目前，深圳市民最关心的话题之一是：调整期已经超过半年的楼市何时回暖？本次楼市的深度调整是近年来持续时间最长的一次，不仅成交量率创新低，成交均价也有不同程度的下降，部分二手住宅单位的报价减幅甚至超过50%……那么楼市何时才会回暖呢？其实，近两个月的走势表明，楼市回暖已经从局部开始。

 

深圳上一波的楼市上涨行情开始与1993年，随后于1997年达到顶峰，1998年开始下跌，直至2003年，下跌时间长达5年。而本次调整仅仅从去年下旬开始，截至到目前约为半年左右。有人以此为例，认为目前只是楼市下跌的开始。但是，他们却忽略了两次楼市下跌的本质。上次下跌主要原因在于，深圳楼市的主要购买者受到亚洲金融风暴的影响，其购买能力受到很大的影响，从而导致了供应不断但是购买力匮乏的崩盘。而本次下跌原因在于，楼市价格暴涨之后，政府调控、信贷收缩双管齐下所引发的投资型需求枯竭。而投资型需求的枯竭，不代表自住的刚性需求也受到了影响。

从深圳二手住宅发展的历史情况来看，近两年二手住宅刚性需求在5000套/月左右，但是目前的市场成交总量却仅3000套左右，可见，深圳的刚性需求正受到强烈的抑制，而抑制的主要原因就是大部分人还在观望。

 

深圳六区中，罗湖的楼市一直最为稳定，目前已出现回暖的征兆。1-2月份，罗湖成交量的下降幅度远低于其它各区。买卖成交价格方面，罗湖区在2月份出现了小幅上涨。可见买家对于市场价格已有足够的接受程度。出现这一现象的主要支撑点，来自于该区租赁市场的表现。罗湖区的住宅租赁成交量近两个月有大幅的上涨，活跃的租赁市场给买家置业坚定了信心。尤其是在目前这个调整期，即使以自住为需求的买家，也担心置业之后背上物业降价的枷锁，有活跃的租赁市场所带来的稳定的租金回报，相当于为置业者提供了一颗定心丸。

以罗湖区交易最为活跃的火车站片区为例，买家置业该片区的原因，不仅仅是片区小户型居多，交通方便，生活配套完善，更重要的是，目前该片区买卖成交价格不到10000元/平方米，租赁投资回报率也可达7%，置业、投资风险已到可接受程度。

市场对罗湖区信心已经恢复，回暖之期指日可待。