图：人民币升值增强港人对内地物业的投资信心

人民币持续升值，使不少香港人增加了投资内地物业的意图。本月初，美联中国以问卷方式访问了198个香港人，调查结果显示，超过七成(73％)受访者表示，由于人民币升值，将增加投资内地物业的意欲。不过，也有专家认为，目前内地对境外人士买楼仍有限制条件，这部分“意图”人士当中，有多少能转化为真正的购买力仍是未知之数。

人民币升值投资加速

不少受访的香港买家表示，人民币自今年年初不断升值，到11月底累计升值已超过3.45％，人民币汇率显现出“加速跑”的态势。虽然内地投资成本增加，但由于人民币升值潜力仍很高，预计未来仍有相当大的投资价值。33％的受访者认为，人民币汇率半年内还将再上升1％，28％的人认为还可再升2％，超过七成的受访者表示有增加投资内地物业的意欲。美联集团执行董事兼中国部行政总裁郭应龙表示，港人到内地购买物业不但可享有物业升值所带来的利润，且还可享受汇价上升的双重回报，除人民币持续升值的诱因外，内地经济环境明显好转，股市兴旺，相信也能吸引部分香港人把资金转投内地市场。【延伸阅读：楼市调控频繁地产股仍受追捧 主因是人民币升值】

逾七成港人首选穗深

香港人买内地楼，调查数据显示，74％的受访者热衷的投资地区为深圳及广州。现在买卖内地物业的香港人，多数因为工作性质需往返粤港两地，故对内地物业市场，尤其是深圳、广州一带，相当熟悉。而现时广州等地的物业市场平均回报率维持在5％-10％，也合乎其预期。

数据还显示，吸引受访者投资的主要原因是回报率(占53％)及寻找资金出路(占40％)。四成人认为投资住宅将最直接受惠，其次为写字楼及商铺。63％的受访者预计投资金额为50万元-200万元不等。54％受访者表示6％-10％回报率已属较吸引的水平。【延伸阅读：人民币升值加速 专家称房价受影响无房族最吃亏】

半年内会是投资高峰

55％的受访者表示将于半年内落实内地置业计划，部分人表示人民币升值将令其置业计划提早落实，以避免楼价进一步被推高。而事实上，自今年年中开始，人民币升势持续，的确使更多香港人前往内地，尤其是在珠三角一带，积极物色各类物业作投资。美联中国广州区域董事刘志忠表示，近几个月以来，香港人对内地物业问盘量明显增多，较以往多出一倍，预计农历年前整体成交及均价将被推高，住宅尤其是豪宅及写字楼均价及成交量将有10％的升幅。【延伸阅读：尹中立:人民币升值背景下房地产业价值如何重估】

不过，中原地产项目部副总经理黄韬认为，政府对境外资金进入楼市仍有限制，香港人要在内地买楼投资，仍受一定的制约。

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招数一 

外部环境做“大”文章

个案回放

上海世茂佘山庄园售价2.5亿元的首席大宅，做的是“大”文章。该别墅占地40亩，建筑面积4000平方米，在面积上先声夺人。该别墅所在地由两个天然形成的岛屿构成，一个面积为35亩，是主生活区；另一个为5亩，以一座汉白玉拱桥连通主岛，如同后花园，名叫“桃花岛”。主岛上的建筑中，最大的三层建筑为主人独享，而位于网球场处的两层小楼，除了用作客房外，还可兼做运动休闲场所。此外，位于整个庄园入口处的两栋洋房，分别是管家、保姆和保安们的住处，其中，“管家楼”可以容纳20人。除了地上停车场，房子还设有地下车库，可同时容纳12辆加长版的劳斯莱斯。【延伸阅读：地产商借刘翔之名炒作楼盘 实为提高房价(组图) 】

专业人语

这栋超豪别墅有没有卖出去并不重要，关键是它拉升了整个楼盘的档次，让参观者趋之若鹜，楼盘的名声和其他产品的销售也因此上去了。

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招数二

高科技设备添“筹码”

个案回放

作为公寓类物业“中国第一贵”的汤臣一品，以15万元/平方米的价格创造了中国公寓的最高天价，其中就以一系列的高科技设备为豪宅增添含金量。

在汤臣一品，从大堂到电梯，都设有掌形仪，以便确认进入者的身份，一户三部电梯，电梯里根本没有按钮，每一家住户只能到达自己所住的楼层。入户门产自德国，可以自动开启，具有防弹功能，据说价值20万元。厨具市值据说在100万至120万元，卫生间里单是主卫的设备加在一起就价值50万元。屋内还配备了智能化系统，只要设定时间，窗帘到时会打开一定角度，让自然的阳光照进来，把住户“叫”醒。【延伸阅读："洋味"楼盘大行其道 中国"千楼一面"已日趋严重】

同样走这条路线的还有北京昆仑国际公寓，单价8万元/平方米、总价2000多万元以上，设有国内目前唯一的动脉感应门禁系统，只有指纹与资料库相对应且有血液流动的活体手，才能够把门禁打开。【延伸阅读：里里外外都是文化味道 楼盘取名不妨学学大观园】 

专业人语

据说，汤臣一品至今只卖了一套。而北京昆仑国际公寓倒是已经卖了十多套，看来，高科技设备也不能够定出太背离市场的天价。

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 招数三

精美装修超越“星级”

个案回放

北京星河湾二期产品近期推出，预计单价约2万多元/平方米。据悉，该期产品的交楼装修标准选取了珍贵、稀有的高品质材料，其中黑檀木的原木价格已达到数万元/立方米的水平。

在现场样板间内，名贵的西班牙进口黑檀木饰面随处可见，据介绍，这种黑檀木连其木纹的拼装手法也是逐一预先设计的。衣帽间内，使用的是从非洲引进的叫“红影”的木材。石材则广泛采用了来自西班牙、意大利出产的名贵石材，包括莎安娜米黄、宝金米黄、西班牙米黄和黑金花等20多种。发展商称，其装修水平甚至超越了很多星级酒店。【延伸阅读："西祠胡同"被抢注成楼盘名 地产商称属合法申请】 

专业人语

从一期的1万多元/平方米到目前的2万多元/平方米，楼价升了，销售却更火，据说就是由于找到了很多懂得装修价值的准行家。

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二手楼市渐入佳境

进入11月底，广州凉意袭人，二手楼市的成交却在年底置业潮流的带动下格外火爆。据中原地产、满堂红地产和合富置业的成交数据显示，11月份二手住宅的买卖成交面积和宗数比10月份均有所增加，其中二手买卖宗数大约比前1个月增加了1成左右，市场渐入佳境。【延伸阅读：二手房交易年底将会火一把 是置业二手房好时机】 

成熟板块魅力依旧满堂红地产、中原地产和合富置业的成交数据显示，11月份，番禺、海珠、天河三区的二手市场表现都较为抢眼。其中，热点板块多是那些生活配套完善、发展较为成熟的板块，如天河区的天河北、天河公园和东圃，海珠区的滨江东、昌岗路、宝岗、江燕路以及白云区的机场路沿线、新市及黄石板块等。

这些板块内的二手房成交较为活跃，其整体二手买卖均价水平也出现稳步上扬的发展势头。如天河区的天河北板块稳居7500元/平方米以上，而天河公园和东圃两大板块的二手住宅买卖成交均价分别为6200元/平方米和5800元/平方米，昌岗路、宝岗、江燕路等板块的二手买卖均价，保持在6000元/平方米的水平，滨江东板块均价稳居在8000元/平方米的水平。【延伸阅读：广州西部二手房价年升幅超5％ 芳村均价有望"破4"】

地铁带动番禺二手楼价

地铁三号线即将在年底通往番禺，促使地铁沿线的楼盘受到市场追捧，新光快速路的即将通车，带来的更是双重利好。合富置业、满堂红地产和中原地产的成交数据显示，在一系列市政利好的带动下，11月份番禺二手住宅买卖成交稳定，买卖均价较10月份上升约7％，均价至4000元/平方米左右，3000元-7000元/平方米的二手住宅，是11月份成交的主要热点。

华南板块和市桥的二手住宅市场表现尤其突出，两区域的二手住宅买卖成交量均有大幅的提升，成交均价分别达到5600元/平方米和3900元/平方米的水平。当中，祈福新邨、南国奥林匹克花园、华南碧桂园等大型社区盘较受市场欢迎。而洛溪板块的成交均价也达5400元/平方米左右，环比上升7％。【延伸阅读：买卖双方兴趣都不大 二手房交易资金监管是难题】

中高档盘成交大增

成交数据显示，临近年底中高档二手住宅市场也迎来销售的旺季，11月份三大中介公司约10％的成交物业为单价8000元/平方米以上的豪宅，而单价在7000元/平方米的中高档二手住宅的成交比例也约近10％。珠江新城板块的星汇园、凯旋新世界、南国花园，以及后天河北板块的汇景新城等天河区豪宅盘以及老城区锦城花园、富力东堤湾等豪宅名盘，在11月份的成交都较为活跃，买卖均价已突破10000元/平方米。

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数据剖析

11月广州商品房价升量跌，专家预测———本月楼价将窄幅回落

本报讯  根据阳光家缘实时销售数据显示，11月份（截至11月30日晚上6时）广州市十区楼价再次上涨130元/平方米，达到7158.88元/平方米的水平。专业人士认为，此次上涨的幅度比10月份急升600多元/
平方米的速度明显放缓，属于楼价的惯性上升。中原地产项目部副总经理黄韬预言，12月广州楼价可能将出现窄幅回落。【延伸阅读：[搜房大话地产]:2006年年末广州购房置业指南】

成交额量齐齐回落

数据显示，11月份广州楼价在上涨的同时，成交套数、成交面积和成交金额均较10月份有所回落。11月全市十区共销售5829套住宅，比10月份的6149套下降了约5％；成交面积为646942平方米，比10月份的696776平方米下降了大约7％；成交金额为460517万元，比10月份的489746万元下降了6％。

经纬地产市场研究部吴定金（进入吴定金搜房个人博客）认为，就11月份的成交面积来看，虽然比国庆黄金月有所下降，但比9月份要高，可看出11月楼价的继续上涨，与供求关系有关。此外，天河、越秀等高价盘集中区域的成交量增长也直接带动了整体楼价的上升。

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荔湾天河涨幅最大

11月份，楼价最高的四个区域为越秀、天河、海珠和荔湾，这四个区的楼价分别为11034元/平方米、10463元/平方米、8581元/平方米和7820元/平方米。其中，涨幅最大的当数荔湾与天河，较10月份有超过400元/平方米的增长。越秀区的楼价也较前一个月增长了140元/平方米。

白云、黄埔的楼价与10月份基本持平。海珠、番禺、花都、萝岗四个区的楼价则有所下降，其中番禺、花都、萝岗三个区的下降幅度较大，萝岗楼价更急剧下降2000元/平方米之多。

本月楼价有望下调

对于本轮楼价的上涨，黄韬（进入黄韬搜房个人博客）认为，上涨速度较10月份已有明显的放缓，加上年底前豪宅的购买力已基本释放，市场上剩余的多为观望性买家，这批人对价格的敏感度较高，相信在今年最后一个月，发展商会推出一定的优惠促销来推动这批人入市。另一方面，明年1、2月份的新货也会在年底前展示，这将增加旧货的销售压力，两方面因素的结合，令本月楼价有下降的可能。

展望明年市场，黄韬认为，前半年楼价会继续缓速上涨，但到10月份后，随着一批今年宏调后设计的新产品推出市场，供求关系将有所变化，广州楼价有可能进入缓慢的下降通道。

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随着荔港南湾、恒荔湾畔等一手楼价格的走高，西关腹地的二手楼价格也在逐渐上涨。据德诚行和中原地产的数据显示，恒宝华庭、新光城市广场等二手楼盘,经常出现上万元/平方米的成交单价。

恒宝华庭领涨宝华路

据德诚行十甫分行的从业员介绍：目前宝华路周围的二手商品房售价约6500元-9000元/平方米，房改房均价约4500元-5000元/平方米，部分配套完善和地理位置较好的单位更可达10000元/平方米以上。【延伸阅读：芳村二手楼价一年整体升幅达10％ 将破四千元/m2】

其中，恒宝华庭成交活跃，成为当地领涨的龙头盘。德诚行与中原地产的成交数据显示，在短短的几年时间，恒宝华庭的单价已从最初的6000多元/平方米升至10000元/平方米，两房租金约3500元/月，回报率在7％左右。【延伸阅读：广州康王路楼价总体上升15％ 商圈旺铺成"金笸箩"】

康王路档次齐全

据德诚行荔湾分行的从业员介绍：康王路带电梯住宅一般以65平方米-80平方米的两房为主打，辅以95平方米-115平方米的三房，同时还有大量私房及房改房供应，使其租赁市场高中低档层次明显。位于下九路的荔湾广场80平方米两房单位，租金约2300元-2500元/月；95平方米的三房单位，租金约2600元-3000元/月，属该区租金的中等水平。而周边的文昌花园、名汇大厦、世纪广场的两房租金约2800元-3500元/月，属中高档水平。高档楼盘则数新光城市广场二期，128平方米-140平方米的单位，租金可达6800元-7000元/月。【延伸阅读：广州西部二手房价年升幅超5％ 芳村均价有望"破4"】

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　　去年，甚至是前年，广交会效应辐射范围内的楼市板块，如海珠东部、天河区珠江新城、番禺华南板块等的开发商，都针对广交会客商大做文章：几乎在每个楼盘的外立面，都可看见挂满了和广交会相关的产品信息横幅；在会展展馆外面，排满了派发楼盘资料的兼职人员；媒体广告上的楼盘信息，也大多与广交会沾上边；甚至，为了更吸引投资者，琶洲-赤岗一带的楼盘连楼盘名都清一色改为“会展××”。结果，发展商赚了个满堂红。

　　而此次百届盛会下，开发商大多都按兵不动。业内人士认为，导致这种状况的原因有三种：一是楼盘可推的新货不多；二是即使有新货，产品定位的目标客户群并非参展客商；三是认购的客户已经大大超过了可推货量，无需再特别针对广交会客商做宣传。广东金穗实业集团有限公司副总经理丹夏的说法颇有代表性：“楼盘赶不及做广交会的宣传，并不是不看好广交会的商机，而是想动却动不了。”

　　海珠东部开发商动不了？

　　表现：除财智大厦和和平商务中心贴出标语针对广交会客户做宣传外，该板块的住宅楼盘几乎没有为此做专门的宣传。

　　原因1：“断货期，新产品赶不及。”

　　原因2：“国庆后市场会比较淡，不宜推广。”

　　原因3：“产品都是大面积单位，不适合投资，不作推广。”

　　面对百届广交盛会，海珠东部包括琶洲、赤岗、广州大道南、南洲路板块的楼盘，除两个商用物业针对广交会客户做了宣传外，其他住宅楼盘都很安静，并没有像历届那样，针对广交会做大量的推广。

　　“工期跟不上”

　　据了解，此次广交会期间，海珠东部楼盘大部分处于断货期，没有新货供应是开发商不做广交会宣传的主要原因。

　　目前，从琶洲往西，世港国际公寓、会展领域、会展西岸、会展星城、信步闲庭、丽影华庭等楼盘，都在今年年中或去年年底已经完成销售，从整体上说，琶洲-赤岗-客村板块的楼市处于断货期，而在广州大道南-南洲板块中，也只有元邦明月园、金穗东苑、罗马家园、珠江御景湾等楼盘有部分新货。元邦明月园销售负责人说，目前楼盘推出的都是大面积复式单位，不适合投资，因此没有针对客商做推广。金穗东苑开发商表示，该盘样板房和园林等配套都赶不及完全做好，基于楼盘形象没有做宣传。珠江御景湾开发商则表示，国庆黄金周刚过，市场会比较冷淡，且大部分客商会把更多的精力放在生意上，选楼机会并不高。

　　商用物业贴标语做宣传

　　在海珠东部楼市，目前只有客村立交两旁的财智大厦和和平商务中心贴出宣传标语。据了解，财智大厦选择在10月14日正式开盘，也是针对广交会选择的日子。代理该盘的中原地产项目部副总经理黄韬说，肯定要做广交会文章，因为这里都是公寓产品，适合办公、投资和自住。目前，该盘只是贴了宣传标语，下一步，将会到广交会展馆外做宣传。和平商务中心负责人则表示，项目和广交会很近，又是写字楼物业，可以做展示用途，因此“一定要摆个宣传姿态出来”。
　　

恰逢盛会，有楼盘专门针对百届广交择日开盘陈玉霞摄

　　珠江新城开发商很被动？

　　表现：除部分公寓楼盘或写字楼专门为广交会客户做宣传、推优惠外，大多数开发商只是被动地等客上门。

　　原因1：“目标客户群和广交会客户不一样。”

　　原因2：“单是广州认购的客户已经超过了楼盘推出的货量。”

　　广交会开幕前夕，珠江新城一些公寓楼盘已开始出现广交会的买家。一家小复式公寓楼盘的相关负责人表示，从“十一”后期开始，楼盘里经常会有一两台准备参加广交会的客户。另一个全新公寓楼盘的相关负责人介绍，已有参加广交会的山东客户下定。马赛国际公寓趁广交会推出写字楼和商铺，据有关负责人介绍，近期经常有客商前来看楼选楼。但从珠江新城众多有货可推的楼盘来看，除少数公寓楼盘或写字楼通过专门的宣传以吸引广交会客户外，其余的开发商并没有太多专门的措施，只是被动地等客上门。

　　公寓受广交会买家关注

　　从往年的情况来看，广交会买家更多关注的是投资性楼盘，今年也不例外，在珠江新城，无论看楼还是成交，主要都集中在公寓楼盘。珠江新城西部某公寓楼盘近期推出全新单位，除吸引大量本地投资客外，也迎来了不少参加广交会的各地客商。该楼盘相关负责人表示，广交会期间难租酒店，部分长期参加广交会、同时在广州又长期有业务的客户干脆就选择在广州置业，平时作为办事处，广交会期间又可作为一个落脚点。

　　另一个刚推出市场的公寓楼盘的相关负责人说，近段时间外地买家明显增加，特别是来自上海、北京等大城市的买家增幅最为明显，有少量已在楼盘下定的外地买家，为了能争取一些优惠，明确表示自己是来参加广交会的。

　　开发商对抢客不热衷？

　　至于珠江新城东部一些住宅，广交会客户则比较少见。中海地产相关负责人表示，他们即将推出的楼盘里，来自广交会的客户基本上没有，楼盘的目标客户群和广交会客户不一样，即使有一些广交会的买家，其比例也非常低，所以不会刻意去宣传、推广以吸引该部分客户。

　　珠江新城西部某公寓楼盘，在广交会会刊等做了专门的宣传，还通过其他方式做专门的推广，以吸引更多广交会的客户；发展商还称，在优惠方面，只要这些客户人数较多，又有要求的话，也可以提供一些折扣。交易会期间，富力盈隆广场将推出12套特惠单位，最低售价由1.2万元/平方米起，凡成功认购的客户，可获免交楼后首三个月装修期物业管理费。至于其他的楼盘，则没有太多的针对性措施，某公寓楼盘相关负责人表示，单是广州认购的客户已经超过了楼盘推出的货量，所以不会为了吸引广交会客户而做专门的宣传和给予特别的优惠。

　
 番禺大多不声不响？

　　表现：除祈福新邨一个楼盘专门为广交会举办一系列规模较大的活动外，其余各楼盘都有点不声不响。

　　原因：“区域较高端新货实在不多。”

　　与去年各大发展商争打交易会牌相比，本届广交会，番禺楼市显得有点沉默，除祈福新?一个楼盘专门为广交会举办了一系列规模较大的活动外，其余各楼盘都有点不声不响。今年秋交会正逢百届大典，但记者了解到，本届广交会期间，只有祈福新?一个楼盘针对众多海内外宾客推出一系列活动，如举行多国风味佳肴、交易会自助餐等美食节，并将“祈福淮坊国际风筝节”持续到11月份，楼盘度假俱乐部内将在10月底举行为期两天的“万圣节”。

　　业内人士分析认为，今年番禺的发展商没有积极地打广交会牌，并不是广交会的吸引力在下降，而是如今这些区域比较高端的新货实在不多。国庆期间除有新货推出的祈福·倚湖湾外，星河湾、锦绣香江花园的高端产品都已不多，新推楼盘锦绣银湾新货已经断市，因此对推广自然就不热心了。文/记者梁栋贤

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　　历届广交会，广州楼盘“风光史”

　　2004年，加价热潮

　　2004年，也是开发商大做会展营销的主要年份。开发商意识到广交会对于琶洲板块的推动，早于7月份开始，不少开发商已对楼盘进行“局部封盘”，目的就是等秋交会重新涨价时再推出市场。

　　据了解，世港国际公寓在开展前三个月，均价在7000元/平方米左右，秋交会开始前，其均价上升5％左右，要7400元/平方米左右才能成交。同样，凤浦西苑(后改名为“会展西岸”)跟随琶洲楼价一路高升的步伐，在7月中楼价还在5200元/平方米时封盘，秋交会期间产品均价已升到5500元/平方米左右。(陈玉霞)

　　2005年，销售飘红

　　去年，番禺、南海不少外围楼盘都围绕广交会组织了专门的促销活动。

　　春交会前，星河湾大打交易会牌，结果从1月份到3月份每个月的销售额都超过1亿元，而交易会举办期间的4月份，更抢了一大批会展客商，光是一个江西籍客户就一次性购买了6套公寓。锦绣香江花园也专门推出了针对会展客的推广活动，其“科莫湖”某幢极品大别墅以1.1万美元/天的价格，被参加交易会的世界级富商巨贾入住。祈福新?、欧洲国际公寓及位于南海的雅居乐雍景豪园等楼盘，去年打交易会牌同样大获成功。(梁栋贤)

　　土地市场规范带来并购潮

　　减少1500亿元的可贷款

　　由于央行于今年7月和8月已经两次上调各0.5％的存款准备金率，加上目前已近年尾，不少人对央行本次继续上调存款准备金率感到有点突然。国家发展改革委员会经济研究所研究员王小广认为，当前银行的贷款余额仍增长偏快，因此应当采取收缩银根的政策，以达到收缩信贷减少货币压力的目的。据了解，今年前9个月，全国共新增贷款2.76万亿元，超过了新增加贷款2.5万亿元的全年目标，照此势头，今年全年新增加贷款超过3万亿元已几成定局。

　　广州某商业银行的相关负责人表示，0.5％的上调幅度仍属于比较温和的状态。按照目前全国的存款余额计算，提高存款准备金率0.5个百分点，大约等于一次性冻结流动性资金1500亿元，也就是说，一次性减少1500亿元的可贷款规模，存款准备金率提高后，能够减缓和削弱商业银行的放款冲动，对于遏制固定资产投资过快增长、房地产投资过猛以及房价增长速度过快都能起一定作用。

　　真正影响估计明年显现

　　“在年尾第三次上调存款准备金率是一个明显的继续收紧银根的政策信号，因此，不排除有银行会首先考虑缩减占用资金量较大的房地产行业贷款。”该负责人预言。不过，该负责人也表示，由于已经时至年末，不少银行的信贷计划已经确定，真正的影响估计要在明年以后才会显现。

　　多家银行的房贷工作人员表示，央行此次政策调整，将令房地产公司的融资难度进一步加大。对于个人房贷而言，央行前两次提高存款准备金率和加息，对个人房贷的影响是个逐步的过程，一开始影响不大，但随着政策的增多和深入，个人房贷也将受到波及。首先的反应就是银行审核贷款更严格、贷款成数要降低，一部分贷款将执行基准利率，而非比基准利率低15％的优惠利率。

中原地产和满堂红地产都把赤岗板块视为今年的大热。据中原地产研究部数据显示,地铁二﹑三号的交汇处赤岗板块，近期受到国庆黄金周及广交会的影响,二手楼市再度活跃起来。

据了解，赤岗板块位处老城区，同时又有各种新的市政规划建设，如电视观光塔，地下隧道等，区内十几年楼龄的旧楼价格为4000元/平方米左右,一些位置好﹑素质高的楼盘如珠江帝景，其二手均价达9000元/平方米。赤岗不但未来规划前景好，现时地铁二、三号线交汇及琶洲会展中心等利好，也使这一带的买卖及租赁市场十分活跃。【延伸阅读：揾楼老城区三角市:20年楼龄可卖6500元／平方米】

除自住型买家外，这里还有不少长线投资型买家，因这一带的租赁市场需求较大。租客主要来自如中大﹑纺织学院等各大专院校的学生，还有天河等区域的白领，以及交易会期间国内外的客商。据了解，交易会期间，这种短租的租金通常为平时长租的两倍或以上，仍然受到客商的欢迎。如地铁上盖的丽影华庭一房一厅家电齐的单位，平时月租约2000多元，交易会期间最少可租4000元/月。

热点板块二：桂花岗板块

目前桂花岗板块暂时没有一手新盘推出，原来桂花岗板块的一手住宅基本集中在金桂园小区，但自金桂园推出最后的D区之后，桂花岗板块的一手盘源基本处于缺货状态，少量尾货的售价达5000元-7500元/平方米。由于一手新货极少，这给当地的二手楼带来了很大的机遇。【延伸阅读：海珠写字楼整体走高 广州大道南成投资热点(图)】

桂花岗在皮具城等专业市场的带动下，房屋租赁市场十分火爆。为桂花岗板块提供房源的多是桂花岗、梓元岗、飞鹅西一带的房改房，这些房改房以多层物业、中小户型为主，一般无电梯，如广州大学、小汽车出租公司、粤剧团等单位的房改房以及部分企业、事业单位的福利分房等，价钱比较实惠。

热点板块三：珠江新城

珠江新城是广州市未来的中央商务区，也是新兴的高尚住宅区，高档写字楼和豪宅聚集的板块。该板块在售的一手楼盘，每平方米售价大部分已过万元，均在10000元-20000元/平方米之间。在售楼盘有：凯旋新世界（均价13000元/平方米）、誉峰（均价20000元/平方米）、中海花城湾（均价12000元/平方米）、珠江太阳城广场（均价11000元/平方米）、星汇雅苑（均价10000元/平方米）等。单价在10000元/平方米的一手新房选择，目前仅有马赛国际公寓（7000元/平方米）以及利雅湾（9600元/平方米）两个楼盘的尾房。该板块所开发的住宅产品的户型都比较大，而且一般在100平方米以上，因此，想买较便宜的住宅只能在二手市场中挑选。

该板块的二手房成交价在5500元-10000元/平方米之间，热门成交楼盘有南国花园、星汇园等。由于平均楼龄较短，目前市场上的放盘量不多，仅有的二手房源很受置业者追捧。

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