我在一线市场操盘比较多，楼市以前在南沙还处于很初级的发展阶段，在这个阶段可能跟国家的有关政策不相符，但它客观存在着， 加上大家现在南沙和一年前的南沙相差很远，包括楼盘开发的数量，知名开发商的进驻，及一些楼盘第二期、第三期的推出，更加证明了南沙的发展潜力，及上段时间南沙提出的国际级、世界级定位的进一步探讨，同时也带动了南沙的进一步发展。
大胆的预测一下房价可能比房管局前九个月显示的上涨20%，还不止这个数字。在售楼盘中的一些项目已经靠近广州的一些价格，2万多到3万多的楼盘在南沙已经出现，从发展的角度看，我们要大胆的去想，而不是简单的像以往一样看南沙。

南沙区新规划定位很重要。定了位之后所有的一些做法就会围着定位去展开，既然南沙定位比较高，起步比较高，接下来的建设和做法肯定比其他区好很多，楼市也一样。

从定位的角度看，目前的价格还是偏低的，连广州的均价都达不到，但随着不断的发展，对于准备拿项目的开发商没有造成太大的冲击，未来南沙区域的楼盘有可能是广州价格的标杆，这是有可能的。 在中国做房地产，做市场我认为跟政府政策的引导有很大关系，也就是说政策可以使一些地区加速发展，这个对楼盘影响很深远的关键元素。如果全部都铺好了，像珠江新城十年前也就几千块钱每平，但现在新楼盘可能达到七万、十万，想想在十年前能想象得到今天的珠江新城吗，大家要有心理准备，南沙的房价可能还会往上涨。

南沙新定位如何实现？我的观点是如何使南沙成为安居乐业的地方，如何使市场上的买家和卖家赚到钱，并且能花出去，那么这个地区的发展就会形成良性循环，来这里花钱不行，赚钱也不行，我觉得南沙应该实际一点，打造这样一个地区，我相信它不发达都不行。

消费者、买家怎样看待住房，刚才说的省政府的搬迁太宏观了，微观的具体需要看南沙主要楼盘所在的区域，比如有的板块是景观板块，有的是河的板块，有的是海的板块，还有南沙的旧城区板块。 微观是最直观的，买家比较愿意看到政府行为的东西，他会认为有政府牵头，那周边肯定不会差，新区关键还要看政府的动作，看看规划有没有得到支持。还有交通方面的考虑，交通很关键，一些楼盘看配套还是要看政府的一些行为，像龙光这个项目，各个名牌开发商都聚居在旁边，旁边还有几个大开发上，包括东莞的知名开发商也在旁边拿了项目，连片的开发，购房者从直观的角度看就不会差，我对消费者的建议，还是看主要的东西，如果说省政府搬来太遥远了，要看现在已经落实的，有国旗的地方就不用担心了。