其实，记者在此提醒，我们选购房子的目光除了要放在一些新房上，还要看看一些好的二手房源。根据房源楼龄、朝向、楼层等具体情况的不同，幸运的您怀揣２５万元而淘到一套不错的两居室，一定不成问题。

市场概况:需求火爆，两三居最抢手

随着福州一手房房价的持续增长，以及政府拆迁力度的加大，越来越多的拆迁户、中低收入家庭、以及首次置业者都纷纷将目光投向了二手房市场；同时，这部分住宅价格低、地段优势明显、各项配套设施齐全等品质也逐渐受到了投资客的青睐，这都使得低总价的二手住宅市场呈现需求火爆的局面。

记者在榕城各大中介了解到，总价在２５万元左右、面积在６０－８０平方米的房源最为吃紧。业内人士一语道中玄机：６０－８０平方米的住宅适合做２房或２房半，无论是自住或是用于出租实用性都相当高，自然颇为抢手。

专家认为，此类低总价二手住宅以房改房、老公房以及早期的商品房为主，虽然在户型设计、物业配套等方面较之新房都略逊一筹，但由于此类房源多处于传统的市区，生活配套与交通都相当便利，因此在有效降低生活成本的同时，仍有不可忽视的升值空间。

房源概况:房源有不同，单价差异大

根据目前二手房的市场现状，怀揣２５万元足以寻得一套位于一级地段的８０平方米住宅，只是此类住房多是混合结构的“老房子”，楼龄一般在上世纪９０年代初期，社区环境也不敢恭维；假如您对居住环境以及住宅本身的要求稍高，那么可以选择１９９６年左右的二手住宅，２５万元可以买到一套框架结构、面积约在７０平方米的两居室；另外，目前市场上还有大量２０００年以后的二手小户型物业，此类物业单价稍高，２５万元只能购得３０－５０平方米左右的小窝，虽然面积紧张了点，但相对来说社区环境好，物业管理等配套设施也比较完善。

在实际选购的过程中，二手物业由于楼层、朝向、楼房新旧程度的不同，价格差异明显。根据各中介提供的数据，目前西二环沿线，如省直屏西小区、省直湖前、市直湖前等社区可谓供需两旺。省直湖前、市直湖前小区以楼龄在１９９６年的框架结构房源居多，面积在七八十平方米左右、两房到两房半的户型较为集中，单价在３０００元／平方米－３５００元／平方米上下；省直屏西小区则有８０％以上房源为１９９２－１９９３年的混合结构住宅，单价略低，约为２８００元／平方米。

除屏西板块，黎明一带也有不少此类房源，如福屿小区Ａ、Ｂ区，新园新村等楼龄在１９９３－１９９５年间的框架结构社区，单价也只要３０００元／平方米左右。

而位于杨桥路的河南新村、杨桥新村等社区，虽然楼龄较老且多是混合结构住宅，但相比同等地段新开楼盘动辄５０００多元的单价，２５００元／平方米的售价显得相当平易近人，适合对生活便利度要求高、对社区环境不太挑剔的购房者和投资客。据了解，这两个小区也有不少面积７０－８０平方米的两房住宅。

 另外，塔头一带如楼龄在１９９３－１９９６年的晋安花园、塔头新村、桂香新村等社区，单价也只要３０００元／平方米左右，２５万元仍可挑到一套不错的两居室；王庄、洋下以及茶会一带均有此类房源可供选择。

购买建议:户型方正带简装最适合

那么，在购买此类房源时，消费者又应该注意哪些问题呢？结构上来说，两房半的户型最为实用；户型设计上，消费者应该尽量选择客厅面积不小于１５平方米、户型方正的住宅；同时，虽然有些西北朝向的住宅单价偏低，但居住时舒适度比较差，消费者在选择时也要慎重。

另外，对于一些年轻的过渡型购房者与购买此类住宅用于出租的投资客来说，选择带简单装修的房源是最“合算”的选择，这样可以省下一笔不小的装修费用。但是值得注意的是，上家是会将装修成本摊入房价的，但是在贷款时这部分成本无法计入评估价，因此可能造成消费者不得不超预算支出首付的情况。

专家支招:理性购房、梯度消费

专家认为，过去那种“选个好房子一步到位”的想法亟需改变，选择适合自己的房子才是明智之举。特别是对于一些正处于创业期的年轻人，暂且选择一套面积稍小、供房压力不大的住宅安身。等到收入逐渐提高之后，再换套大面积、功能齐全的房子。

楼记淘房:库存有限，陆续放量

初步搜索：市中心小户型扎堆，新区难觅踪迹

作为传统的市中心，鼓楼区与台江区的楼盘单价偏高，２５万元以内住宅几乎全是以中小户型为主。由于这两个区域周边完善的生活配套能够有效地降低生活成本，总价也显得“平易近人”，因此目前市场上在售的中小户型产品已“存货”不多，但据记者了解，今年４月份开始将有一批中小户型产品陆续上市。

据了解，目前３大新区板块（五四北、东区、金山）已难觅２５万元以内中小户型房源的踪影，有需要的消费者可以关注３月份开盘的大景城４期，届时将有部分７０平方米左右的实用型住宅推出。该项目预计均价３５００元／平方米。

海选结果：存货不多，新盘近期陆续上市

由于总价低、实用性强，面积在６０平方米左右、能做到一房到一房半的小户型几乎一经推出便销售一空，目前市场上较多的是一室一厅带厨卫的过渡型产品。

根据记者从各售楼部搜集到的情况，目前火车站附近的龙城广场尚有十余套“库存”，面积在四十多平方米，总价２３万元左右就可以拿下，但楼层都比较高，在１４－１６层；与龙城广场相距不远的铂金时代也有少量４４平方米和５８平方米左右小户型在售，总价在２０－２５万元以内。

位于福兴中路与长乐路交叉口的远景豪廷目前尚有３７平方米和５７平方米两种小户型产品在售，总价在１８－２５万元左右，楼层较高，在１７层以上；原花鸟市场附近的名门庭苑也有面积在６１平方米、总价２６万元左右的户型，楼层１０层以上；近日开盘的群升国际尚有极少量３９平方米、总价１９万元左右的小户型；位于马尾区的阳光花都尚有４２平方米、４８平方米两种小户型产品，总价在十二三万元左右，同时还有面积在８０多平方米的顶层复式。有购买意向的消费者可到各售楼部了解具体情况。

同时，３月份开盘的蓝筹阳光都市预计均价在４２００元／平方米，面积从２７到６０平方米不等，总价在也在十几万元至２５万元上下；位于五一南路、大利嘉对面的海钻凤凰城近期也将有部分５０平方米左右小户型开盘，预计单价在５０００元左右；预计５月份开盘的华林中央公馆，据了解将有２０－６０平方米户型开出，目前该项目单价在５３００元左右；位于湖滨路的项目“湖畔雅居”有３５平方米、４８平方米、５２平方米三种户型，均价未定，目前已开始接受内部认购；位于连江中路的荣恩东港有５２平方米、６４平方米两种户型，２５万元左右可买到１０层的６４平方米住宅，预计将在５月开盘。

消费建议:自住为宜，投资回报不乐观

总价２５万元以内的中小户型由于兼顾居住与投资价值，自２００３年火爆至今。那么，对于有这部分购买需求的消费者，房产专家们又是怎么看的呢？

康居置业区域经理王锋认为，目前福州市区内的中小户型以电梯房居多，通常是一梯多户布局，就单套而言南北通透的比较少，但低总价、生活便利的优势对于年轻人作为“过渡房”或老年人的“养老房”很有吸引力。据王锋介绍，目前市区内中小户型的出租回报率能够达到５％左右。

而双安房产代理总经理郑爱新则持有不同的意见。郑爱新认为，市区内中小户型产品的居住舒适性无论从采光、朝向等方面来看都不尽人意。同时，由于目前市场上小户型产品日趋饱和，出租回报率并不容乐观。

业主经验:慎买点状北向住宅

陈小姐（金色维也纳业主）：我这套面积６０平方米左右的小户型是２００４年年初买下的，当时买它看中的是户型方正、价格也比周边楼盘便宜，挤挤还能做个一房半，美中不足的是阳台和卧室朝北，同时一梯５户的布局也略显压抑。

买房的时候倒没太在意，但住了一段时间问题就出来了。首先是通风，由于不是南北通透的格局，屋子的通风效果一直不是很好，对流就根本谈不上了，从２００４年５月份入住到现在，一进屋还是能嗅到一股浓浓的装修味儿。

还有就是阳台朝北也很麻烦，平时衣服全是阴干的，冬天的被褥也完全没法晒。没法子，只能拿到邻居家或者干脆拿到楼下花园里晒被子，很不方便。

楼记小评：虽然阳台朝北、缺少南北对流只能算是些“不痛不痒的小问题”，但是仍然会给日常的居住带来不适。因此，假如对舒适度要求较高，建议消费者在购买小户型时，一定要尽量实地体验一下届时居住是否舒适，以免为日后的生活带来不便。