| 三五年前，如果有２５万元购房款，购房者就可以“挑三拣四”地买房子了。但是，现在越来越高企的房价，已经让如此身家的购房者，无奈地发出一声叹息：这些钱连买套两居室都难啊！
其实，记者在此提醒，我们选购房子的目光除了要放在一些新房上，还要看看一些好的二手房源。根据房源楼龄、朝向、楼层等具体情况的不同，幸运的您怀揣２５万元而淘到一套不错的两居室，一定不成问题。
市场概况:需求火爆，两三居最抢手
随着福州一手房房价的持续增长，以及政府拆迁力度的加大，越来越多的拆迁户、中低收入家庭、以及首次置业者都纷纷将目光投向了二手房市场；同时，这部分住宅价格低、地段优势明显、各项配套设施齐全等品质也逐渐受到了投资客的青睐，这都使得低总价的二手住宅市场呈现需求火爆的局面。
记者在榕城各大中介了解到，总价在２５万元左右、面积在６０－８０平方米的房源最为吃紧。业内人士一语道中玄机：６０－８０平方米的住宅适合做２房或２房半，无论是自住或是用于出租实用性都相当高，自然颇为抢手。
专家认为，此类低总价二手住宅以房改房、老公房以及早期的商品房为主，虽然在户型设计、物业配套等方面较之新房都略逊一筹，但由于此类房源多处于传统的市区，生活配套与交通都相当便利，因此在有效降低生活成本的同时，仍有不可忽视的升值空间。
房源概况:房源有不同，单价差异大
根据目前二手房的市场现状，怀揣２５万元足以寻得一套位于一级地段的８０平方米住宅，只是此类住房多是混合结构的“老房子”，楼龄一般在上世纪９０年代初期，社区环境也不敢恭维；假如您对居住环境以及住宅本身的要求稍高，那么可以选择１９９６年左右的二手住宅，２５万元可以买到一套框架结构、面积约在７０平方米的两居室；另外，目前市场上还有大量２０００年以后的二手小户型物业，此类物业单价稍高，２５万元只能购得３０－５０平方米左右的小窝，虽然面积紧张了点，但相对来说社区环境好，物业管理等配套设施也比较完善。
在实际选购的过程中，二手物业由于楼层、朝向、楼房新旧程度的不同，价格差异明显。根据各中介提供的数据，目前西二环沿线，如省直屏西小区、省直湖前、市直湖前等社区可谓供需两旺。省直湖前、市直湖前小区以楼龄在１９９６年的框架结构房源居多，面积在七八十平方米左右、两房到两房半的户型较为集中，单价在３０００元／平方米－３５００元／平方米上下；省直屏西小区则有８０％以上房源为１９９２－１９９３年的混合结构住宅，单价略低，约为２８００元／平方米。
除屏西板块，黎明一带也有不少此类房源，如福屿小区Ａ、Ｂ区，新园新村等楼龄在１９９３－１９９５年间的框架结构社区，单价也只要３０００元／平方米左右。
而位于杨桥路的河南新村、杨桥新村等社区，虽然楼龄较老且多是混合结构住宅，但相比同等地段新开楼盘动辄５０００多元的单价，２５００元／平方米的售价显得相当平易近人，适合对生活便利度要求高、对社区环境不太挑剔的购房者和投资客。据了解，这两个小区也有不少面积７０－８０平方米的两房住宅。
另外，塔头一带如楼龄在１９９３－１９９６年的晋安花园、塔头新村、桂香新村等社区，单价也只要３０００元／平方米左右，２５万元仍可挑到一套不错的两居室；王庄、洋下以及茶会一带均有此类房源可供选择。
购买建议:户型方正带简装最适合
那么，在购买此类房源时，消费者又应该注意哪些问题呢？结构上来说，两房半的户型最为实用；户型设计上，消费者应该尽量选择客厅面积不小于１５平方米、户型方正的住宅；同时，虽然有些西北朝向的住宅单价偏低，但居住时舒适度比较差，消费者在选择时也要慎重。
另外，对于一些年轻的过渡型购房者与购买此类住宅用于出租的投资客来说，选择带简单装修的房源是最“合算”的选择，这样可以省下一笔不小的装修费用。但是值得注意的是，上家是会将装修成本摊入房价的，但是在贷款时这部分成本无法计入评估价，因此可能造成消费者不得不超预算支出首付的情况。
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