间的8月，深圳二手住宅成交量的下滑，我认为可以归结于以下几个原因：

1、新楼与二手楼抢客。奥运是盛会，也是各大新楼的营销佳机，各式各样的奥运促销方式大行其道，这样的方式肯定会对客户产生吸引，目前房地产市场的客户量本身就有限，必然会发生新楼与二手搂争抢客户的现象，这样显然对二手搂不利，二手住宅客户转向新楼，二手住宅成交量就会有所下降；

2、客户更加观望，交易更加保守。市场上有一种说法是奥运结束后，楼市的走势将会明朗，那时候更适合买房，在这种心理的作用下，原本近期考虑入市的客户也会选择观望等待，等奥运过后再购房，这样整个市场的观望气氛将会更加浓重，交易更加保守而影响成交量。

3、奥运期间看楼不方便。部分业主为了观看比赛，不愿意来开门给客户看楼；也有部分客户为了观看比赛，不愿意来看楼。看楼量减少，交易量自然也就减少了。

虽然奥运期间二手楼市会暂时低迷，但我对奥运后的市场比较看好，届时交易将更加活跃。观望的客户若看到奥运后房价没有继续下跌，保持稳定，就会重新树立对市场的信心，开始入市购房；其次，楼市本来就有金九银十之说，一些想在新年前后入住新房的客户，往往会在这个时候购房，他们是这个时期的购房主力；最后就是结婚、换房等刚性需求，前期受房价下跌的影响，被抑制了，随着价格的日渐稳定，抑制的这部分刚性需求将会释放……从这些方面不难看出，奥运后深圳楼市将会更加活跃，成交量将会稳步上升。